從8月的1.7萬(wàn)元/平方米到10月的1.5萬(wàn)元/平方米，北京通州地區(qū)的房?jī)r(jià)率先出現(xiàn)明顯松動(dòng)。近日，通州更是出現(xiàn)計(jì)劃于12月開(kāi)盤的東亞·逸品閣項(xiàng)目，預(yù)計(jì)起價(jià)1.3萬(wàn)元/平方米。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，8月開(kāi)始的通州促銷項(xiàng)目大部分并未換來(lái)理想的銷量，價(jià)格下跌并沒(méi)有達(dá)到購(gòu)房者的心理價(jià)位，預(yù)計(jì)通州樓市將再次探底。
北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，在限購(gòu)執(zhí)行后的3月和4月，通州商品房住宅月簽約分別為156套及170套，在7月份也僅簽約231套。到了8月份，在部分項(xiàng)目?jī)r(jià)格明顯下調(diào)的影響下，通州成交量有所回升，9月份成交量達(dá)到了496套，創(chuàng)調(diào)控后的新高。但是這一成交量相比2009年7月創(chuàng)造的通州單月成交量最高2975套依然下跌超過(guò)八成，與2010年3月-4月相比，下調(diào)幅度也超過(guò)六成。
與此同時(shí)，通州樓市成交價(jià)格則出現(xiàn)了明顯的松動(dòng)，8月-10月三個(gè)月，房?jī)r(jià)從1.7萬(wàn)元/平方米到1.6萬(wàn)元/平方米，再到1.5萬(wàn)元/平方米，實(shí)現(xiàn)了三級(jí)跳水。百合灣、華業(yè)東方玫瑰、天時(shí)名苑等項(xiàng)目均出現(xiàn)了明顯的價(jià)格下調(diào)，特別是天時(shí)名苑，2010年期房簽約均價(jià)超過(guò)2萬(wàn)元/平方米，而最近兩個(gè)月的現(xiàn)房簽約均價(jià)只有1.6萬(wàn)元/平方米左右，下調(diào)超過(guò)兩成。
不過(guò)，通州區(qū)的降價(jià)換來(lái)的銷量有限，價(jià)格下調(diào)仍未到位。北京中原市場(chǎng)研究總監(jiān)張大偉認(rèn)為，雖然目前來(lái)看通州的成交房?jī)r(jià)基本回到了2010年年初，但是實(shí)際降價(jià)比較多的依然集中在部分項(xiàng)目，大部分項(xiàng)目的價(jià)格下調(diào)幅度不大，并沒(méi)有跌到購(gòu)房者的心理價(jià)位。
據(jù)北京中原統(tǒng)計(jì)，9月1日到10月10日，通州在售的主要16個(gè)住宅項(xiàng)目中，簽約住宅總套數(shù)為400套，總簽約項(xiàng)目總值為7.3億元，主要集中在百合灣、天時(shí)名苑等少數(shù)幾個(gè)項(xiàng)目中，大部分項(xiàng)目依然銷售冷清。8月開(kāi)始的通州促銷項(xiàng)目大部分并未換來(lái)理想的銷量。
“通州大部分項(xiàng)目都是大體量庫(kù)存項(xiàng)目，之前房?jī)r(jià)上漲過(guò)快，雖然項(xiàng)目成本比較低，但是一旦降價(jià)，之前的老客戶糾紛將比較多。”張大偉說(shuō)，通州住宅目前庫(kù)存量在1.5萬(wàn)套左右，企業(yè)庫(kù)存壓力越來(lái)越大，預(yù)計(jì)全區(qū)降價(jià)的底部可能會(huì)在1.5萬(wàn)元/平方米左右，從占據(jù)通州最近絕大部分成交量的天時(shí)名苑等項(xiàng)目可以看到，在通州城鐵沿線均價(jià)1.6萬(wàn)元/平方米左右將會(huì)有相對(duì)較高的簽約量，而通州新城可能會(huì)下調(diào)到1.3萬(wàn)元/平方米左右。
