西北二環(huán)內(nèi)，地鐵公交出行便利，幼兒園小學(xué)配套完整，緊挨著大醫(yī)院，走路10分鐘就有餐館、電影院和小公園……被業(yè)內(nèi)認為是“鐵板一塊”的西直門區(qū)域，二手房價格近期出現(xiàn)了松動。
“最近西直門地區(qū)是二環(huán)內(nèi)很活躍的區(qū)域，除了500萬元以上的房產(chǎn)，有不少總價在200萬元以下的房子成交。”站在一塊“區(qū)域銷售冠軍”的錦旗下，我愛我家地產(chǎn)官園店的工作人員挺自豪。
北京房協(xié)數(shù)據(jù)顯示，除了今年1月增加了568套新建商品房以外，本市核心區(qū)連續(xù)7個月沒有出現(xiàn)一套新建商品房。在舊城人口疏解安置，部分不符合抗震標準的老舊房屋開始拆除，核心區(qū)住宅愈發(fā)減少的情況下，西直門地區(qū)的房價為什么出現(xiàn)松動呢？記者就此進行了調(diào)查。
3個月報價降了70萬
“您這套房現(xiàn)在賣不賣？漲價潮已經(jīng)過去了，您這會兒掛出來還合適。”每天一早，鏈家地產(chǎn)官園店的小全要打一圈電話，動員此前曾經(jīng)“賣轉(zhuǎn)租”的業(yè)主繼續(xù)賣房。
隨著房價開始下行，一些多年掛高價賣房的房主開始松口。
新街口西里的一期、二期和三期就在西直門東側(cè)，掛牌的為2003年到2006年左右的房源。其中處于同等年限、同樣戶型、同樣朝向的121平方米幾套復(fù)式戶型，3個月內(nèi)從510萬元的報價，降到了440萬元左右。
“510萬元的價錢是房價最高時報的，現(xiàn)在房價不是已經(jīng)降了嘛，務(wù)實一點好賣房。”房主陳先生說。昨天，他接待了4撥看房人，有兩戶對他的房子感興趣，準備進一步深談。
區(qū)域內(nèi)一些房齡剛夠10年的小區(qū)，價格也出現(xiàn)了松動。
富國里小區(qū)位于平安大街南側(cè)，是2000年左右建成的商品房小區(qū)。走進小區(qū)后，一路上栽種著很多一人懷抱粗的槐樹。“現(xiàn)在到這兒買房的，圖的都是孩子上學(xué)。不過最近找學(xué)區(qū)房的少了，房價降了點，但不多。”鏈家地產(chǎn)官園店李青海說。
“說實在的，我們就想把這套房賣了，然后去郊區(qū)買套房養(yǎng)老。郊區(qū)的房子在降價，但我們也不能再多降了。”在富國里小區(qū)，一套72平方米、南北通透的兩居室正在以310萬元的價格出售。“十一”前，這套房子的價格為325萬元。
剛帶著客戶看完房，李青海又“掃街”掃到一套更便宜的學(xué)區(qū)房。
富國里南北通透的兩居室，面積為66平方米，售價為255萬元，單價相當于每平方米38636元。
“小戶型能有這個價錢，房主還誠心賣，真挺劃算的。”李青海說，在他的筆記本里，這小區(qū)已經(jīng)登記的4套類型相同的房源，單價都在每平方米4萬元以上。
一戶沒賣斷了整條“換房鏈”
“我看上了一套南四環(huán)的二手房，對方要700萬元的現(xiàn)款，所以這套房我最低賣600萬元，真是一分錢都不能再降了。”西直門橋往東的玉桃園[最新消息 價格
戶型
點評]小區(qū)里，整個“十一”長假，業(yè)主周女士幾乎天天咬著牙和來看房的人說這句話。
玉桃園是北京最早的一批甲級小區(qū)。在上世紀90年代中期，這兒算得上是北京數(shù)一數(shù)二的標志性住宅。周女士的房是頂層復(fù)式，南北兩側(cè)都有露臺。有些鄰居開玩笑地說，這套房可以說是這個小區(qū)的“樓王”。
來看周女士這套房的人，大多有同樣的特點：不貸款，想換房改善，希望再降點價錢。
“能一下掏出600萬現(xiàn)金買房的人，不會看上這樣的二手房小區(qū)。”鏈家地產(chǎn)官園店業(yè)務(wù)員說，從9月開始，很多看房人進門都問兩件事兒：“這塊兒房價降了沒有”和“我有一套別處的房，你們能幫著賣嗎？”
上周五，周女士被南四環(huán)的業(yè)主催著簽合同，說是再不簽合同就不賣了。周女士急火火地給中介打電話，約此前一個看好房子的客戶。沒想到這名客戶說，自己在東五環(huán)外的一套房子還沒出手，手中沒錢，因為要買她房子的人，手中房子沒賣出去。
核心區(qū)房屋總價較高，“以房換房”是客戶普遍的狀態(tài)，但“換房鏈”一環(huán)扣一環(huán)，缺一不可，在一定程度上對房價起到了穩(wěn)定作用。
以價換量降價帶動成交上漲
在新街口附近還有個老小區(qū)叫如意里，這個小區(qū)只有1棟樓，房齡大約30年。
10月中旬，這個小區(qū)成交了兩套房，一套位于6層，58.1平方米、通透的兩居室，另一套是位于2層的兩居室。
我愛我家和鏈家地產(chǎn)的系統(tǒng)記錄顯示，這兩套房，此前房主分別報195萬元和200萬元。在上月中旬成交時，兩套房的房價分別是165萬元和170萬元。
“這兒的房價都不到3萬元了，您說是降了沒降？”鏈家地產(chǎn)的業(yè)務(wù)員笑著說。
“最近一段時間以來，二手房整體的交易量和交易價格都在下降。五環(huán)以外區(qū)域的降價風(fēng)潮正在朝核心區(qū)蔓延。”北京房協(xié)副秘書長陳志說。
陳志所謂“核心區(qū)”的概念，是東西二城的覆蓋范圍，以環(huán)路計算，二環(huán)以內(nèi)被稱為“核心區(qū)”。
一份北京房協(xié)的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，雖然城市外圈和核心區(qū)的價格在下降，但二者下降的速度、情形不太一樣。其中，五環(huán)外的二手房價格降幅很大，但成交量很低。
核心區(qū)域二手房出現(xiàn)的價格下降，卻帶動了看房量和成交量的上漲。陳志認為，類似于西直門等核心區(qū)域的價格下降，意味著二手房價格已經(jīng)有了一定的回調(diào)。
