北京市住建委昨晚發(fā)布公示，北京東方時代房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司等477家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，因資質(zhì)證書有效期屆滿后未依法申請延續(xù)或工商營業(yè)執(zhí)照已注銷，將注銷其房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)，其中包括世茂、住總、中鐵、王府井大廈等知名企業(yè)。
業(yè)內(nèi)人士分析，集中注銷資質(zhì)一方面是政府年底慣例清理項目類“僵尸”公司，另一方面從數(shù)量激增來看，也卻有可能是部分中小企業(yè)因經(jīng)營不善退出北京市場。
根據(jù)公示，477家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)分屬北京不同區(qū)縣，注銷原因均為資質(zhì)到期并未申請延續(xù)，而去年這一數(shù)字為185家，比今年整整少了292家。市住建委表示，公示時間為昨日至11月24日。477家房企如有異議，可在公示期內(nèi)向市住建委提出。
“兩種可能，一種是僵尸公司，還有一種是退出北京市場。”北京市房協(xié)副秘書長陳志告訴記者，所謂僵尸公司便是開發(fā)商為了便于對單個項目進行管理而組建的項目公司，這樣的公司往往在項目清盤后便不在運營，隨著年底稅務、城建等政府部門的清理關(guān)門大吉。“今年項目清盤的并不是很多，因此這部分公司的占比應該不會超過去年。”在陳志看來，注銷資質(zhì)公司的激增很有可能是中小房企因經(jīng)營不善而退出市場所致。
偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉也認為，今年在調(diào)控政策的影響下，商品房成交量驟減，開發(fā)資金回籠的周期加長，利潤也隨之降低。在看到市場預期變化后，有的小開發(fā)商開始陸續(xù)撤退，原來以制造業(yè)、服務業(yè)為主業(yè)的一些企業(yè)，也放棄房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，重新回到原來的主業(yè)中。
胡景暉表示，從長遠看，還是土地儲備、項目運轉(zhuǎn)、資金實力各方面占優(yōu)勢的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)才能在市場上立住腳；而不是小開發(fā)商低門檻進入，隨便拿兩塊地開發(fā)，之后自由撤出，后續(xù)的管理和服務跟不上。他稱，這也是房地產(chǎn)調(diào)控的一個正面效果，讓房地產(chǎn)行業(yè)整合資源，更加規(guī)范。
