樓市持續(xù)的政策調(diào)控已經(jīng)開始顯現(xiàn)威力,北京樓市價(jià)格開始出現(xiàn)松動(dòng),尤其是郊區(qū)樓盤,在高庫(kù)存、扎堆入市的新盤以及區(qū)域價(jià)值嚴(yán)重透支等負(fù)面因素影響之下,價(jià)格降幅明顯,但反觀地段優(yōu)勢(shì)明顯的城市中心區(qū)項(xiàng)目,尤其是供應(yīng)量銳減的二環(huán)內(nèi)高端樓盤,價(jià)格依然堅(jiān)挺,表現(xiàn)出明顯的抗跌性。
根據(jù)中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示,8月份,北京市有銷售記錄的住房項(xiàng)目178個(gè),其中8個(gè)項(xiàng)目?jī)r(jià)格環(huán)比下降,較7月份增加了3個(gè),166個(gè)持平。通州、大興、房山等近郊區(qū)域已經(jīng)開始有個(gè)別項(xiàng)目出現(xiàn)明顯的降價(jià)行為。到9月,北京大部分樓盤都選擇了以價(jià)換量,最高的樓盤單價(jià)直降32%,尤其是通州的房?jī)r(jià)出現(xiàn)大幅跳水,個(gè)別樓盤甚至降價(jià)幅度在1萬(wàn)元/平方米左右。而統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,相比年初,去年瘋漲的通州房?jī)r(jià)已下跌超過(guò)20%。
北京房地產(chǎn)展示交易會(huì)組委會(huì)副秘書長(zhǎng)、北京四季地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)鄭向東認(rèn)為,由于市場(chǎng)調(diào)控,在庫(kù)存不斷升高的壓力下,開發(fā)商以優(yōu)惠吸引剛性需求群體、以價(jià)換量的趨勢(shì)將不會(huì)改變,目前房?jī)r(jià)下降的通道已經(jīng)打開。
而與五環(huán)外區(qū)域價(jià)格出現(xiàn)明顯松動(dòng)形成鮮明對(duì)比的則是:城區(qū)尤其是二環(huán)內(nèi)的高端樓盤價(jià)格卻表現(xiàn)持續(xù)堅(jiān)挺。根據(jù)搜房網(wǎng)上的顯示數(shù)據(jù),中海紫御公館從2011年2月到現(xiàn)在,價(jià)格從4萬(wàn)元/平方米已經(jīng)緩慢上漲到4.2萬(wàn)元/平方米;新瓷器盡管目前已經(jīng)是尾房銷售,但是價(jià)格卻一直是4萬(wàn)元;而前門前,則從2011年年初的2.9萬(wàn)元/平方米躍升到現(xiàn)在的3.8萬(wàn)元/平方米。
那么,這些高端樓盤是否是有價(jià)無(wú)市?根據(jù)了解,中信城從開盤至今,屢獲熱銷,繼2009年以44.95億元摘得北京樓市項(xiàng)目銷售金額排行榜桂冠以后,
2011年再次以24.25億元的成交總額位于上半年北京樓市排名第二,目前,該項(xiàng)目推出的一二期房源早已銷售殆盡。
在市場(chǎng)分析人士看來(lái),除了中信城地塊獨(dú)具的稀缺價(jià)值以外,項(xiàng)目本身的品質(zhì)及其品牌更為購(gòu)房者所看重,據(jù)悉,除了積極參與城市運(yùn)營(yíng)以外,中信地產(chǎn)也積極地投入到限價(jià)房、保障房的建設(shè)中,此外,也參與了很多一級(jí)土地的開發(fā),為當(dāng)?shù)卣ㄔO(shè)配套設(shè)施,從源頭上提供更多的供給。
一方面是二環(huán)內(nèi)高端樓盤價(jià)格的持續(xù)堅(jiān)挺和銷售量的持續(xù)走高,另一方面則是郊區(qū)部分樓盤的價(jià)格松動(dòng),此消彼長(zhǎng)之下,城郊樓盤的差距已經(jīng)明顯。而分析人士認(rèn)為,二環(huán)內(nèi)樓盤房?jī)r(jià)堅(jiān)挺除了區(qū)位優(yōu)勢(shì)所表現(xiàn)出來(lái)的高抗跌性以及樓盤品質(zhì)和開發(fā)商品牌因素之外,很大程度上還與供給有限有關(guān)。
根據(jù)了解,二環(huán)內(nèi)該區(qū)域已經(jīng)連續(xù)6年沒(méi)有新盤入市,而目前僅靠老盤支撐區(qū)域主要供應(yīng)。以中信城所在區(qū)域?yàn)槔壳皟H凱迪尚府有少量房源在售,而中海紫御公館、新瓷器目前僅余少量尾盤,中信城三期房源初步預(yù)計(jì)將在11月底才會(huì)推出,并且房源也僅千余套。