一根稻草的寓言故事將在房地產(chǎn)領域上演，約4000家房產(chǎn)企業(yè)的命運即將改變。
截至10月17日，已有14個城市開始上調(diào)首套房貸款利率，在基準利率基礎上上浮5%-30%不等，其中包括廣州、深圳、上海、武漢、長春、無錫等。
“在限價、限購、限貸的背景下，房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)十分脆弱，僵持的房價處在崩潰的邊緣，這個時候上調(diào)貸款利率，無異于往老駱駝身上加最后一根稻草。”陽光100置業(yè)集團副總裁范曉沖說。
與老駱駝的任勞任怨不同的是，當下的房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)成了眾矢之的，消費者熱切盼望政府的一項項調(diào)控政策能把堅挺的房價壓垮，但它卻咬牙堅持到了現(xiàn)在。“前一段時間的咬牙堅持有三四線限購政策不明朗的原因，但這一次的銀行提高利率顯然不是個體行為，將擊碎房產(chǎn)商殘存的希望，房價下降通道的閘門將在10月打開。”
范曉沖說。
房產(chǎn)商放棄展會營銷
雖然距離21日至24日將在杭州舉辦的第18屆浙江省房地產(chǎn)博覽會還有4天，但萬科、遠洋、中海、金地、龍湖等20多個一線房產(chǎn)商已明確放棄參展，而在此之前，作為杭州樓市的晴雨表，房交會是斷然少不了這些身影的。
“政府主辦的房交會，房企一般會參加。”杭州一位業(yè)內(nèi)人士稱，房交會還有房價晴雨表效應，有助于樓盤銷售，以往有些房企即便沒有在售項目，也會為了公司形象而參展。
“一線房產(chǎn)商放棄參展說明他們已經(jīng)認識到，通過展會做營銷對消費者已經(jīng)沒有什么意義，現(xiàn)在的消費者只想看到實實在在的降價。”
中國房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)盟秘書長、北京萬澤置業(yè)董事長陳云峰說。
“參展意味著大筆費用的投入，在觀望情緒日益濃厚的情況下，越來越多的消費者開始對房展會失去興趣，客戶都不去了，房產(chǎn)商去有什么意義呢？”范曉沖說。
境外融資大門收緊
10月14日，中國人民銀行發(fā)布《外商直接投資人民幣結算業(yè)務管理辦法》，第九條指出，境外投資者在辦理境外人民幣投資資金匯入業(yè)務時，應當向銀行提交國家有關部門的批準或備案文件等有關材料。銀行應當進行認真審核，可以登入人民幣跨境收付信息管理系統(tǒng)查詢有關信息；對于房地產(chǎn)業(yè)外商投資企業(yè)辦理外商直接投資人民幣資本金匯入業(yè)務時，銀行還需登陸商務部網(wǎng)站，驗證該企業(yè)是否通過商務部備案。
對此，業(yè)內(nèi)人士稱，此舉主要源于樓市調(diào)控的需要。“在目前樓市調(diào)控的最關鍵時期，國內(nèi)銀行信貸收緊及銷售萎縮使得市場拐點出現(xiàn)的可能越來越大，房企對資金的需求也到了非常迫切的關鍵時期，所以加強對外資的監(jiān)管非常必要。”
國家統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)顯示，今年前8個月，境外資本直接投資我國房地產(chǎn)的資金同比上漲71.5%，在所有類別的資金來源中上漲幅最高，主要投資類型為商業(yè)地產(chǎn)。
4000家房企或將倒閉
公開數(shù)據(jù)顯示，今年前三季度，銷售額超過50億元的房產(chǎn)企業(yè)為30個，而2010年為20個，其中銷售額達到500億元以上的企業(yè)為5個，而2010年僅有萬科1家。對此，有業(yè)內(nèi)人士稱，盡管各種不利因素層層疊加，仍然沒有阻擋一流企業(yè)萬科、恒大、中海、保利的前進步伐，也沒能遏制住新城控股、融僑集團、金輝集團等后來者的發(fā)力。
“但這樣的企業(yè)有幾家呢？在上萬家房地產(chǎn)企業(yè)中，處在第一梯隊的僅有20%，80%的企業(yè)都在面臨資金壓力，此次銀行上調(diào)首套房貸利率，意味著實際支付的利息成本增加了30%-40%，相當于加息約兩次，將直接壓垮40%的房產(chǎn)商。”
中國房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)盟秘書長、北京萬澤置業(yè)董事長陳云峰說。
陽光100置業(yè)集團副總裁范曉沖認為，房地產(chǎn)行業(yè)接下來將出現(xiàn)大規(guī)模的并購浪潮，“我們在廣東就已經(jīng)出手了一個項目，而在此之前，想拿到這樣的項目是需要動用更多資金的。”
“普通購房者的心理預期是房價下降15%-20%，在這個緊要關頭，房產(chǎn)商最好的辦法是一次性滿足消費者的降價需求，對于走出困境應該有實質性幫助。”中原地產(chǎn)華北區(qū)域董事總經(jīng)理李文杰說。
