珠海繼廣州深圳佛山后，廣東“第四城”施行限購令，限購區(qū)僅限香洲區(qū)，本地居民和繳納一年以上社保的外地人，只能在香洲新增一套房。
昨晚，珠海市政府發(fā)文稱，11月1日起，珠海將實(shí)行限購政策。據(jù)已拿到限購文件的珠海透露，限購主要針對(duì)主城區(qū)(香洲區(qū))。限購令施行后，本地居民和在珠海已繳納一年以上社保的非本地居民，只能在香洲新增一套房。而無購買社保和納稅的非本地居民不能在香洲買房。
只限主城區(qū)，不限西部區(qū)
“金九銀十”表現(xiàn)沉靜的珠海樓市突起波瀾。昨晚，珠海市政府發(fā)文稱，將從11月1日開始在珠海市實(shí)行限購政策。昨晚10時(shí)許，珠海某開發(fā)商向記者透露，已拿到文件。
據(jù)稱，他們最早是從珠海市市政府相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)獲悉這一消息。據(jù)該開發(fā)商介紹，“限購令”文件內(nèi)容與此前業(yè)內(nèi)的猜測一樣，主要是針對(duì)主城區(qū)即香洲區(qū)實(shí)行限購，西部城區(qū)不在限購之列。
限購的內(nèi)容主要是：本地居民、在珠海繳納了一年以上社保的非本地居民，只能在主城區(qū)新增一套住宅，外地居民無購買社保和納稅的不能在香洲區(qū)買房。
限購還限價(jià) 新盤上限11285元/平方米
此外，南都記者從該開發(fā)商處了解到，此次限購令的內(nèi)容還涉及到限價(jià)。對(duì)于全市新申請(qǐng)預(yù)售的樓盤，價(jià)格不得超過11285元/平方米，否則將不批預(yù)售。
據(jù)了解，目前香洲區(qū)的樓盤銷售價(jià)格都已經(jīng)超過了11285元/平方米的指標(biāo)線。其中五洲花城二期、伊頓山、中珠九悅等幾個(gè)主要推貨的樓盤其銷售價(jià)格都是在14000元/平方米以上。
“如果按照這個(gè)指導(dǎo)價(jià)來看的話，接下來開發(fā)商必須要實(shí)行降價(jià)，否則就必須改變推貨結(jié)構(gòu)。”一開發(fā)商向記者表示，接下來的珠海將會(huì)迎來一波降價(jià)潮。
開發(fā)商連夜開會(huì)求對(duì)策
昨日深夜，南都記者采訪部分開發(fā)商時(shí)，發(fā)現(xiàn)大部分開發(fā)商對(duì)于該政策并不知情，只覺得很突然，甚至有點(diǎn)蒙。而一部分已經(jīng)知情的開發(fā)商開始采取加班開會(huì)，政策了。
在新香洲一樓盤，南都記者看到，雖已是晚上12點(diǎn)，但是銷售中心依然燈火通明。記者向該樓盤開發(fā)商了解，他們已經(jīng)接到了限購的確切消息，所以他們目前正在研究相應(yīng)的對(duì)策。
但由于時(shí)間太短，所以具體的對(duì)策還沒有想好。“但是我們會(huì)積極應(yīng)對(duì)市場，我們本來打算通知客戶連夜回來簽約的，但是剛剛審核了一下客戶，發(fā)現(xiàn)被限購的并不多。”
另一開發(fā)商在向記者打探消息的時(shí)候表示，他在昨天下午就已經(jīng)得到小道消息，珠海市政府在開會(huì)討論限購，只是因?yàn)橐恢睕]有被證實(shí)，所以才會(huì)一直在打探消息。
珠海限購令
●自2011年11月1日起，本市戶籍居民家庭(含駐珠部隊(duì)現(xiàn)役軍人和現(xiàn)役武警家庭)、可提供購房之日起算的前2年內(nèi)在本市累計(jì)繳納1年以上的個(gè)人所得稅繳納證明或社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)繳納證明的非本市戶籍居民家庭，在香洲主城區(qū)內(nèi)只能新購1套商品住房。
●自2011年11月1日起，開發(fā)企業(yè)應(yīng)將商品房預(yù)售價(jià)格報(bào)價(jià)格主管部門備案，持同意備案的文件向商品房預(yù)售管理部門申請(qǐng)預(yù)售。報(bào)備的住房平均價(jià)格超過我市2011年度房價(jià)控制目標(biāo)(11285元/平方米建筑面積)的，價(jià)格主管部門暫停備案，商品房預(yù)售管理部門暫停核發(fā)商品房預(yù)售許可證。
