北京中原地產(chǎn)根據(jù)北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計，北京10月二手房總網(wǎng)簽套數(shù)為7262套。環(huán)比9月份的8750套下降了17%左右，同比去年同期下調(diào)幅度更是達到了48.7%，連續(xù)7個月不足萬套。這個數(shù)字也是從2009年網(wǎng)簽以來34個月成交最低值。
“買漲不買跌”心理加強
“鏈家地產(chǎn)”首席分析師張月認為，10月成交走低，首先是由于消費者觀望趨重，據(jù)“鏈家地產(chǎn)”市場研究部統(tǒng)計，10月份新增客源量環(huán)比下降10%左右。在消費者低價預期強烈的情況下，成交周期拉長，導致成交更加緩慢。
10月份剛需群體成交占比增加，年齡在25-29歲購房者占比增加了3.7個百分點。由于剛需購房者經(jīng)濟能力有限，低價需求的趨向性更加強烈，因此也拉低了成交均價。
中原地產(chǎn)張大偉表示，隨著調(diào)控政策的延續(xù)，市場需求對價格下調(diào)的幅度期待值越來越高。“買漲不買跌”心理加強，很可能使得價格下調(diào)難以換來成交量回升。
上調(diào)房貸利率影響顯現(xiàn)
此外，消費者購買再次縮水，部分消費者退出市場。由于10月份部分銀行上調(diào)了首套房貸利率，導致當前消費者的貸款成本增加，而且受部分銀行貸款額度限制，消費者可供選擇的銀行減少。對于需要貸款購房的消費者來說，貸款難的情況下購房能力縮水，不得不選擇低總價房屋。據(jù)“鏈家地產(chǎn)”市場研究部統(tǒng)計，10月份全市成交套均總價為188萬元，與上月相比下降了12萬。
張月表示，今年10月份成交比去年10月份已經(jīng)發(fā)生了質(zhì)的變化，去年在9月底調(diào)控后，10月份成交量仍然在14000套以上，而今年調(diào)控已經(jīng)半年多，市場仍然在繼續(xù)下行階段。根據(jù)當前消費者心態(tài)和購房能力來看，預計年底成交量仍然難回暖，將維持8000套左右。這種幾乎長達1年的低成交和調(diào)控狀態(tài)，將會對消費者市場預期產(chǎn)生很大影響，尤其是業(yè)主的扛價心態(tài)。
北京金隅萬科城降價 部分房源降至每平米14000元
昨日，記者從萬科北京公司了解到，北京金隅萬科城部分新推房源價格低于上次開盤產(chǎn)品，兩者相差每平米3000元。
昨日，有媒體報道稱，北京金隅萬科城11月推出的部分新房源均價降至14000元/平方米，比之上期房源低了3000元/平方米。
記者采訪金隅萬科城售樓處銷售人員了解到，該項目位于昌平區(qū)南環(huán)路，預計12月初開盤，目前具體的價格還沒有定，預計均價在每平米14000元到15000元。
對此，萬科北京公司相關(guān)負責人表示：“金隅萬科城項目將推出3棟樓，其中一棟樓由于位置和景觀都和上次開盤的產(chǎn)品有較大差距，因此價格預計在每平米14000元左右，而另外兩棟樓，與上次開盤產(chǎn)品相同，價格也將維持在每平米17000元左右。”這位負責人還表示，目前萬科在北京的其他項目會有正常的折扣和促銷，但是沒有大幅降價的情況發(fā)生。
業(yè)內(nèi)人士表示，此前北京郊區(qū)樓市價格下行，開發(fā)商將部分樓盤作為特價房推出，萬元盤頻現(xiàn)，但開發(fā)商不會直接稱之為降價。
北京中原地產(chǎn)市場總監(jiān)張大偉認為，目前市場上降價的范圍將逐漸從遠郊區(qū)向核心區(qū)蔓延，從大戶型向中小戶型蔓延。“目前市場購房者信心已經(jīng)降到谷底，開發(fā)商順應市場調(diào)整價格是明智的選擇。”
