受調(diào)控政策影響，二手房市場(chǎng)行情一路看跌
，而房產(chǎn)中介一直賴以維持生計(jì)的租賃業(yè)務(wù)也陷入冷清。眾多房產(chǎn)中介不得不通過轉(zhuǎn)向新建商品住房市場(chǎng)，增加“一二手房聯(lián)動(dòng)”來賺取傭金。記者采訪了解到，二手房中介代理新房一般收取開發(fā)商成交總額1%到8%的傭金。
“租賃業(yè)務(wù)本來是中介門店在蕭條季節(jié)維持下去動(dòng)力，可進(jìn)入10月份后，租賃業(yè)務(wù)量也大幅下滑。”太平洋房屋總經(jīng)理林憲周說。和去年同期相比，租賃業(yè)務(wù)量與簽約量一樣，均下滑了6成以上。面對(duì)低迷的市場(chǎng)行情，二手房中介開始擴(kuò)充業(yè)務(wù)來應(yīng)對(duì)。
記者采訪了解到，不少中介開始拓展“一二手房聯(lián)動(dòng)
”業(yè)務(wù)，通過代賣新建商品房來賺取傭金，應(yīng)對(duì)調(diào)控帶來的市場(chǎng)寒流。“我們公司已經(jīng)與多家品牌開發(fā)商達(dá)成合作協(xié)議，通過旗下的近60家門店來銷售他們的新建商品房。”21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)分析師張斌說，他們還代理膠南、膠州、平度等區(qū)市的新盤項(xiàng)目。此外，煙臺(tái)、威海等外地的不少新盤項(xiàng)目也代理銷售。
中介拓展“一二手房聯(lián)動(dòng)
”業(yè)務(wù)后，二手房中介門店更像是一個(gè)“房產(chǎn)超市”。據(jù)了解，從“房產(chǎn)超市”買新房，買房的價(jià)格和到開發(fā)商售樓處一樣，并不需要額外支付傭金。“中介的收入主要是來自開發(fā)商的返點(diǎn)。”張斌說，目前來看，如果代理市區(qū)的新盤，返點(diǎn)額一般為成交總額的1%到2%
；如果是代理郊區(qū)的新盤，返點(diǎn)額則為成交總額的3%到5%；而如果代理外地的新盤項(xiàng)目，返點(diǎn)額可以達(dá)到5%到8%。
