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        北京二手房跌破2.3萬 拐點(diǎn)隱現(xiàn)
        2011-10-17   作者:桂瑰  來源:京華時(shí)報(bào)
         
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            在新建普通住房成交均價(jià)下跌的同時(shí),二手住宅的“身價(jià)”也在松動(dòng)。數(shù)據(jù)顯示,10月上半月的二手住宅成交均價(jià)跌破了2.3萬元/平米,與9月相比下跌2.1%,業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,隨著一二手房的量價(jià)齊跌,北京樓市拐點(diǎn)隱現(xiàn)。
          據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示,10月上半月,北京全市二手住宅成交總量僅為2315套,與9月份同期相比大幅下跌了近35%,與去年10月份同期相比更是大幅下跌了58%。另外,據(jù)偉業(yè)我愛我家(博客,微博)市場研究院的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì),10月上半月,北京全市二手住宅成交均價(jià)為22648元/平米,與9月份同期相比下跌了2.1%,與去年同期相比僅小幅上漲了2.3%。
          記者在調(diào)查中了解到,二手房住宅的成交量持續(xù)低迷使得部分業(yè)主調(diào)低了價(jià)格預(yù)期,部分急于用款的業(yè)主主動(dòng)調(diào)低了掛牌價(jià)格,同時(shí),為了促進(jìn)交易以獲得中介費(fèi)用,二手房中介也非常積極地說服業(yè)主降價(jià)。
          21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)朝陽門區(qū)域一位經(jīng)紀(jì)人告訴記者,“有些房源的業(yè)主都急等錢用,出售房產(chǎn)是為了還債。我們門店一個(gè)月之間出現(xiàn)了大約4套這種房子,無論是掛牌價(jià)格還是成交價(jià)格,都低于市場價(jià)。”據(jù)了解,這4套房源成交均價(jià)在21000元/平方米左右,比一個(gè)月前低了大約3000元/平方米,降幅達(dá)12%。
          偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉表示,十一黃金周期間人們的出行,以及購房者對四季度房價(jià)將繼續(xù)回落的強(qiáng)烈預(yù)期,使得10月上半月的二手住宅成交量大幅萎縮,目前二手住宅的價(jià)格也連續(xù)三個(gè)月出現(xiàn)下滑,并跌破2.3萬元/平米,基本回落到2010年末的價(jià)格水平。
          對于四季度的二手住宅價(jià)格,胡景暉預(yù)計(jì),二手住宅的降價(jià)趨勢已經(jīng)非常明顯,樓市的拐點(diǎn)隱現(xiàn)。不僅四環(huán)外的近郊遠(yuǎn)郊區(qū)縣的房價(jià)出現(xiàn)了明顯回落,就連一向被認(rèn)為北京房價(jià)最堅(jiān)挺的海淀區(qū)二手學(xué)區(qū)房近期價(jià)格也呈現(xiàn)出明顯的下降趨勢,四季度北京二手房價(jià)格將繼續(xù)回落,幅度和范圍也將進(jìn)一步擴(kuò)大,下跌幅度或?qū)⑦_(dá)到10% 15%左右。

          >>相關(guān) 租金與9月比下跌3.1%

          從暑假到十一黃金周的傳統(tǒng)租賃旺季已結(jié)束,10月上半月的租金均價(jià)為3130元/月/套,與9月全月的租金均價(jià)3231元/月/套相比,下跌了3.1%。
          據(jù)偉業(yè)我愛我家市場研究院的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示,10月上半月北京全市租賃市場成交量與9月份同期相比下跌了近兩成,而在成交均價(jià)方面,10月上半月的租金均價(jià)為3130元/月/套,與9月全月的租金均價(jià)3231元/月/套相比,下跌了3.1%。
          供需方面,據(jù)偉業(yè)我愛我家的數(shù)據(jù)顯示,10月上半月房源供應(yīng)量與9月份同期相比基本持平,但是租賃客戶需求量與9月份同期相比下跌了近3%,供求比也由9月上半月的1:3.6回落至目前的1:3.2,租賃市場供不應(yīng)求的緊張局面大大緩解。
          偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉認(rèn)為,隨著租賃市場進(jìn)入淡季,以學(xué)生潮為主力軍的較為集中的租賃需求逐漸消失,四季度北京租賃市場將繼續(xù)降溫,租賃總體成交量將基本穩(wěn)定在目前水平,租金價(jià)格或?qū)⑷杂行》芈洹?/P>

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