低迷的樓市已波及到深圳大型中介公司。昨日，深圳地產(chǎn)界知名人士半求在微博爆料稱，據(jù)權(quán)威消息，在深圳房地產(chǎn)中介位列前5之內(nèi)的某以二手樓為主業(yè)的公司，因市場嚴(yán)峻，每月虧損在500萬以上，上周末已決定關(guān)閉深圳3成店鋪，并撤出某外地市場。另據(jù)記者了解，就在6月份還高調(diào)開店的一些大型中介公司，也大規(guī)模縮減開新店計(jì)劃或者干脆關(guān)鋪以節(jié)省成本。
有大中介月虧500萬
有業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，此輪房地產(chǎn)調(diào)控對(duì)中介影響，更甚于2008年金融危機(jī)，不僅一些小型地產(chǎn)中介倒閉關(guān)門，就連大型中介公司也同樣面臨嚴(yán)峻形勢而不得已關(guān)閉店鋪，深圳地產(chǎn)中介行業(yè)正面臨“生死境地”。
昨日，深圳地產(chǎn)界知名人士半求接受本報(bào)記者采訪時(shí)，沒有透露此次涉及關(guān)閉3成店鋪的中介公司名字。但他表示，在目前二手樓交易持續(xù)低迷的市場環(huán)境下，預(yù)計(jì)更多大型地產(chǎn)中介將面臨關(guān)閉一些店鋪的局面。“這一輪國家房地產(chǎn)調(diào)控更加嚴(yán)峻，而且中介面對(duì)的市場環(huán)境也大不相同。”半求分析，地產(chǎn)中介經(jīng)過2009年的迅速擴(kuò)張，各大中介的規(guī)模已再上一個(gè)臺(tái)階，地鋪數(shù)量位列前三甲的地產(chǎn)中介規(guī)模都在200家左右。如此龐大的規(guī)模，在成交低迷傭金收入銳減的情況下，面臨的經(jīng)營壓力更大。
事實(shí)上，自7月深圳試點(diǎn)對(duì)二手房實(shí)行新的評(píng)估征稅政策后，深圳二手房交易量被打到谷底。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，8月深圳二手住宅成交量降到1500套左右，9月，深圳共成交2360套二手住宅。雖然環(huán)比上漲39.26%，但即便如此，這一成交量甚至不及2008年金融危機(jī)時(shí)的交易量。據(jù)了解，2008年的深圳樓市短期暴跌，二手房月成交量也維持在3000至4000套左右。
半求表示，由于目前國家房地產(chǎn)調(diào)控政策并不明朗，很多大型中介對(duì)于樓市未來走向?qū)崉t“心里也沒有底”，“現(xiàn)在各大中介也不敢貿(mào)然裁員，但如果堅(jiān)持下來又面臨月月虧損的境地，日子過得有點(diǎn)難。”
而對(duì)于有大中介月虧500萬消息，有業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為“不足為奇”。據(jù)透露，目前運(yùn)營一家地鋪的成本，在福田羅湖一帶大約在15萬至20萬／月之間，即便是龍崗寶安等地，一間小型中介地鋪的成本也在6萬～8萬／月。“如果按照200家店鋪的規(guī)模，一個(gè)月的營業(yè)額大約要在3000萬才能維持盈利水平。市場活躍期，大型中介公司月成交量達(dá)到1000套以上，但目前深圳全市二手房月成交量不到3000套。因此有大中介一個(gè)月虧損上百萬也屬于低迷時(shí)期的正常現(xiàn)象。”
大中介紛紛收縮門店
據(jù)記者了解，通常來說，地產(chǎn)中介的經(jīng)營成本主要是兩方面，一是地鋪的租金，其次是人力成本。最直接的節(jié)省成本方法，就是關(guān)鋪，或者是停止擴(kuò)張的腳步，并調(diào)整鋪位結(jié)構(gòu)和人員數(shù)量。
今年6月，港置地產(chǎn)以10鋪齊開的氣勢，成為市場焦點(diǎn)。港置地產(chǎn)同時(shí)表示，后續(xù)將有更多的拓展計(jì)劃，預(yù)計(jì)到年底，港置將達(dá)到地鋪100間的目標(biāo)，輻射整個(gè)珠三角。不過，昨天，港置地產(chǎn)深圳區(qū)總經(jīng)理陳鵬接受記者采訪時(shí)坦言，目前公司已經(jīng)調(diào)整了開新店計(jì)劃，將依據(jù)市場情況減少開新店的數(shù)量。“根據(jù)我們判斷，短期內(nèi)深圳樓市低迷狀態(tài)不會(huì)有起色。”
另一家大型中介公司世華地產(chǎn)，近期也調(diào)整了經(jīng)營策略，如在布點(diǎn)重復(fù)的區(qū)域撤掉一些店鋪，三四年未裝修的店鋪趁閑歇業(yè)裝修。同時(shí)，增加一手代理，加強(qiáng)工商代理等。世華地產(chǎn)研究中心總監(jiān)肖小平認(rèn)為，今年6月深圳二手房交易在8000套以上，而目前月成交量只有不到3000套，成交量下跌6成以上。在這種情況下，大型中介公司根據(jù)市場情況重新調(diào)整，甚至收縮門店數(shù)量，是一種應(yīng)對(duì)措施。
二三級(jí)市場聯(lián)動(dòng)，即與開發(fā)商的新樓盤合作，成為二手中介的普遍選擇。美聯(lián)物業(yè)深圳區(qū)域董事王書權(quán)表示，在樓市低迷時(shí)期，開發(fā)商更愿意敞開門戶，與二手中介合作買房。前不久，和記黃埔在深圳一處高檔樓盤開盤，美聯(lián)就參與其中。而在剛剛閉幕的秋交會(huì)上，成百上千的地產(chǎn)中介人員浩浩蕩蕩地進(jìn)入展場，捏著一大疊樓盤資料四處派發(fā)，為開發(fā)商賣力吆喝。某地產(chǎn)中介公司員工透露，公司原特區(qū)內(nèi)20多個(gè)分行地鋪的同事都到秋交會(huì)現(xiàn)場，現(xiàn)場估計(jì)有上千個(gè)同行。
精簡人員，也是中介應(yīng)對(duì)調(diào)整的一招。由于市場低迷，很多業(yè)務(wù)員兩三個(gè)月都沒有一單買賣成交。在萬科城商業(yè)街上有七家中介之多，這里的一位地鋪經(jīng)理昨日告訴記者，10月份以來至今尚未開單，據(jù)他所了解，周圍其他中介公司也同樣沒有進(jìn)賬。“現(xiàn)在很多中介公司，沒有底薪的業(yè)務(wù)員只好走了，不少地鋪的業(yè)務(wù)員數(shù)量已經(jīng)減少了兩三成，反正站著也沒有事情干。”
預(yù)計(jì)8成以上中介虧損
“這次樓市調(diào)控遠(yuǎn)比2008年金融危機(jī)對(duì)深圳地產(chǎn)中介沖擊大。”半求認(rèn)為，2008年金融危機(jī)來襲前，深圳地產(chǎn)中介剛剛經(jīng)歷一番裁員、關(guān)鋪等市場洗牌過程，大型中介面臨的壓力小很多。但目前不僅是市場持續(xù)低迷，關(guān)鍵還是國家政策并不明朗，大家都摸不準(zhǔn)下一步市場走向，不敢貿(mào)然裁員，但堅(jiān)持下去又面臨月月虧損，左右為難。半求分析認(rèn)為，預(yù)計(jì)如今8成以上的中介公司處于虧損狀態(tài)。而對(duì)于不少中介公司為挽經(jīng)營劣勢，匆匆涉足二手房以外的其他領(lǐng)域以達(dá)到“開源”目的，半求表示并不看好。
有業(yè)內(nèi)人士向記者表示，進(jìn)入8月后，“關(guān)鋪潮”蔓延至龍崗中心城、布吉、寶安西鄉(xiāng)等區(qū)域，大量小中介關(guān)掉地鋪，或向大型中介發(fā)出“求收購”信號(hào)。但目前，“關(guān)鋪潮”已經(jīng)在大中介中開始，這意味著深圳地產(chǎn)中介行業(yè)面臨的困境真正開始。相比2008年短期市場暴跌，目前由于國家房地產(chǎn)調(diào)控政策尚未見到松動(dòng)跡象，而長期成交低迷對(duì)以傭金為主的中介公司來說將是致命的，深圳地產(chǎn)中介行業(yè)正面臨“生死境地”。
