昨日（10月20日），位于北京市海淀區(qū)西二旗的
“限價(jià)商品住房”用地開(kāi)標(biāo)。作為進(jìn)入“金九銀十”以來(lái)入市的首塊政策性用地，限價(jià)力度也有所加強(qiáng)。
按要求，該限價(jià)房的限制售價(jià)為9800元/平方米。中北京千余套限價(jià)房標(biāo)人可以依據(jù)樓層、朝向等在上下5%的范圍內(nèi)調(diào)整價(jià)格。目前該區(qū)域周邊的二手房均價(jià)在2.5萬(wàn)元左右，此限價(jià)房的價(jià)格僅為周邊房源的四成左右。
“限價(jià)房的價(jià)格一般低于商品房售價(jià)的20%~30%。但從目前的售價(jià)來(lái)看，該價(jià)格低于周圍商品房?jī)r(jià)格的幅度超過(guò)六成。”北京中原地產(chǎn)研究總監(jiān)張大偉表示。
據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者了解，該地塊總面積為101590.9平方米，其中建設(shè)用地為65863.2平方米，用地性質(zhì)為居住、幼托、小學(xué)用地。此次開(kāi)標(biāo)底價(jià)為6.5123億元。現(xiàn)場(chǎng)投標(biāo)的單位共有三家，分別為當(dāng)代節(jié)能置業(yè)股份有限公司、北京威凱建設(shè)發(fā)展有限責(zé)任公司、北京城市開(kāi)發(fā)集團(tuán)，投標(biāo)款額分別為5.8億元、6.61億元、5.77億元。其中，威凱建設(shè)以高于底價(jià)0.0977億元的價(jià)格拿地。
對(duì)于開(kāi)發(fā)商的利潤(rùn)，張大偉表示，對(duì)于開(kāi)發(fā)商而言盈利空間十分有限，“3360平方米的托幼和7600平方米的小學(xué)，底價(jià)樓面價(jià)僅為4993.8元/平方米，北京威海建設(shè)的樓面價(jià)為5068.7元/平方米。相比9800元/平方米的售價(jià)，疊加建安成本后，利潤(rùn)較低。”
作為今年海淀區(qū)成交的第二塊住宅用地，該限價(jià)商品住房用地的入市也有望打破此類地塊以郊區(qū)供應(yīng)為主的格局。張大偉告訴記者，本地塊面積在14萬(wàn)平方米左右，預(yù)計(jì)能夠提供住宅套數(shù)超過(guò)1700套，對(duì)緩解區(qū)域需求有很大幫助。上述地塊也是首個(gè)位于城區(qū)的限價(jià)商品住宅地塊。
“目前的限價(jià)商品房主要以配建為主，純限價(jià)商品房項(xiàng)目數(shù)量稀少，今年上半年提出的“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”出讓方式，也意味著未來(lái)限價(jià)商品房地塊的供應(yīng)將打破目前的零散局面，不僅在郊區(qū)，而且在城區(qū)也將逐漸落實(shí)。”鏈家地產(chǎn)首席分析師張?jiān)抡J(rèn)為，從海淀地塊的限價(jià)程度與周邊項(xiàng)目?jī)r(jià)格比較來(lái)看，西二旗地塊的保障力度較大，但同時(shí)由于該地塊項(xiàng)目?jī)r(jià)格較低，區(qū)域購(gòu)買需求較為旺盛，入市后如何保證購(gòu)買的公平性問(wèn)題還需提早確定。
