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        銀行抬高房貸門檻買理財(cái)品可插隊(duì)
        2011-11-10   作者:  來源:青島晚報(bào)
         
        【字號(hào)

            青島市民劉先生馬上要就結(jié)婚了,9月份買了一套婚房想盡快辦理購(gòu)房手續(xù),可是申請(qǐng)了兩個(gè)多月,房貸還是辦不下來,無奈,他只好與中介商量,先交點(diǎn)房租住進(jìn)去,慢慢等著房貸放下來。昨天,記者了解到,現(xiàn)在有不少這種情況,還有的銀行借機(jī)向客戶推銷理財(cái)產(chǎn)品,如果購(gòu)買了其理財(cái)產(chǎn)品,“也許可以插隊(duì)”。

          辦房貸要等兩個(gè)月

          “你現(xiàn)在辦貸款,恐怕要等到2012年才能放款。 ”昨天上午,記者來到一家國(guó)有商業(yè)銀行香港中路支行,工作人員坦言,近日信貸額度非常緊張,越到年底這種情況越突出。見記者不解,他指著桌子一角擺放的一堆資料告訴記者:“這一堆材料都是10月份就遞交上來的,現(xiàn)在還沒放款呢,實(shí)不相瞞,現(xiàn)在放的是9月份申請(qǐng)的貸款。 ”
          工作人員告訴記者,該銀行一個(gè)網(wǎng)點(diǎn)一般每月只有150萬元的自有額度可以用來做房貸,上級(jí)分行還會(huì)再撥付200-300萬元額度,也就是每個(gè)月只有350-450萬元的額度,額度放完了只好一直往后拖。
          “銀行放不出款來大家都知道,現(xiàn)在很多中介都想出了新的方法,放不了貸款,可以交點(diǎn)房租,先搬進(jìn)去再說。 ”一家中介的工作人員告訴記者,有的購(gòu)房者急著結(jié)婚,或者急著裝修,一時(shí)半會(huì)又放不了款,只好跟賣房者商量,先搬進(jìn)去,象征性地交千兒八百元的房租,等放出款來再辦理過戶。

          買理財(cái)產(chǎn)品可“插隊(duì)”

          “你要辦理房貸,必須存款,并購(gòu)買保險(xiǎn)產(chǎn)品。 ”另一家股份制商業(yè)銀行香港中路支行的工作人員給記者算了一筆賬,貸款70萬元的話,需要預(yù)存3.5萬/年的定期,這叫做房貸保證金:“這是為了驗(yàn)證貸款者的還款能力,此外還要購(gòu)買2萬元的銀保理財(cái)產(chǎn)品。”“存3.5萬元就能證明有還款能力嗎?”對(duì)于記者的疑問,對(duì)方解釋說:“錢放在銀行也是有收益的,再說銀保產(chǎn)品總比定期存款要高。 ”但即便是這樣,房貸仍然要上浮10%,但工作人員暗示記者:“如果購(gòu)買得多,我們可以跟審批人員商量,利率具體上浮多少也許還可以商量。 ”
          而在記者探訪的第一家國(guó)有商業(yè)銀行,工作人員則稱利率至少上浮10%,近期有傳言可能還會(huì)上浮,聽說要上浮至30%,記者詢問有無基準(zhǔn)利率,對(duì)方稱 “那是半年前的情況,那時(shí)只有存款在50萬元以上的VIP客戶才可以享受優(yōu)惠。 ”說著,他給記者打開一份內(nèi)部文件,上面規(guī)定一套房貸在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮1.1倍,二套房上浮1.2倍。他表示,現(xiàn)在也不再?gòu)?qiáng)求貸款者購(gòu)買理財(cái)產(chǎn)品或者存款,但同時(shí)又表示,如果購(gòu)買理財(cái)產(chǎn)品或者存款,“也許還可以插隊(duì),買了總比不買好,我們會(huì)優(yōu)先處理情況比較緊急的貸款。 ”

          辦貸款都有附加條件

          島城一家國(guó)有商業(yè)銀行的個(gè)貸經(jīng)理向記者透露,現(xiàn)在幾乎所有的銀行都會(huì)有附加條件,買理財(cái)產(chǎn)品、買保險(xiǎn)產(chǎn)品、存款等是常用的手段:“每個(gè)銀行都有存款任務(wù),現(xiàn)在貸款是緊俏資源,他們利用貸款來完成任務(wù)也是很正常的。 ”
           一家股份制商業(yè)銀行個(gè)貸人員則向記者透露,現(xiàn)在很多銀行其實(shí)還有額度,但是銀行把更多的貸款資源投向了公司貸款業(yè)務(wù),現(xiàn)在有的銀行公司貸款年利率高達(dá)百分之十幾,上浮40%-50%,銀行就是靠存貸利息差盈利的,面對(duì)如此高的利潤(rùn),銀行當(dāng)然會(huì)優(yōu)先考慮放款給公司了。
          記者從人民銀行青島市中心支行了解到,今年前三季度,全市房地產(chǎn)類貸款余額1546.6億元,同比增長(zhǎng)20.3%,比年初增加191.5億元,同比少增61.7億元。其中,房地產(chǎn)開發(fā)貸款比年初增加98億元,同比少增18.2億元,在開發(fā)貸款中,保障性住房開發(fā)貸款比年初增加25.1億元,同比多增22.5億元,增量占房地產(chǎn)開發(fā)貸款的25.6%,同比提高23.4個(gè)百分點(diǎn)。個(gè)人購(gòu)房貸款比年初增加93.2億元,同比少增43.3億元。

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          理性對(duì)待“降價(jià)退房潮”

          近日,多地新樓盤大幅降價(jià)促銷,引發(fā)部分已購(gòu)房業(yè)主的不滿。從上海嘉定龍湖地產(chǎn)酈城售樓處,到安徽蕪湖綠地售樓處,一些要求“補(bǔ)償”甚至“退房”的老業(yè)主,因訴求未達(dá),選擇了打砸售樓處等過激行為泄憤。這種因降價(jià)引發(fā)的“退房潮”,在網(wǎng)上一度還被貼上“房鬧”標(biāo)簽。
          從近期看,“僵持階段”的房?jī)r(jià)已經(jīng)出現(xiàn)“松動(dòng)”。在“決不可有絲毫動(dòng)搖”的房地產(chǎn)調(diào)控措施下,在“要使房?jī)r(jià)回歸到合理的價(jià)格”的目標(biāo)下,這樣的“松動(dòng)”、“波動(dòng)”或許還會(huì)繼續(xù)下去。無論是普通購(gòu)房者、開發(fā)商還是政府,均需理性看待、合理應(yīng)對(duì)房?jī)r(jià)下行可能帶來的種種問題。
          “還未交房,數(shù)十萬的首付錢就瞬間蒸發(fā)了”,這樣的遭遇值得同情。然而,“合同是當(dāng)事人之間的法律”,既已訂立合同,就應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行,這是一個(gè)基本規(guī)則。降價(jià)退房甚至打砸泄憤,難說于法有據(jù)。更何況,“有市場(chǎng)就有漲跌”,倘若由于房?jī)r(jià)的波動(dòng)而導(dǎo)致合同形同虛設(shè),市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的有序規(guī)范也就難以達(dá)到。
          然而,也要看到,所謂的“房鬧”背后,也有“房奴”的艱辛。 “房鬧”背后的房?jī)r(jià)焦慮,尤其值得關(guān)注,需要引導(dǎo)紓解。
          對(duì)于降價(jià)退房潮,相關(guān)方面也應(yīng)理解和尊重已購(gòu)房業(yè)主訴求的合理之處,積極采取措施妥善處理:一方面要引導(dǎo)爭(zhēng)議雙方理性、依法解決價(jià)格爭(zhēng)端;另一方面應(yīng)切實(shí)履行監(jiān)管職責(zé),對(duì)于開發(fā)商涉嫌違法違規(guī)的欺詐行為,堅(jiān)決嚴(yán)厲打擊,絕不姑息手軟。
          要想從根本上杜絕房地產(chǎn)市場(chǎng)的 “過山車”行情,就要加強(qiáng)調(diào)控、尊重市場(chǎng)。只有繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行調(diào)控政策、規(guī)范市場(chǎng)體制機(jī)制,才能讓人民群眾看到切實(shí)的成效;有了房地產(chǎn)市場(chǎng)的平穩(wěn)健康發(fā)展,也才會(huì)從根本上防止“房鬧”的出現(xiàn)。

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