隨著房?jī)r(jià)形勢(shì)發(fā)生變化，二三線城市新增限購(gòu)名單或稱為空談。
10月18日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布數(shù)據(jù)表明，70個(gè)大中城市中17個(gè)城市價(jià)格下降，比8月增加了一個(gè)。29個(gè)城市價(jià)格持平，另外環(huán)比上漲的城市中，漲幅均未超過(guò)0.3%。
一位接近住建部的專家表示，限購(gòu)擴(kuò)圍對(duì)于各地方政府而言，并不是當(dāng)務(wù)之急。與此相反，隨著房?jī)r(jià)下行趨勢(shì)呈現(xiàn)，樓市交易量持續(xù)下滑，已經(jīng)限購(gòu)的城市隱伏著放松限購(gòu)政策的沖動(dòng)。
“原本傳言九月限購(gòu)令的擴(kuò)圍，但是只有臺(tái)州、衢州等少數(shù)城市出臺(tái)限購(gòu)令，大規(guī)模的限購(gòu)城市并沒(méi)有如期到來(lái)，就連呼聲最高的江蘇昆山，亦不見動(dòng)靜，”
上海社科院一位地產(chǎn)領(lǐng)域研究員如是說(shuō)。
限購(gòu)范圍難擴(kuò)大
8月中旬，住建部經(jīng)過(guò)調(diào)研之后，制定了新增限購(gòu)名單城市的5條標(biāo)準(zhǔn)，建議各地政府按照此標(biāo)準(zhǔn)擴(kuò)大限購(gòu)城市范圍，當(dāng)時(shí)符合條件的城市有40余個(gè)，而最終新增限購(gòu)城市的只有浙江的臺(tái)州和衢州等少數(shù)城市。
佛山市南海區(qū)區(qū)長(zhǎng)區(qū)邦敏近日表示，“今年南海的土地收益要達(dá)到50億元才能實(shí)現(xiàn)財(cái)政收支平衡，這給我很大壓力。”
“此時(shí)，市場(chǎng)會(huì)不自覺盯住一線城市的樓市情況，對(duì)于目前而言，限購(gòu)令讓一線城市的房?jī)r(jià)停止住了上漲的勢(shì)頭。”易居中國(guó)分析師薛建雄如是說(shuō)。
中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部認(rèn)為，限購(gòu)8個(gè)月來(lái)北京商品房住宅簽約套數(shù)為51934套，而去年同期則為63705套，同比下調(diào)了18.4%，其中外地購(gòu)房需求減少占重要原因。
而在上海，限購(gòu)令著實(shí)冷卻了這個(gè)超大型城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)，最新信息顯示，上海曾經(jīng)風(fēng)光一時(shí)的豪宅，星河灣也出現(xiàn)了相當(dāng)大的降幅。
如果從星河灣售樓處銷售人員處得知，其目前的價(jià)格仍是4.5萬(wàn)元/平方米左右，優(yōu)惠政策為全額付款9.7折，按揭貸款9.8折。
而實(shí)際上，一部分一手房源此前已經(jīng)被上海某投資公司獲得，由于該公司資金緊張，目前售出的價(jià)格在3.5萬(wàn)至3.6萬(wàn)元/平方米之間，相當(dāng)于房源價(jià)格下降了20%以上。
而與此同時(shí)，龍湖地產(chǎn)在上海也啟動(dòng)了新一輪的降價(jià)。其在嘉定的龍湖酈城項(xiàng)目啟動(dòng)三天強(qiáng)銷，價(jià)格從1.8萬(wàn)元/平方米直接下調(diào)至1.4萬(wàn)元/平方米左右，降幅也超過(guò)20%。
或變相放松
一份我愛我家市場(chǎng)研究機(jī)構(gòu)提供的報(bào)告內(nèi)容表示，由于“限購(gòu)令”精確打擊與持續(xù)作用，原本占據(jù)北京樓市超過(guò)1/3總成交量的外地購(gòu)房需求減少了超過(guò)七成。今年2月份限購(gòu)之前北京市場(chǎng)上的外地購(gòu)房需求占比超過(guò)37%，而9月份只有11%左右。
盛世太平投資管理有限公司董事總經(jīng)理陳立民表示，按照現(xiàn)在看，真正影響目前的樓市以及未來(lái)這幾年的樓市是限購(gòu)，簡(jiǎn)單來(lái)講就是購(gòu)房者也要有“房票”才能買房。
在剛剛過(guò)去的十一黃金周房展會(huì)，四天內(nèi)迎客13萬(wàn)人，接近2009年樓市旺季“人氣”之峰值。但與此同時(shí)，成交量確是少之又少。房展會(huì)上僅成交203套、整個(gè)國(guó)慶長(zhǎng)假期間全市一手住宅成交不到400套，為5年來(lái)最慘淡。
上海易居研究院綜合部部長(zhǎng)楊紅旭表示，任何一輪經(jīng)濟(jì)下行、樓市調(diào)整的過(guò)程中，都會(huì)有地方政府試圖或明或暗的放松樓市調(diào)控政策。主要是因?yàn)榈胤綐鞘械兔詴?huì)導(dǎo)致土地出讓金和房產(chǎn)稅收的大幅下滑，從而影響地方政府的收入。
“我認(rèn)為這次也不例外，未來(lái)市場(chǎng)行情持續(xù)不好，會(huì)有政府放松相關(guān)政策，包括幾個(gè)方面：第一，土地政策可能會(huì)放松。可能會(huì)延遲讓開發(fā)商交土地出讓金。第二，稅收可能會(huì)有所減免。”楊紅旭表示，限購(gòu)政策肯定會(huì)有或明或暗的放松。只要放松買房人的認(rèn)購(gòu)房子的標(biāo)準(zhǔn)，就會(huì)使很多人符合購(gòu)房條件。
但是，楊紅旭等人也表示，需要警惕年底出現(xiàn)部分城市變相放松限購(gòu)政策的做法，這些城市雖然不像佛山一樣明確發(fā)文，但是會(huì)以各種手段變相放松限購(gòu)政策，一旦成為趨勢(shì)，將很難控制。
