臨近年底，市場(chǎng)資金壓力大的影響正日益蔓延。在此背景下，多家外資行近期悄然上調(diào)存量以及新增房貸的利率。
此前，在建行等中資銀行紛紛宣布上調(diào)首套房貸利率之際，多數(shù)規(guī)模較大的外資銀行還宣稱(chēng)，支持剛性需求，維持首套房貸的基準(zhǔn)利率，甚至對(duì)“優(yōu)質(zhì)客戶(hù)”仍將考慮給予貸款利率的優(yōu)惠。
然而，一切正在悄悄起變化。首當(dāng)其沖的就是存量外幣房貸，以渣打銀行為首的部分外資銀行近日悄然上調(diào)存量外幣房貸利率，有些銀行甚至?xí)和Ａ诵略鐾鈳欧抠J業(yè)務(wù)。
記者了解到，渣打銀行目前新增港元房貸年利率為7％，美元房貸年利率最高達(dá)8％，而存量外幣房貸利率則上調(diào)幅度不一。匯豐美元房貸基準(zhǔn)利率為4％，港元房貸基準(zhǔn)利率為5.5％，根據(jù)客戶(hù)資質(zhì)，會(huì)出現(xiàn)不同比例的上浮。
另有消息稱(chēng)，花旗銀行新增外幣房貸業(yè)務(wù)已經(jīng)暫停，而其存量外幣房貸利率也已開(kāi)始上調(diào)，具體上調(diào)幅度根據(jù)客戶(hù)資質(zhì)、幣種各不相同。
對(duì)于外幣房貸利率上調(diào)的原因，某外資銀行個(gè)人銀行部門(mén)一位人士說(shuō)：“現(xiàn)在資金成本多高啊，我們定外幣房貸的利率也是根據(jù)市場(chǎng)拆借、資金成本、風(fēng)險(xiǎn)控制等情況綜合考慮的，以前外幣利率低，現(xiàn)在利率高了，我們調(diào)整也是隨行就市。”
該人士還強(qiáng)調(diào)，存量房貸利率調(diào)整僅涉及外幣貸款、外籍人士，這一比例相當(dāng)小，因此對(duì)市場(chǎng)影響不大。此外，外幣房貸合同中有條款規(guī)定，銀行有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)情況調(diào)整外幣房貸利率，因此上述調(diào)整完全是合規(guī)行為。
外幣資金成本高的現(xiàn)象其實(shí)不難理解，今年9、10月份以來(lái)，外資行大力吸儲(chǔ)攬存，紛紛上調(diào)外幣存款利率，這也直接推高了外幣資金成本。
在外資行外幣房貸都受到資金成本壓力沖擊之際，外資行人民幣房貸也開(kāi)始收緊，此前宣稱(chēng)“首套房貸維持基準(zhǔn)利率”的情況也發(fā)生了改變。
通過(guò)致電南洋商業(yè)銀行、渣打銀行等數(shù)家外資行客服或接觸其客戶(hù)經(jīng)理，記者發(fā)現(xiàn)，部分外資行人民幣房貸利率較基準(zhǔn)利率開(kāi)始上浮，甚至有客戶(hù)經(jīng)理暗示“今年年底之前人民幣房貸比較難辦理”。南洋商業(yè)銀行一位客戶(hù)經(jīng)理稱(chēng)，現(xiàn)在首套房貸利率要在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮5％以上，二套房貸利率則要上浮15％以上。一般而言，目前外資行人民幣首套房貸利率較基準(zhǔn)利率上浮5％至20％，二套房貸利率則上浮10％到30％之間。
