“金九銀十”的下半場，沒有迎來銷售碩果，卻意外點燃了降價導(dǎo)火線。9折讓利底線被輕易突破，6折、7折瞬時攪動樓市。面對2011年的最后兩個多月，折扣盤越來越多，折扣力度也越來越大，一場價格“暗戰(zhàn)”正悄然蔓延。
一方面，減少剛需購房者的購房成本是最直接也是最有效的方法，即打折和降價，其中打折由于其操作的靈活性，以及在關(guān)注度上的優(yōu)勢往往成為眾多開發(fā)商優(yōu)先選擇的一種。另一方面，年底將至，開發(fā)商對資金更加渴求，迫切需要采用一些手段促進成交。
市場拐點遠未到來
市場正在發(fā)生一些變化，一些項目或明或暗地大幅降價，一些業(yè)內(nèi)人士認為市場拐點已經(jīng)來臨。但我認為，樓市總體市場格局并未發(fā)生太大改變，尤其是支撐市場平衡的一些重要條件未發(fā)生太大變化，因此，樓市僵持局面可能會維持一段時間。
首先是國內(nèi)的通脹形勢并未發(fā)生變化。近期，要求人民幣繼續(xù)大幅升值的呼聲正日趨強烈，預(yù)計將來迫于壓力，人民幣新一輪加速升值又將不遠，這也將導(dǎo)致國內(nèi)通脹局面進一步加劇。而國內(nèi)通脹居高不下正是支撐當前市場均衡最重要的力量，市場避險資金進入房地產(chǎn)領(lǐng)域的需求依然強烈。
其次，雖然各項調(diào)控政策依舊不見松懈，但實體經(jīng)濟的生存環(huán)境也因這輪調(diào)控陷入泥潭，尤其是中小企業(yè)。以出口貿(mào)易為主要業(yè)務(wù)的中小企業(yè)生存維艱，日益收緊的信貸政策更是雪上加霜。在這一背景下，不遠的將來，信貸政策必將松動。雖然可能會出現(xiàn)定向或者差異化寬松的局面，但會在某種程度上間接地給房地產(chǎn)行業(yè)帶來新的希望。
此外，市場剛需依舊洶涌。近期上市的剛需項目，只要價格制定合理，銷售依舊非常理想，新聚仁代理的金地藝境自今年7月開盤以來，因為產(chǎn)品優(yōu)秀，又是剛需產(chǎn)品，多次開盤，連續(xù)熱銷，累計已完成1100余套銷售指標。此外代理的剛需產(chǎn)品金鼎香樟苑、鼎秀園，今年開盤也都取得不錯的銷售業(yè)績，連續(xù)多次登上上海商品住房銷售排行榜。這些都說明市場需求依舊強烈。
因此，雖然長達一年半的樓市調(diào)控已經(jīng)導(dǎo)致大多數(shù)開發(fā)企業(yè)資金緊張，市場供需結(jié)構(gòu)不平衡，但整個市場的僵持局面短時間內(nèi)仍很難發(fā)生逆轉(zhuǎn)，談?wù)撌袌龉拯c依然還早。當然在這個僵持期內(nèi)，下一階段市場也必然會發(fā)生一些新的變化，資金鏈緊張的開發(fā)企業(yè)勢必會在接下來的時間內(nèi)強化促銷，尤其是一些大型開發(fā)企業(yè)的高端產(chǎn)品，以及一些區(qū)域供應(yīng)量巨大的板塊，其局部價格調(diào)整已經(jīng)在所難免。
