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    今年以來CPI一直高位運(yùn)行，合理負(fù)債的理財(cái)方式，實(shí)際上是賺錢的，所以好多人寧可去理財(cái)也不會(huì)提前還款。
　　經(jīng)過央行年內(nèi)三次加息，從明年1月1日起，五年期以上貸款利率將升高至7.05%。大部分銀行的房貸將于明年1月開始執(zhí)行新利率，而隨著年底的臨近，眼看執(zhí)行加息利率的日子越來越近了。按照五年以上貸款基準(zhǔn)利率計(jì)算，將從今年初的6.40%上漲到7.05%，利率上漲幅度超過10%，還款負(fù)擔(dān)要加重不少。可是記者日前從我省多家銀行采訪得知，目前到銀行提前還貸的人可謂少之又少。
　　
　　房貸總量下降制約提前還貸
　　
　　記者昨日采訪了房貸業(yè)務(wù)相對(duì)集中的工農(nóng)中建四大行，從目前來看，并沒有出現(xiàn)顯著增多的情況，前來咨詢相關(guān)業(yè)務(wù)的市民人數(shù)也與平時(shí)大致相同。相反，銀行客戶經(jīng)理卻都在鼓勵(lì)有房貸的客戶提前還貸。
　　采訪中，一位房貸經(jīng)理告訴記者，今年房貸都是稀缺資源，能夠貸到款的人都是優(yōu)質(zhì)客戶，總體來看，放貸總額有所下降，所以提前還貸的人就會(huì)少，因?yàn)閷?duì)于存量房貸客戶而言，超過兩三年的房貸，還的都是本金，再提前還意義不大。同時(shí)，今年以來CPI一直高位運(yùn)行，合理負(fù)債的理財(cái)方式，實(shí)際上是賺錢的，所以好多人寧可去理財(cái)也不會(huì)提前還款。
　　
　　銀行鼓勵(lì)還貸成常態(tài)
　　
　　這位客戶經(jīng)理同時(shí)表示，過去提前還貸，還貸人不僅要繳納一部分違約金，還要提前幾個(gè)月預(yù)約。現(xiàn)在大部分銀行都可以隨到隨還，而且不收違約金。業(yè)內(nèi)人士分析，銀行鼓勵(lì)客戶提前還貸有兩方面原因：一是迫于存貸比壓力，提前還貸可以降低銀行貸款規(guī)模；二是銀行面臨“錢荒”，資金始終是要重點(diǎn)支持大客戶，提前還貸的多數(shù)是普通房貸客戶，銀行通過讓這些客戶提前還貸來回籠資金，再貸給大客戶。
　　
　　合理理財(cái)勝過還貸
　　
　　某銀行工作人員表示，大多數(shù)市民不需急于提前還貸，一方面因?yàn)榉抠J是一筆相對(duì)較大的資金，并不是所有的住房貸款客戶都有那么多的閑錢提前還款；另一方面，即便手頭有一定的閑錢，現(xiàn)在投資渠道很多，不少人考慮與其提前還貸，還不如拿這筆錢進(jìn)行投資理財(cái)。“普通老百姓能有幾次機(jī)會(huì)從銀行貸到款？手頭有了閑錢去搞點(diǎn)投資，收益應(yīng)該不會(huì)比支付的那點(diǎn)利息少吧？“一位百姓的說法，代表了許多房貸族的想法。”
　　
　　貼士：提前還貸三點(diǎn)注意
　　
　　如果決定了要提前還貸，需要了解清楚提前還貸的一些注意事項(xiàng)。
　　首先，提前還貸必須問清要求。借款人想提前還貸，必須是在還款半年以上，甚至個(gè)別銀行要求已經(jīng)還款一年以上。銀行一般要求借款人提前15個(gè)工作日提交書面或電話申請(qǐng)，銀行接到借款人提前還貸申請(qǐng)后要審批，所以一般需要一個(gè)月左右的時(shí)間。此外，各家銀行對(duì)于提前還貸的要求有所不同。
　　其次，提前還貸文件需要準(zhǔn)備好。借款人如果要提前還貸的話，一般要在電話或書面申請(qǐng)后，攜帶自己的身份證、借款合同到銀行辦理審批手續(xù)。如果是結(jié)清全部尾款的借款人，在銀行計(jì)算出剩余貸款額后，便于借款人存入足夠的錢來提前還貸。如果是轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)的客戶和業(yè)主，最好找專業(yè)的擔(dān)保機(jī)構(gòu)做委托公證，以免出現(xiàn)業(yè)主提前還款后，客戶不買或是客戶用首付幫業(yè)主還清尾款后業(yè)主漲價(jià)的風(fēng)險(xiǎn)。
　　最后，提前還貸勿忘退保及解抵押。如果有房貸保險(xiǎn)，借款人提前結(jié)清全部尾款后，銀行會(huì)出具結(jié)清證明，借款人攜帶銀行開具的貸款結(jié)清證明原件、原保單的正副本和發(fā)票，打電話給相關(guān)保險(xiǎn)公司，預(yù)約退保即可。借款人在辦理貸款時(shí)，銀行會(huì)辦理抵押登記。客戶結(jié)清貸款后，一定不要忘記去解抵押。借款人要攜帶房產(chǎn)證，結(jié)清證明和抵押在銀行的他項(xiàng)權(quán)利證去各區(qū)建委辦理解抵押。這樣自己的房產(chǎn)才可以說是完全屬于自己的財(cái)產(chǎn)。