10月下旬，全國樓市顏色驟變。
龍湖、中海、星河灣等開發(fā)商在上海樓盤突然降價20%-40%；北京一些樓盤聞風而動，萬科、龍湖等一線房地產(chǎn)企業(yè)在北京的樓盤開始大幅度降價，龍湖北京大興一項目甚至準備“成本開盤”。
在開發(fā)商們突然的選擇背后，究竟暗藏怎樣的玄機？
全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會會長聶梅生日前在某論壇上表示，目前開發(fā)商降價主要是因為資金問題，年底需要償付的各類款項比較多。目前的房價回調(diào)和調(diào)控政策持續(xù)的趨勢都不會改變，至少到明年上半年，調(diào)控不會放松。
住建部政策研究中心一位專家電話中告訴記者：“1年內(nèi)估計限購等房地產(chǎn)調(diào)控政策不會放松”。
7折潮
上海樓市一片蕭條。
據(jù)搜房監(jiān)測數(shù)據(jù)，10月前三周，上海市新建商品住宅成交30.27萬平方米，同比下跌72%，是繼2004年以來的最低水平。
與此同時，包括龍湖、綠地在內(nèi)的各大房企正在上演降價潮，降價幅度動輒在10%-30%，“7折潮”已經(jīng)遍現(xiàn)一線城市。
10月15日，位于上海嘉定區(qū)嘉定新城的“酈城國際公館”二期項目，較一期項目下調(diào)3000元，引起早期業(yè)主維權(quán)。
綠地、星河灣、中海、華潤、星河灣的上海樓盤項目等紛紛開始降價促銷，降價幅度在20%-40%。
星河灣上海一處項目被某基金收購，只給了6折的價格。
進入10月底，龍湖在北京大興的時代天街項目準備起價11800元/平方米。該地塊是龍湖2010年12月份以34.81億元拿下的地塊，樓面地價達到了7519元/平方米。該項目僅11800元/平方米的起價，不僅項目沒有利潤，也會將大興區(qū)域樓盤心理底價15000元/平方米撼動。
和記黃埔地產(chǎn)一位銷售負責人對記者說，一線城市住宅價格已經(jīng)近乎“血拼”，和黃將重心轉(zhuǎn)移到天津，日前在天津開盤了“世紀都會”項目，在天津南京路位置，地段可媲美北京的王府井(600859,股吧)，開盤當日就賣了417套，完成7.8億元的銷售額。
北京中原地產(chǎn)分析師張大偉介紹，上海樓市降價促銷一發(fā)不可收拾，從高檔別墅到普通商品房，從郊區(qū)到市區(qū)，房價下跌四處蔓延。只要銀根和房地產(chǎn)調(diào)控不放松，樓市就不會出現(xiàn)轉(zhuǎn)機。
與此同時，杭州、天津、南京、成都等二線城市也開始步入房價下跌通道，新房均價降價幅度在5%-20%。
中國房地產(chǎn)研究會副會長陳國強介紹，在樓市調(diào)控不放松的情況下，短期之內(nèi)，房價還將下行，預計將會有更多的開發(fā)商加入到降價潮中，房價下行趨勢也將逐步由一二線城市向三四線城市轉(zhuǎn)移，從而導致全國層面上的降價潮。
調(diào)控不會放松
在聶梅生看來，盡管目前很多城市房價開始大幅度下調(diào)，房地產(chǎn)調(diào)控政策仍然不會輕易改變。
日前，國務院總理溫家寶在廣西南寧調(diào)研時特別要求各地鞏固房地產(chǎn)調(diào)控成果，在抓好保障房建設的同時，也要增加商品房用地供給，促進商品房市場健康發(fā)展。
上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長楊紅旭表示，從中央的政策層面來看，大的調(diào)控政策不會發(fā)生改變，不過，應該也不會再出臺新的更為嚴厲的樓市調(diào)控政策。
一位接近北京住建委的人士在北京國投廣場開盤儀式上透露，很多開發(fā)商都得到消息，房地產(chǎn)調(diào)控不會在短期內(nèi)放松，開發(fā)商都不看好明年的樓市，才會紛紛轉(zhuǎn)型做商業(yè)地產(chǎn)，或者進行降價銷售。以國投廣場為例，售價45000元/平方米，由于地處西二環(huán)核心地段，開盤即熱銷，而目前北京4萬元/平方米以上的住宅，成交寥寥。
但是，也有專家預測年底樓市調(diào)控政策會出現(xiàn)微調(diào)。
“樓市萎靡將導致房地產(chǎn)投資增幅下滑，從而拉低整體經(jīng)濟增幅，考慮到地方政府以及明年整體經(jīng)濟，樓市調(diào)控或做出微調(diào)。”楊紅旭如是說。
張大偉表示，房企現(xiàn)金流緊張，拿地策略就將會相對保守，從而造成地方政府的土地財政緊張，而土地財政是需要用來償還地方債務，并且承擔保障房建設等各項投資的。
日前，南京市公積金管理中心出臺新政策，自10月21日起，南京個人住房公積金最高可貸款額度由現(xiàn)在的20萬元重新恢復至30萬元。同時，還對公積金二次貸款予以一定程度的松綁，并將公布適用人群。
上述住建部政策研究中心的專家介紹，限購政策在出臺時，就是注定要退出的，此外，地方政府可以因地制宜，在如何限購上具有一定的自主決定權(quán)。也就是說，地方政府可以根據(jù)本地房地產(chǎn)調(diào)控效果自主對限購令進行修改甚至廢除。
陳國強表示，臨近年底，限購令等樓市調(diào)控執(zhí)行方面也面臨調(diào)整的關(guān)鍵時期，中央高層屢屢傳出從緊堅持以限購令為代表的樓市調(diào)控政策，但是不排除部分地方政府變相放松限購令的情況。
