近日，上海諸多樓盤(pán)出現(xiàn)大幅降價(jià)，個(gè)別樓盤(pán)的促銷力度甚至達(dá)到了原價(jià)的1/3。
此次一些樓盤(pán)的集體降價(jià)，釋放了什么信號(hào)？是開(kāi)發(fā)商資金鏈緊張，還是為了促銷而打的“苦情牌”？會(huì)有更多樓盤(pán)跟進(jìn)，帶來(lái)樓市進(jìn)一步波動(dòng)嗎？
記者為此走訪了相關(guān)業(yè)內(nèi)人士。
一下子跌掉一個(gè)首付
10月26日中午，記者來(lái)到位于上海浦東外環(huán)線附近的“中海·御景熙岸”售樓處，門口已聚集了一二百人。“開(kāi)發(fā)商答應(yīng)我們，今天下午2點(diǎn)給答復(fù)。”
事情起因是御景熙岸的降價(jià)促銷活動(dòng)。最近，該樓盤(pán)從原先的每平方米2.2萬(wàn)元一下子降到“團(tuán)購(gòu)價(jià)”1.6萬(wàn)元。于是，之前簽約購(gòu)房的業(yè)主資產(chǎn)少則縮水三四十萬(wàn)元，多則六七十萬(wàn)元，他們對(duì)此頗為不滿。
記者在現(xiàn)場(chǎng)問(wèn)了不少業(yè)主，發(fā)現(xiàn)其中大都是剛性需求，不是父母為孩子買的婚房，就是80后年輕人為自己購(gòu)置的新居。“這個(gè)樓盤(pán)的公寓預(yù)售證最早是今年4月批的，國(guó)家已經(jīng)調(diào)控了，哪還有投資客？”業(yè)主表示，其實(shí)因?yàn)檎{(diào)控，房?jī)r(jià)有所下降，“我們心理有準(zhǔn)備的，跌個(gè)10%我們也能接受，但現(xiàn)在等于打了七折啊！”
與“中海·御景熙岸”樓價(jià)大幅“跳水”相隔不久，嘉定“龍湖酈城”、閔行“星河灣”、“長(zhǎng)泰西郊別墅”以及綠地集團(tuán)的“秋霞坊”、“米蘭新里”等均出現(xiàn)大幅降價(jià)情況，有的也造成了業(yè)主糾紛，其中“龍湖酈城”百多位業(yè)主在售樓中心拉起條幅，向開(kāi)發(fā)商討要說(shuō)法。
據(jù)了解，“龍湖酈城”此次促銷的房型全是精裝修房，售價(jià)普遍在每平方米1.4萬(wàn)元左右。而很多老業(yè)主購(gòu)買毛坯房，單價(jià)就達(dá)1.8萬(wàn)元。“算上裝修費(fèi)用，此次促銷力度差不多是原價(jià)的1/3。”
會(huì)有更多企業(yè)陸續(xù)跌價(jià)
“其實(shí)，從今年3月開(kāi)始，上海就有樓盤(pán)開(kāi)始跌價(jià)。”中國(guó)房地產(chǎn)信息集團(tuán)高級(jí)分析師付琦表示，但那時(shí)，開(kāi)發(fā)商通常采取的是低價(jià)開(kāi)盤(pán)的方式，即新開(kāi)樓盤(pán)價(jià)格明顯比周邊地區(qū)低。“到目前，價(jià)格降10%以上的樓盤(pán)已有五六十個(gè)了。”
此次大幅“跳水”的樓盤(pán)也就是上述幾個(gè)，之所以引起明顯反響，一是同一期樓盤(pán)直接大幅降價(jià)，引起前期業(yè)主的強(qiáng)烈反彈，二是其中有閔行“星河灣”、“長(zhǎng)泰西郊別墅”等部分高端樓盤(pán)。
開(kāi)發(fā)商是否由于資金鏈緊張而降價(jià)？“不盡然。”付琦表示，開(kāi)發(fā)商的資金鏈會(huì)緊，但絕大部分沒(méi)到“砸鍋賣鐵”的地步。而且這次跌價(jià)的開(kāi)發(fā)商都是大企業(yè)，更不存在資金鏈斷裂問(wèn)題。“不過(guò)，他們降價(jià)，可能是希望加快資金周轉(zhuǎn)，而上市公司通常也希望年底前資金回籠，使年報(bào)數(shù)據(jù)漂亮一點(diǎn)，好對(duì)股民有個(gè)交待。”
對(duì)高檔樓盤(pán)的降價(jià)，付琦判斷，只是對(duì)市場(chǎng)的試水，“可能會(huì)使銷售略有好轉(zhuǎn)，但總體上不會(huì)有質(zhì)的差別”。對(duì)于剛性需求的公寓樓盤(pán)，降價(jià)會(huì)產(chǎn)生明顯效應(yīng)。跌價(jià)引發(fā)購(gòu)房熱潮，會(huì)吸引更多開(kāi)發(fā)商陸續(xù)加入到降價(jià)行列。他推測(cè)，“到今年底明年初，上海的降價(jià)樓盤(pán)應(yīng)該會(huì)有所增加。”不過(guò)，這是一個(gè)漸進(jìn)的過(guò)程。而此次跌價(jià)的樓盤(pán)引來(lái)眾多購(gòu)買者，這表示目前的價(jià)位大家比較認(rèn)可。“這一認(rèn)可，意味著樓價(jià)不會(huì)持續(xù)下跌。”
