近日長三角一些城市出現(xiàn)的退房潮現(xiàn)象引發(fā)關注。據(jù)了解，退房潮最早出現(xiàn)在杭州，9月初杭州出現(xiàn)首例樓盤降價僅10月8日到18日的10天期間，杭州市就有20起退房。此后，南京也出現(xiàn)了退房現(xiàn)象。截止到10月份南京新增期房退房53套。這些要求退房的購房者理由都很一致，就是房價跌幅太大。在上海，有的樓盤甚至打了對折，一些前期購買期房的業(yè)主大呼不公平，有的業(yè)主損失高達60萬。
別墅從4萬元直降到1.7萬
10月23日，記者在位于上海浦東的御景熙岸售樓中心看到，近百名業(yè)主在與開發(fā)商交涉，他們是得知幾個月前則購買的樓盤每平方米降了6000元的消息而趕來的。
一名業(yè)主告訴記者，“60萬沒了。當時2.3萬買的，現(xiàn)在是
1.7萬、1.6萬，而且他們的位置還比我們的好。”另一位業(yè)主說：“我是一室的，我損失30萬。”
記者在現(xiàn)場了解到，目前該樓盤的公寓房從均價每平方米2.3萬元左右降到目前的每平方米17500元，別墅的降價幅度甚至超過了一半，從今年6月4日的開盤均價每平方米4萬元直降每平方米1.7萬元。
御景熙岸售樓人員告訴記者，(別墅)現(xiàn)在均價是在1.7萬，總價是
300萬到400萬元 ，原價600多萬。
147個樓盤打折10% 到50%
記者了解到，這批買房人絕大多數(shù)都是上海的年輕白領，此次買房都是用于結婚或者首套房的剛需族，對于這次的大幅降價，他們表示很難接受，堅決要求退房。
記者了解到，目前這種大幅降價的樓盤在上海還不止一處，相關數(shù)據(jù)顯示，10月份上海打折的樓盤就達147個，打折幅度從10%到50%。像位于上海嘉定區(qū)的某樓盤，目前精裝房的售價普遍在1.4萬元左右。而很多老業(yè)主購買的毛坯房，單價就達1.8萬元。如果算上每平方米2500元的裝修標準，此次促銷力度為每平方米直降5900元，差不多是原價的1/3。而另一個與該樓盤毗鄰的秋霞坊小區(qū)，房價從最高每平方米1.9萬元，暴跌到現(xiàn)在最低的1.1萬多元。
上海月均銷售面積7年來最低
面對降價有人歡喜有人憂，一邊是老業(yè)主要求退房，一邊還有新客戶搶抓降價時機購房。同樣是在御景熙岸的售樓中心，記者看到兩名售樓人員的電話一直響個不停，全是沖著大幅降價來咨詢的。一名看房者告訴記者。“我就是因為降價了才來看的。原先最高4萬，現(xiàn)在1.7萬。”一位剛剛交了押金的阿姨見記者猶豫不決，還“好心”地敦促記者趕緊下手，房源已經(jīng)不多了。
業(yè)內(nèi)人士認為此次降價幅度達30%~50%
的現(xiàn)象波及面很廣，降價并非完全是因為企業(yè)資金鏈問題，而是企業(yè)有戰(zhàn)略規(guī)劃性的降價，主要是為了完成年底的財務報表戰(zhàn)略銷售目標的實現(xiàn)，后期或將會擴大到整個上海市場。
上海市統(tǒng)計局24日發(fā)布的最新數(shù)據(jù)顯示，前三季度上海市商品房銷售面積1306.75萬平方米，比去年同期下降13.1%，月均銷售面積出現(xiàn)了自2005年以來的最低值。
■律師觀點 降價不違約，想退不容易
曾受理過多起退房官司的上海江三家律師事務所蓋曉萍律師認為，今年5月1日起執(zhí)行的商品房銷售實行“一房一價”的規(guī)定已經(jīng)明確規(guī)定，房價可以有上下20%
的浮動空間，商品房銷售價格明碼標價后
，開發(fā)商可以自行降價，打折銷售，但漲價必須重新申報備案。屬于開發(fā)商違約，買房者可以理直氣壯地要求退房子。
蓋曉萍說，如果開發(fā)商違約，買房者可以理直氣壯地要求退房。但是如果僅僅是房價跌了，買的不合算了。這種情況下，法院是不會支持的，也沒有法律依據(jù)。因為雙方簽購房合同的時候是平等自愿的，沒有人強迫你。
不過律師也建議那些剛性需求的購房者，如果遭遇短時間價格驟降
，可以和開發(fā)商協(xié)商處理，比如通過面積等適當給予補償，或者通過贈送車庫等條款來處理，盡可能減少損失。
■相關新聞 山東近日下發(fā)通知 小額貸款公司禁向房產(chǎn)商放貸
記者24日從山東省金融工作辦公室了解到，山東省近日下發(fā)通知，嚴禁小額貸款公司向房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)放貸款，已發(fā)放的貸款要盡快收回，以切實減小房地產(chǎn)調控造成的經(jīng)營風險。
去年以來，為有效遏制部分城市房價過快上漲，國務院、中央有關部委出臺一系列房地產(chǎn)調控政策，其中限制房地產(chǎn)開發(fā)貸款是房地產(chǎn)調控政策的重要措施之一。但部分房地產(chǎn)企業(yè)存在將從小額貸款公司貸款作為融資渠道的現(xiàn)象。
山東省金融辦要求，小額貸款公司嚴禁新增房地產(chǎn)貸款，嚴禁小額貸款公司向房地產(chǎn)企業(yè)及房地產(chǎn)企業(yè)的大股東、法定代表人、董事長、高管人員及親屬等重大關聯(lián)方新發(fā)放貸款；小額貸款公司要盡快消化存量房地產(chǎn)貸款，貸款存量中的房地產(chǎn)企業(yè)貸款，要盡快收回，不得進行展期；小額貸款公司要密切關注政策導向，預先布防房地產(chǎn)貸款風險暴露，充分計提風險準備，減小房地產(chǎn)信貸緊縮政策對小額貸款公司經(jīng)營的沖擊。
