龍湖、中海、綠地等品牌企業(yè)在上海掀起的降價潮正在不斷地發(fā)酵升級，引發(fā)了北京樓市的連鎖反應。早在7、8月就開始率先降價的通州樓市，近期驚現(xiàn)出了1.3萬元/平方米的低價盤，同時北京萬科旗下的金隅萬科城即將推出1.4萬元/平方米的新房源，相比此前下調(diào)了3000元/平方米。年底時北京將有60個項目計劃入市，業(yè)內(nèi)人士預計，這將激發(fā)價格的進一步下滑。
萬科降價羞答答
半個月前業(yè)內(nèi)還在熱談龍湖、中海、綠地在上海的降價潮，轉(zhuǎn)眼間這股降價風已經(jīng)吹到了北京，而對此輪降價潮一直反應“遲鈍”的萬科也終于繃不住了。
昨日，記者從北京萬科的一位負責人處了解到，即將推出新品的金隅萬科城部分房源的報價為1.4萬元/平方米，較之前該項目1.7萬元/平方米的價格下調(diào)了3000元/平方米。
記者了解到，金隅萬科城是萬科北京公司旗下位于昌平的住宅項目，目前三期精裝小戶型已經(jīng)售完，預計將在11月底推出三期收官之作，共三棟樓，合計600余套房源，暫定均價1.4萬元/平方米，戶型為80-110平方米兩至三居，均為精裝修交房。
這一價格較之前的1.7萬-1.8萬元/平方米的銷售均價下跌3000元/平方米左右。同時，也比周邊樓盤此前最低的金隅觀瀾時代1.7萬元/平方米的價格要低約3000元/平方米。
“我們即將推出的三期三棟樓，其中一棟樓的價格為1.4萬元/平方米，另外兩棟樓的價格還是1.7萬元/平方米。1.4萬元/平方米的這棟樓主要是由于戶型不方正、朝向多為東西向、景觀基本上沒有，而且還面對著某公司的大煙囪。”北京萬科的一位工作人員向記者表示。
盡管一再強調(diào)產(chǎn)品的不同和差異性，但是業(yè)內(nèi)還是把這次降價視為萬科的一個標志性動作。
與此同時，
10月31日，深圳萬科宣布，位于龍崗坪山的金域緹香新一批產(chǎn)品將在11月推出，全部為約74-89平方米的兩至四居室。“入市價格將會非常吸引人，不少單元在1萬元/平方米左右，還送精裝。”深圳萬科內(nèi)部人士說。深圳萬科旗下另一項目“萬科公園里”則推出買房送8萬家私禮金券的優(yōu)惠，該盤曾在9月底以1.6萬元/平方米入市，比同區(qū)域均價低了2000元/平方米左右。
“萬科這次并沒有采取大規(guī)模的全國性降價，或許是由于2008年金融危機時，萬科大張旗鼓降價后，政府又出臺救市政策，讓其損失不小，所以這次對于降價問題，萬科采取了緩慢推進的策略。”一位業(yè)內(nèi)人士表示。
北京房價被拉至新低
萬科的降價行為對北京的其他項目將起到深刻的影響，北京房價進一步拉低的可能性加大。
早已經(jīng)過了一輪降價潮洗禮的通州樓市，近期的房價又向著更低處下探。日前京貿(mào)國際城在經(jīng)過兩輪降價潮后，又將1.45萬元/平方米的價格下調(diào)至1.38萬元/平方米。同時預計在12月開盤的東亞·逸品閣項目，起價1.32萬元/平方米，項目為70年的大產(chǎn)權(quán)房，而且還可以免費辦理東新惠卡，享受日減200元的優(yōu)惠。
中原地產(chǎn)認為，目前通州90%的項目成本在5000元/平方米以下，還存在著一定的降價空間，由于老項目降價阻力較大，期待著新項目入市將通州房價進一步拉低。
同時記者了解到，此前一直沒有降價的通州某項目，此前價格在1.7萬元/平方米左右，目前推出了一批特價房源，價格僅為1.4萬元/平方米。
目前北京樓市的降價風已經(jīng)從通州區(qū)域向外擴散，大興、房山、昌平等地也出現(xiàn)了一批售價在1.2萬元/平方米的項目。如日前開盤的龍湖大興項目時代天街，推出了毛坯房源價格僅為1.18萬元/平方米。東五環(huán)某高端項目，整套的降價幅度達到了400萬元。
從這些數(shù)據(jù)來看，調(diào)控效應已經(jīng)逐漸顯現(xiàn)，特別是一線城市，可以說已經(jīng)非常接近拐點，北京中原地產(chǎn)三級市場部研究總監(jiān)張大偉對記者表示，如果本輪調(diào)控能夠持續(xù)到明年，那么預期明確的房價拐點將出現(xiàn)在明年3月左右，不過，各個城市拐點的幅度可能會出現(xiàn)明顯差異，譬如在之前房價上漲過快的城市可能出現(xiàn)深度下調(diào)，而在大部分區(qū)域，拐點幅度不會很大。
“市場已經(jīng)進入到深度觀望期，大多數(shù)購房者依然認為房價還會進一步下降。這一心態(tài)也使得市場出現(xiàn)關(guān)注度回暖但成交量卻持續(xù)低迷的局面。”九九房市場負責人表示。
年底降價戰(zhàn)升級
慘淡的“金九銀十”已經(jīng)過去，成交量對比往年遭遇腰斬，給市場留下了大量的存量，而年底前還將是一個新房源的供應高峰，這樣將進一步激化價格戰(zhàn)，拉低房價。
北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，10月北京商品房住宅簽約套數(shù)為5498套，二手房住宅簽約套數(shù)為7262套，合計總簽約套數(shù)為12760套，這一成交繼續(xù)維持8月來的低迷狀態(tài)，創(chuàng)造了全面網(wǎng)簽來的最低紀錄，特別是二手房交易量已經(jīng)接近2008年市場交易量。
據(jù)九九房后臺監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，今年10月北京商品房均價為1.96萬元/平方米，環(huán)比9月均價2.17萬元/平方米下調(diào)了9.6%。10月北京二手房網(wǎng)絡均價為2.45萬元/平方米，環(huán)比下降2.5%，與去年同期相比下降3.1%。
"十一"黃金周低迷的成交促使二手房價格在10月開始明顯回落，北京二手房價格下降的幅度和速度在10月都達到了今年以來的最大值。通州、大興地區(qū)的二手房網(wǎng)絡報價較年初下降了16%，城區(qū)內(nèi)三四環(huán)附近的二手房價格降幅也有所增大。”九九房市場負責人指出，“不過，遠郊和城區(qū)的二手房價格降價仍未同步，價格差進一步拉大。遠郊二手房價格加速下行，價格下降幅度普遍超過10%；城區(qū)內(nèi)二手房市場以小幅、大戶型降價為主，降幅超過10%仍是部分區(qū)域部分房源。”
“金九銀十”的市場不振，加大了市場的庫存壓力，北京中原統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，住宅庫存已經(jīng)達到了11.8萬套，創(chuàng)造了2009年6月8日以來的庫存最高點。僅“金九銀十”兩個月時間，新增庫存積壓就超過了8800套，按照目前的庫存消耗比，即使目前不新增供應，消耗庫存也需要超過22個月時間。相比限購前庫存增加了2.5萬余套。
在存量重壓之下，是房企年底前的放量一搏，記者了解到，今年底北京還將有60個項目入市，這對目前的房價壓力將進一步加大，北京樓市也有望在年底時迎來真正的拐點。
