時至年底，銀行考核大限已臨近，幾乎各家銀行都出現(xiàn)信貸額度緊張的局面，部分銀行的貸款利率甚至上浮40%，也有不少銀行已經(jīng)停止受理房貸申請，而轉(zhuǎn)向中小企業(yè)、商戶貸款。
不過也有一些銀行貸款利率仍有打折優(yōu)惠。所以，選對貸款銀行是關鍵。
作為北京第一家上調(diào)房貸利率的銀行，10月13日開始，建設銀行北京分行率先將首套房貸最低利率由原來的基準利率上浮到基準利率的1.05倍，并根據(jù)每一個貸款客戶不同的實際情況，實施差別化貸款利率政策。
二套房利率為基準利率的1.1倍，民生暫停房貸
建行的行動引發(fā)了“羊群效應”，在多家銀行申請房貸利率目前都要在基準利率上上浮5%-30%不等。
而在實際的操作過程中，辦理房貸更加困難。建設銀行北京分行東直門支行個貸部門工作人員表示，目前該行已不直接受理二手房房貸申請，購買二手房者需要找到與建行合作的我愛我家等房產(chǎn)中介機構(gòu)，在其聯(lián)系的擔保公司參與下才能夠辦理，而如果申請成功，首付也必須在3成以上，利率為基準利率上浮10%，除此之外，購房者還需向擔保公司繳納一定的手續(xù)費。至于放款時間，還要看具體額度來定。
同樣的情況也出現(xiàn)在工商銀行的部分支行，工行華貿(mào)中心支行工作人員表示，目前該支行只受理合作中介機構(gòu)客戶的房貸申請，首套房利率暫時為基準利率，首付3成，二套房首付6成，利率為基準利率的1.1倍。
而民生銀行東單支行個貸部門工作人員更是直言，民生銀行目前已暫停受理住房貸款申請。
“各支行的額度都很緊張，暫時就不做了，我們最近主要都是做中小企業(yè)、商戶貸款。”
理財周報記者調(diào)查過程中了解到，對于二手房貸，銀行大多表露出為難之意，如果二手房房齡超過20年，多數(shù)銀行將終止對其放貸。即使最終能夠成功申請，也很可能會低于貸款人所需金額。
據(jù)記者了解,申請貸款人如果希望盡快放款，需要主動上浮利率到基準利率的1.1倍甚至更多。
來算一筆賬，若購買一套總價為200萬的房屋，首付3成，貸款140萬，20年以等額本息方式還款，以基準利率計算，月均還款10896元，而當貸款利率上浮至1.1倍，月均還款則增至11498元，每月多還款602元，更加嚴峻的情況是，目前申請首套房貸，不少銀行已將利率上浮至基準利率的1.2-1.3倍，房奴壓力進一步增加。
中小銀行趁勢接單，利率不浮動即優(yōu)惠
多家銀行上調(diào)房貸利率和申請門檻將不少急需貸款者擋在了門外，而與此同時，一些中小銀行特別是一些跨省經(jīng)營的城商行，為了擴大業(yè)務和規(guī)模，相對而言更愿意開展個人房貸業(yè)務，在利率方面也有更多讓步。
中信銀行工作人員告訴理財周報記者，年末額度確實比較緊張，優(yōu)惠政策上月還有這個月確實已經(jīng)絕跡，但是只要貸款者的手續(xù)齊全，依然可以順利申請貸款，首套房依舊執(zhí)行首付3成，基準利率，二套房申請相對困難，但也應比其他銀行略顯寬松，首付6成，利率上浮1.1倍。
“優(yōu)惠真的是不可能了，比起其他銀行上浮10%-30%的房貸利率，我們已經(jīng)算比較低的了。房貸利率再打折，我們真的是做一筆虧一筆。”
招商銀行對于辦理房貸業(yè)務也有較高的熱情，該行個貸部門工作人員表示，利率優(yōu)惠確實早已經(jīng)結(jié)束，但是該行暫未如很多銀行一樣在基準利率上進行上調(diào)，首套房首付依然是3成，而且在招行辦理首套房貸，在后續(xù)的裝修、車位貸款中可以為客戶開辟快捷方便的服務通道。
雖然房貸利率飆升，大多數(shù)銀行已無法給予貸款者優(yōu)惠，但不少銀行力推的一些房貸特色產(chǎn)品，還是能夠為購房者節(jié)省一部分貸款成本，減輕還款壓力，如農(nóng)行的“氣球貸”、建行的“雙月供”等。
