傳統(tǒng)的“金九銀十”樓市銷售旺季,今年卻成為了北京樓市重要的轉(zhuǎn)折點(diǎn)。成交量跌入谷底,并不斷刷新歷史成交量新低;價(jià)格方面,北京二手住宅每平米均價(jià)在接連跌破2.4萬、2.3萬元大關(guān)后,10月中上旬北京二手住宅每平米成交均價(jià)再度跌破2.2萬元,21852元/平米的成交均價(jià),創(chuàng)下了近14個(gè)月來成交均價(jià)新低,城六區(qū)的二手住宅均價(jià)也出現(xiàn)了明顯回落,24311元/平米的均價(jià),也創(chuàng)下了近13個(gè)月以來新低。
根據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì),10月中上旬(1—20日)北京全市二手住宅成交總量為3776套,與9月份同期相比下跌了18%,與去年同期相比更是大幅下跌了53%。
價(jià)格方面,根據(jù)偉業(yè)我愛我家(博客,微博)市場研究院的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì),10月中上旬北京全市二手住宅成交均價(jià)為21852元/平米,與9月份同期相比下跌了4.6%,與去年同期相比也下跌了2.4%,這是今年以來房價(jià)與去年同期相比的首次下跌。與此同時(shí),城六區(qū)的二手住宅成交均價(jià)也出現(xiàn)了明顯回落,10月中上旬,北京城六區(qū)二手住宅成交均價(jià)為24311元/平米,與9月同期相比下跌了2.6%,創(chuàng)下了近13個(gè)月來成交均價(jià)的新低。
供需方面,偉業(yè)我愛我家市場研究院分析表示,近三個(gè)月來,受樓市不景氣影響,二手房業(yè)主出售意愿降低,新增房源供應(yīng)量保持平穩(wěn),但是隨著房價(jià)的回落,首次置業(yè)人群的購房意愿逐漸增強(qiáng),使得新增房源需求量已經(jīng)連續(xù)三個(gè)半月出現(xiàn)上漲,據(jù)偉業(yè)我愛我家統(tǒng)計(jì)10月中上旬新增房源需求量與上月同期相比大幅上漲了20%,二手住宅市場的需求正在回暖。
偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉分析表示,10月份,二手住宅的價(jià)格下跌趨勢已經(jīng)非常明顯,隨著房價(jià)的回落,部分首次置業(yè)需求也將逐步釋放,之所以現(xiàn)在成交量依然低迷,主要還是因?yàn)榉績r(jià)仍然沒有回落到購房人心理能夠承受的價(jià)格區(qū)間。
胡景暉預(yù)計(jì),2011年剩下的2個(gè)多月,北京的二手住宅價(jià)格還將繼續(xù)回落,從目前來看,房價(jià)還將有10—15%左右的下跌空間,隨著房價(jià)的繼續(xù)回調(diào),會有越來越多的首次置業(yè)者會選擇出售購房,成交量有望回暖。