青島市民劉先生馬上要就結(jié)婚了，9月份買了一套婚房想盡快辦理購(gòu)房手續(xù)，可是申請(qǐng)了兩個(gè)多月，房貸還是辦不下來，無奈，他只好與中介商量，先交點(diǎn)房租住進(jìn)去，慢慢等著房貸放下來。昨天，記者了解到，現(xiàn)在有不少這種情況，還有的銀行借機(jī)向客戶推銷理財(cái)產(chǎn)品，如果購(gòu)買了其理財(cái)產(chǎn)品，“也許可以插隊(duì)”。
辦房貸要等兩個(gè)月
“你現(xiàn)在辦貸款，恐怕要等到2012年才能放款。
”昨天上午，記者來到一家國(guó)有商業(yè)銀行香港中路支行，工作人員坦言，近日信貸額度非常緊張，越到年底這種情況越突出。見記者不解，他指著桌子一角擺放的一堆資料告訴記者：“這一堆材料都是10月份就遞交上來的，現(xiàn)在還沒放款呢，實(shí)不相瞞，現(xiàn)在放的是9月份申請(qǐng)的貸款。
”
工作人員告訴記者，該銀行一個(gè)網(wǎng)點(diǎn)一般每月只有150萬元的自有額度可以用來做房貸，上級(jí)分行還會(huì)再撥付200-300萬元額度，也就是每個(gè)月只有350-450萬元的額度，額度放完了只好一直往后拖。
“銀行放不出款來大家都知道，現(xiàn)在很多中介都想出了新的方法，放不了貸款，可以交點(diǎn)房租，先搬進(jìn)去再說。
”一家中介的工作人員告訴記者，有的購(gòu)房者急著結(jié)婚，或者急著裝修，一時(shí)半會(huì)又放不了款，只好跟賣房者商量，先搬進(jìn)去，象征性地交千兒八百元的房租，等放出款來再辦理過戶。
買理財(cái)產(chǎn)品可“插隊(duì)”
“你要辦理房貸，必須存款，并購(gòu)買保險(xiǎn)產(chǎn)品。
”另一家股份制商業(yè)銀行香港中路支行的工作人員給記者算了一筆賬，貸款70萬元的話，需要預(yù)存3.5萬/年的定期，這叫做房貸保證金：“這是為了驗(yàn)證貸款者的還款能力，此外還要購(gòu)買2萬元的銀保理財(cái)產(chǎn)品。”“存3.5萬元就能證明有還款能力嗎？”對(duì)于記者的疑問，對(duì)方解釋說：“錢放在銀行也是有收益的，再說銀保產(chǎn)品總比定期存款要高。
”但即便是這樣，房貸仍然要上浮10%，但工作人員暗示記者：“如果購(gòu)買得多，我們可以跟審批人員商量，利率具體上浮多少也許還可以商量。
”
而在記者探訪的第一家國(guó)有商業(yè)銀行，工作人員則稱利率至少上浮10%，近期有傳言可能還會(huì)上浮，聽說要上浮至30%，記者詢問有無基準(zhǔn)利率，對(duì)方稱
“那是半年前的情況，那時(shí)只有存款在50萬元以上的VIP客戶才可以享受優(yōu)惠。
”說著，他給記者打開一份內(nèi)部文件，上面規(guī)定一套房貸在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮1.1倍，二套房上浮1.2倍。他表示，現(xiàn)在也不再?gòu)?qiáng)求貸款者購(gòu)買理財(cái)產(chǎn)品或者存款，但同時(shí)又表示，如果購(gòu)買理財(cái)產(chǎn)品或者存款，“也許還可以插隊(duì)，買了總比不買好，我們會(huì)優(yōu)先處理情況比較緊急的貸款。
”
辦貸款都有附加條件
島城一家國(guó)有商業(yè)銀行的個(gè)貸經(jīng)理向記者透露，現(xiàn)在幾乎所有的銀行都會(huì)有附加條件，買理財(cái)產(chǎn)品、買保險(xiǎn)產(chǎn)品、存款等是常用的手段：“每個(gè)銀行都有存款任務(wù)，現(xiàn)在貸款是緊俏資源，他們利用貸款來完成任務(wù)也是很正常的。
”
一家股份制商業(yè)銀行個(gè)貸人員則向記者透露，現(xiàn)在很多銀行其實(shí)還有額度，但是銀行把更多的貸款資源投向了公司貸款業(yè)務(wù)，現(xiàn)在有的銀行公司貸款年利率高達(dá)百分之十幾，上浮40%-50%，銀行就是靠存貸利息差盈利的，面對(duì)如此高的利潤(rùn)，銀行當(dāng)然會(huì)優(yōu)先考慮放款給公司了。
記者從人民銀行青島市中心支行了解到，今年前三季度，全市房地產(chǎn)類貸款余額1546.6億元，同比增長(zhǎng)20.3%，比年初增加191.5億元，同比少增61.7億元。其中，房地產(chǎn)開發(fā)貸款比年初增加98億元，同比少增18.2億元，在開發(fā)貸款中，保障性住房開發(fā)貸款比年初增加25.1億元，同比多增22.5億元，增量占房地產(chǎn)開發(fā)貸款的25.6%，同比提高23.4個(gè)百分點(diǎn)。個(gè)人購(gòu)房貸款比年初增加93.2億元，同比少增43.3億元。
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理性對(duì)待“降價(jià)退房潮”
近日，多地新樓盤大幅降價(jià)促銷，引發(fā)部分已購(gòu)房業(yè)主的不滿。從上海嘉定龍湖地產(chǎn)酈城售樓處，到安徽蕪湖綠地售樓處，一些要求“補(bǔ)償”甚至“退房”的老業(yè)主，因訴求未達(dá)，選擇了打砸售樓處等過激行為泄憤。這種因降價(jià)引發(fā)的“退房潮”，在網(wǎng)上一度還被貼上“房鬧”標(biāo)簽。
從近期看，“僵持階段”的房?jī)r(jià)已經(jīng)出現(xiàn)“松動(dòng)”。在“決不可有絲毫動(dòng)搖”的房地產(chǎn)調(diào)控措施下，在“要使房?jī)r(jià)回歸到合理的價(jià)格”的目標(biāo)下，這樣的“松動(dòng)”、“波動(dòng)”或許還會(huì)繼續(xù)下去。無論是普通購(gòu)房者、開發(fā)商還是政府，均需理性看待、合理應(yīng)對(duì)房?jī)r(jià)下行可能帶來的種種問題。
“還未交房，數(shù)十萬的首付錢就瞬間蒸發(fā)了”，這樣的遭遇值得同情。然而，“合同是當(dāng)事人之間的法律”，既已訂立合同，就應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行，這是一個(gè)基本規(guī)則。降價(jià)退房甚至打砸泄憤，難說于法有據(jù)。更何況，“有市場(chǎng)就有漲跌”，倘若由于房?jī)r(jià)的波動(dòng)而導(dǎo)致合同形同虛設(shè)，市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的有序規(guī)范也就難以達(dá)到。
然而，也要看到，所謂的“房鬧”背后，也有“房奴”的艱辛。
“房鬧”背后的房?jī)r(jià)焦慮，尤其值得關(guān)注，需要引導(dǎo)紓解。
對(duì)于降價(jià)退房潮，相關(guān)方面也應(yīng)理解和尊重已購(gòu)房業(yè)主訴求的合理之處，積極采取措施妥善處理：一方面要引導(dǎo)爭(zhēng)議雙方理性、依法解決價(jià)格爭(zhēng)端；另一方面應(yīng)切實(shí)履行監(jiān)管職責(zé)，對(duì)于開發(fā)商涉嫌違法違規(guī)的欺詐行為，堅(jiān)決嚴(yán)厲打擊，絕不姑息手軟。
要想從根本上杜絕房地產(chǎn)市場(chǎng)的
“過山車”行情，就要加強(qiáng)調(diào)控、尊重市場(chǎng)。只有繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行調(diào)控政策、規(guī)范市場(chǎng)體制機(jī)制，才能讓人民群眾看到切實(shí)的成效；有了房地產(chǎn)市場(chǎng)的平穩(wěn)健康發(fā)展，也才會(huì)從根本上防止“房鬧”的出現(xiàn)。
