據(jù)《東方早報》報道，“上海財經(jīng)大學(xué)社會經(jīng)濟(jì)指數(shù)系列”昨日發(fā)布了2011年第三季度調(diào)查數(shù)據(jù)，消費(fèi)者對于購房的消極情緒有所加劇，消費(fèi)者買房意愿指數(shù)為25.1點(diǎn)，環(huán)比下降3.5點(diǎn)，購房時機(jī)預(yù)期指數(shù)35.1點(diǎn)，環(huán)比大幅下降7.1點(diǎn)，同比下降13.0點(diǎn)，形成了調(diào)查以來的最低點(diǎn)，反映了消費(fèi)者期待第三輪調(diào)控能有一個較為長期的效果。但預(yù)期指數(shù)超過意愿指數(shù)10點(diǎn)，反映出購房者對于樓市調(diào)控效果具有一定的向好預(yù)期。
上海財經(jīng)大學(xué)應(yīng)用統(tǒng)計(jì)研究中心主任徐國祥教授和崔暢副教授分析指出，房地產(chǎn)第三輪調(diào)控政策實(shí)施的一年中，國家對房地產(chǎn)市場的調(diào)控堅(jiān)持不放松，陸續(xù)出臺了嚴(yán)厲的“限購令”及房產(chǎn)稅等政策，各地高企的房價受到一定程度的遏制，同時表明樓市調(diào)控已步入常態(tài)化，這些都促使消費(fèi)者對樓市的預(yù)期悄然發(fā)生變化。本季度調(diào)查結(jié)果顯示，5.5%的消費(fèi)者認(rèn)為當(dāng)前是購房的“好”時機(jī)，環(huán)比下降2.0點(diǎn)，認(rèn)為時機(jī)“不好”的則為80.4%，環(huán)比上升1.5點(diǎn)。說明調(diào)控政策的疊加效果開始顯現(xiàn)，雖然還沒有引起價格的明顯變化，但成交量明顯減少，多數(shù)人預(yù)期樓市會出現(xiàn)調(diào)整。
相對應(yīng)的，消費(fèi)者在未來6個月對房產(chǎn)的購買預(yù)期也有所下降，認(rèn)為時機(jī)“好”的消費(fèi)者為9.4%，相對于上個季度下降2.6點(diǎn)，而認(rèn)為時機(jī)“不好”的消費(fèi)者為77.9%，環(huán)比上升了4.5個點(diǎn)。
對未來購房時機(jī)的判斷源于對政策效果的期待和樓市走向的不確定性，由于現(xiàn)階段房價沒有出現(xiàn)明顯松動，調(diào)控沒有達(dá)到大多數(shù)消費(fèi)者的預(yù)期目標(biāo)，降低了消費(fèi)者的購買愿望和購買預(yù)期；同時消費(fèi)者也認(rèn)識到，調(diào)控效果的顯現(xiàn)是一個長期過程，以上諸多因素促使消費(fèi)者對未來購房預(yù)期有所下降。
在樓市撲朔迷離的同時，上海市車市延續(xù)了低迷狀態(tài)，認(rèn)為購車時機(jī)“不好”的消費(fèi)者達(dá)到了54.1%，環(huán)比上升2.8點(diǎn)，買車時機(jī)意愿指數(shù)為65.5點(diǎn)，環(huán)比下降3.9點(diǎn)。
