記者咨詢了16家上市銀行和部分外資行及中小銀行的個(gè)人住房貸款情況，比較發(fā)現(xiàn)：大型外資行最好不要碰，股份制銀行不可取，四大行中優(yōu)先考慮農(nóng)行，恒生銀行利率打折最優(yōu)惠。
恒生利率優(yōu)惠最低7折 東亞渤海平均上浮30％最高
從房貸上說(shuō)，不得不承認(rèn)恒生銀行是一家讓人印象深刻的銀行。這是理財(cái)周報(bào)記者調(diào)查的所有銀行中唯一一家可以低于基準(zhǔn)利率的銀行，在7折利率優(yōu)惠早已銷聲匿跡時(shí)，恒生銀行無(wú)疑會(huì)讓購(gòu)房者欣喜、驚訝，并且感到疑惑。
從陸家嘴附近的恒生銀行的房貸工作人員胡小姐口中記者得知，目前恒生銀行的首套房首付3成，貸款利率是7折優(yōu)惠或者9折；二套房首付是6成或者5.5成基準(zhǔn)利率。“首套房，如果購(gòu)買的是和我們銀行合作的樓盤，利率是7折優(yōu)惠；如果是非合作樓盤，就是9折。”
同樣是外資行，東亞和恒生銀行就像是兩個(gè)極端，在利率上，恒生是最低的，東亞卻是最高的。
東亞銀行兩個(gè)支行的工作人員都表示，東亞目前基本不做二套房，而首套房即便做，利率也是異常之高。“首套房一般都是首付4成，利率上浮10％，很少很少能做到首付3成，除非是我們的超VIP客戶。二套房是首付最少最少5成，利率平均上浮30％。想要優(yōu)惠，除非你要買的房子價(jià)格非常高，比如1000萬(wàn)。”
不過(guò)東亞陸家嘴支行的黃小姐則表示，目前該支行二套房的貸款利率上浮35％，不過(guò)基本不做。
和東亞銀行一樣比較高的還有渤海銀行，這家銀行甚至比東亞更昂貴。首套房是首付5成，二套房是首付6成，而不管是首套還是二套，利率均上浮30％。
除了像恒生、東亞和渤海等這些比較特殊的銀行外，目前其它多家銀行的首套房貸款幾乎都是首付3成，最低基準(zhǔn)利率，最高上浮10％；而二套房是一般首付6成，利率上浮10％。
比較特殊的像建行、光大和上海銀行，首套房是一般首付4成；興業(yè)銀行和深發(fā)展的二套房利率是上浮20％；興業(yè)和上海銀行二套房首付分別是7成和5成。
工行額度充足放款快，購(gòu)房?jī)r(jià)格有限制
今年1月份底，上海地區(qū)頒布限購(gòu)令細(xì)則，明確表示上海本地人最多購(gòu)房?jī)商祝獾厝嗽谏虾Ｗ疃噘?gòu)房一套。滬上各家銀行根據(jù)政策要求，已不再受理第三套住房貸款。其實(shí)現(xiàn)在的首套房和二套房貸款已經(jīng)很棘手。
中信銀行徐匯支行、深發(fā)展市西支行和陸家嘴浦東南路上的銀行基本都不做房貸了。各家銀行都表示，年底將近，銀行貸款額度緊張，放款時(shí)間說(shuō)不準(zhǔn)。四大行中，肇嘉浜路上的工行和農(nóng)行相對(duì)額度比較充足。對(duì)于急于貸款的購(gòu)房者，可以優(yōu)先考慮到放款比較順利的銀行去。
從貸款首付和利率兩方面考慮，工行、交行、招行、寧波和江蘇銀行等是最優(yōu)惠的，首套房都是首付3成，基準(zhǔn)利率；二套房均是首付6成，利率上浮10％。
不過(guò)也有各種條件限制。工行只有對(duì)購(gòu)房?jī)r(jià)格在800萬(wàn)以上的客戶才會(huì)發(fā)放貸款，“接下來(lái)一兩星期可能會(huì)降低標(biāo)準(zhǔn)。”工行肇嘉浜路支行的房貸經(jīng)理說(shuō)道。
寧波銀行的首套房利率是基準(zhǔn)利率或上浮5％，“做到基準(zhǔn)利率比較難，要求是客戶必須是沒(méi)有其它貸款或者負(fù)債的。同時(shí)我們銀行是按照利率高低來(lái)放款的，利率高的先放款。”
對(duì)于客戶來(lái)說(shuō)，不僅要從貸款利率上選擇銀行，還要看將來(lái)可能的還款方式。一些銀行在還款方式上進(jìn)行了創(chuàng)新，比如渤海銀行提出“存抵貸”，“客戶在我們這里存一天的錢，我們按照貸款利率給他算一天的利率，返還給他，用來(lái)沖抵貸款。”
此外，還有深發(fā)展的“雙周供”，同樣是先還利息，不過(guò)是增加了還款次數(shù)，比等額本息還款總額更少。
