“首套房貸現(xiàn)在基本上都是5成，利率上浮大概在10%-20%左右。前幾天我的一個朋友剛辦了房貸，上漲是肯定的，至于二套房貸款現(xiàn)在基本上沒有了吧。”一位國有銀行河北某支行的客戶經(jīng)理對《證券日報》記者表示。
10月份開始，在銀根緊縮的情形下，各地房貸市場出現(xiàn)了水漲船高的態(tài)勢。而記者走訪了幾家外資行發(fā)現(xiàn)，匯豐銀行首套房貸可享受9折優(yōu)惠。一位國有銀行的工作人員告訴本報記者：“而外資行則是因為長期依賴個人住房貸款量不是很多，在這個時候?qū)?yōu)質(zhì)的客戶推出優(yōu)惠活動，既不會提高風(fēng)險，還可以招攬顧客。”
房貸利率由南至北高調(diào)上揚
據(jù)悉，在天津，農(nóng)行首套房最低要求首付40%，貸款利率在基準利率基礎(chǔ)上浮5%。光大銀行首套房貸款利率上浮5%。
在沈陽，工行、交行、招行等多家銀行均表示，房貸政策尚無變化，首套房貸利率多上浮10%。光大銀行表示，絕大多數(shù)首套房貸利率已執(zhí)行基準利率上浮20%。
無錫建行、農(nóng)行和中信銀行，首套房貸利率都在原來的基礎(chǔ)上上浮約5%。
建行長沙個貸中心將首套房貸最低利率上浮到基準利率的1.2倍。浦發(fā)銀行、招行、光大銀行等多家股份制銀行對首套房貸利率也都開始了上浮，幅度為10%-20%。
武漢，首套房貸利率最高上浮到30%，二套首付至少6成，三套房貸已經(jīng)開始停貸了。
太原多家銀行已經(jīng)普遍將首套房貸首付提至最少四成，利率最少上浮10%，個別地方出現(xiàn)了停貸的情形。
媒體報道稱，南京已有兩家銀行停止房貸，長春部分股份制銀行甚至最高上調(diào)50%。
外資行政策下謹慎優(yōu)惠
在中資行房貸“漲”聲一片的情況下，房貸不占優(yōu)勢的外資行卻打起了“優(yōu)惠牌”。
“現(xiàn)在我們的貸款是可以享受利率九折優(yōu)惠的，貸款成數(shù)是最高七成。也就是說，首付至少要30%。但是也要根據(jù)您的房產(chǎn)價值、收入情況和個人信用等因素來綜合判斷這個利率水平。如果綜合評定沒問題的話，一般是可以享受到九折優(yōu)惠的。”本報記者致電匯豐銀行電話銀行，一名客服人員告訴記者。
記者又致電花旗銀行，相關(guān)人員告訴記者，花旗銀行目前嚴格執(zhí)行房貸政策，首付是三成，貸款利率是執(zhí)行基準利率。沒有優(yōu)惠活動，也沒有利率的上浮。
“外資行對于房貸的審批非常嚴格，需要核對很多信息，尤其是信用記錄和收入、家庭等等。”業(yè)內(nèi)人士表示。
在記者致電匯豐銀行時，該客服人員禮貌并且耐心地詢問記者相關(guān)情況。該人員稱，北京地區(qū)的貸款需要房款總額在150萬以上，需要綜合評定工作、收入、房屋情況、信用記錄等多方面信息。據(jù)報道，花旗銀行目前對個人房地產(chǎn)按揭貸款要求貸款額度需達60萬元以上，而且月收入達到按揭貸款月供額的兩倍以上。
“在信貸收緊的前提下，中資行已經(jīng)是分"貸"無術(shù)。抓大放小的原則下，執(zhí)行基準利率的個人住房貸款就被優(yōu)先拿下了。”一位國有銀行的工作人員告訴記者。“而外資行則是因為長期依賴個人住房貸款量不是很多，在這個時候?qū)?yōu)質(zhì)的客戶推出優(yōu)惠活動，既不會提高風(fēng)險，還可以招攬顧客。”
