浙江在線10月20日訊銀行信貸額度一再收緊，很多購房人的房貸“千呼萬喚出不來”。不少中資銀行的首套房貸利率也從“基準”調(diào)至“上浮10%”。
不過，就在部分銀行因額度緊張?zhí)岣呤赘丁⑻岣呃噬踔镣ＹJ的當下，房貸業(yè)務(wù)不占優(yōu)勢的外資銀行目前對首套房人民幣貸款的利率大部分還依舊維持基準，對優(yōu)質(zhì)客戶還能給出最高9折的優(yōu)惠。對此，某國有銀行個貸部一位工作人員認為：“外資行個人房貸份額不多，這個時候?qū)?yōu)質(zhì)的客戶推出優(yōu)惠活動，既不會提高風險，還可以招攬顧客。”
審核嚴，少數(shù)優(yōu)質(zhì)客戶方享9折優(yōu)惠
10月19日記者分別咨詢了恒生銀行、花旗銀行、匯豐銀行等多家外資銀行，發(fā)現(xiàn)外資銀行對于人民幣首套房的貸款政策目前還未有調(diào)整，利率依舊以基準執(zhí)行，首付不低于三成。而優(yōu)質(zhì)客戶依舊還可申請到優(yōu)惠利率。
“現(xiàn)在我們的貸款是可以享受利率九折優(yōu)惠的，貸款成數(shù)是最高七成。也就是說，首付至少要30%。但是也要根據(jù)您的房產(chǎn)價值、收入情況和個人信用等因素來綜合判斷這個利率水平。如果綜合評定沒問題的話，一般是可以享受到九折優(yōu)惠的。”記者致電匯豐銀行，一名客服人員告訴記者。
那具體怎樣的客戶才能貸到呢？
“要求貸款在50萬元以上，而且需要符合優(yōu)質(zhì)客戶的標準，比如工作單位是在政府機關(guān)、事業(yè)單位或者知名企業(yè)，月收入需要是月供的兩倍以上，這樣我們可以幫您申請基準利率下浮10%的優(yōu)惠。”恒生銀行網(wǎng)點的工作人員表示。
記者又致電花旗銀行，相關(guān)人員告訴記者，花旗銀行目前嚴格執(zhí)行房貸政策，首付是三成，貸款利率執(zhí)行基準利率，“少數(shù)優(yōu)質(zhì)客戶還是可以享受九折優(yōu)惠的”。
在采訪中也發(fā)現(xiàn)，雖然外資銀行對首套房依舊維持基準利率，但對客戶要貸的房型卻提出了要求。“現(xiàn)在我們都與一些房產(chǎn)商、樓盤商進行合作，如果是協(xié)議合作的房子我們可以給出首付三成貸七成的政策，如果不是，就只能貸五六成了。”恒生銀行工作人員透露。匯豐銀行相關(guān)人員也表示，雖然目前銀行還有貸款額度，但主要針對與銀行有合作協(xié)議的樓盤房，如果不是這樣的房子就比較難貸。
額度緊，有的外資行蕭規(guī)曹隨
外資銀行中也有額度緊張的。“我們今年剩余的額度已經(jīng)很少，有限的房貸額度只有非常優(yōu)質(zhì)的客戶才有可能貸出來，一般的客戶很難貸到。”渣打銀行相關(guān)人士表示。
此外，東亞銀行的電話客服人員告訴記者，由于每個地區(qū)房貸政策的不同，具體房屋貸款情況還是要咨詢當?shù)鼐W(wǎng)點為準。
記者從東亞銀行杭州分行相關(guān)人員處獲悉，目前該行已蕭規(guī)曹隨，跟隨部分中資銀行將首套房利率上浮了10%。“我們銀行房貸額度還是有的，但對于房貸業(yè)務(wù)的審批一直都非常嚴格，需要核對很多信息，尤其是信用記錄和收入、家庭等等，目前上浮利率只是跟隨國家政策方向的執(zhí)行而已。”這位人士補充。
部分外資銀行首套房貸利率優(yōu)惠
匯豐銀行 基準九折
恒生銀行 基準九折
花旗銀行 基準九折
東亞銀行 基準上浮10%
渣打銀行
額度緊，不建議辦理
新聞背景：部分銀行房貸“名存實停”
近日建行北京分行將首套房貸最低利率由原來的基準利率上浮到基準利率的1.05倍，成為北京首家上調(diào)首套房貸利率的銀行，也引發(fā)了新一輪房貸利率上調(diào)之風。
業(yè)內(nèi)人士分析，建行此次在北京象征性地提高首套房利率是為了“屏蔽一些客戶”，因為存量客戶已經(jīng)夠多了，而且建行全年的房貸額度基本已經(jīng)用完了。
一位外資銀行杭州分行相關(guān)人士也透露，目前國有銀行房貸額度都已經(jīng)非常緊張，可能審批下來也要兩個月，或者即使批下來之后一般也要等到明年才能放款。
對于銀行客戶來說，“排隊等候”的回復(fù)似乎還保留著希望，但事實是，很多銀行的房貸基本屬于停頓狀態(tài)，房貸受理業(yè)務(wù)亦“名存實停”。
“我們手頭接的單子已經(jīng)飽和了，就算給你批了也沒有額度。”昨天記者向某股份制銀行杭州分行咨詢房貸業(yè)務(wù)時，相關(guān)人士這樣回答。
一位國有銀行杭州某支行客戶經(jīng)理介紹，八月份該支行房貸額度已經(jīng)基本用完了，“九十月份就沒再接過新的單子。”
