“十一”長(zhǎng)假已經(jīng)結(jié)束，之前被寄予“厚望”的“金秋”卻沒(méi)有給樓市帶來(lái)幾分“慰藉”，廣州樓市也丟掉了自6月份以來(lái)就占據(jù)全國(guó)
“領(lǐng)漲”的位置，且成交量和成交均價(jià)都出現(xiàn)大幅度下滑。珠江三角洲地區(qū)部分城市更是出現(xiàn)了“4字頭”甚至“3字頭”的樓盤，降價(jià)潮悄然蔓延開來(lái)。
廣州一手房成交量跌近75%
根據(jù)廣州陽(yáng)光家緣網(wǎng)站統(tǒng)計(jì)，“十一”黃金周期間
（10月1日至7日），廣州市一手住宅網(wǎng)簽僅541套，相比去年同期的2099套，成交量暴跌74.22%，此外，其成交均價(jià)僅為10405元/平方米，較去年同期也有小幅下滑。
中國(guó)指數(shù)研究院發(fā)布的
“百城價(jià)格指數(shù)”顯示，今年9月份廣州樓市均價(jià)為15444元/平方米，環(huán)比增0.1%，漲幅位列武漢和北京之后，“屈居”第3位。據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者了解，今年6月份以來(lái)，廣州樓市均價(jià)漲幅一直居于全國(guó)首位。
與此前的“五一”黃金周相比，“十一”期間廣州市成交最為活躍的區(qū)域均被外圍縣市所“壟斷”。網(wǎng)易房產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，從成交量來(lái)看，排在前10位的樓盤均位于花都、增城等外圍區(qū)域，廣州市六大中心區(qū)無(wú)一樓盤上榜，市區(qū)成交之
“慘淡”，可見一斑。
據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，“十一”期間廣州市新推的樓盤有19個(gè)，僅比“五一”期間多2個(gè)，且多處在外圍區(qū)域，經(jīng)緯行研究中心的報(bào)告也表示，“十一”期間廣州市新樓盤的放量供應(yīng)未達(dá)預(yù)期，但價(jià)格多低于市場(chǎng)預(yù)期入市，此外，亮點(diǎn)樓盤并不多，成交量也明顯放緩。
珠三角再現(xiàn)“3字頭”樓盤
對(duì)于今年“十一”期間的成交低迷，開發(fā)商似乎早有準(zhǔn)備，與“五一”期間不同，此次開發(fā)商的推盤力度明顯加大。據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者了解，位于廣州市大學(xué)城的某樓盤“吹風(fēng)價(jià)”高達(dá)24000元~27000元/平方米，但實(shí)際開盤的折扣價(jià)僅為23000元/平方米左右，如此低價(jià)入市的樓盤在廣州全市范圍內(nèi)也不少見。
經(jīng)緯行研究中心分析稱，在資金回籠速度放緩、貸款成本和貸款難度加大以及年度銷售目標(biāo)等多重壓力下，開發(fā)商已有調(diào)價(jià)意愿，但目前仍以暗降為主。
這樣的降價(jià)幅度似乎并未成為撬動(dòng)市場(chǎng)的“杠桿”，與部分二三線城市“沒(méi)有最低，只有更低”的樓盤相比，高達(dá)2萬(wàn)元以上的售價(jià)還是讓購(gòu)房者望而卻步。
記者了解到，“十一”期間，佛山周邊以4000多元/平方米均價(jià)推貨的樓盤較多，位于順德的某樓盤打出
“3400元/平方米起、均價(jià)4500元/平方米”的銷售口號(hào)；另一樓盤甚至推出低至3100元/平方米的“特價(jià)單位”。雖然上述超低價(jià)樓盤噱頭十足，但“3字頭”的價(jià)格仍令人震驚。上一次“3字頭”價(jià)格的出現(xiàn)，還是2008年金融危機(jī)的時(shí)候。
“實(shí)質(zhì)性”降價(jià)將至？
“3字頭”樓盤再現(xiàn)珠三角二三線城市，令業(yè)界一片嘩然。畢竟，與一線城市或者中心城區(qū)的高價(jià)樓盤相比，二三線城市樓盤具有一定的價(jià)格優(yōu)勢(shì)，但令外界始料未及的是，這種明顯的降價(jià)現(xiàn)象卻從外圍地區(qū)開始蔓延。
中投顧問(wèn)房地產(chǎn)行業(yè)研究員韓長(zhǎng)吉指出，二三線城市出現(xiàn)降價(jià)有政策和市場(chǎng)兩方面的原因。一方面，我國(guó)的樓市調(diào)控政策已經(jīng)持續(xù)一年，部分房企資金韌性已逼近極限，中小房企項(xiàng)目集中在二三線城市，加速資金回流已成為部分房企的優(yōu)先選擇；另一方面，樓市剛性需求受當(dāng)前通脹形勢(shì)的影響較大，處于限購(gòu)下的樓市
“平衡假象”開始向供大于求傾斜。
無(wú)論是“變相”促銷還是“實(shí)打?qū)崱钡亟祪r(jià)，但被稱為年內(nèi)最后一個(gè)樓市高潮的“金九銀十”未能提振市場(chǎng)信心，反而使得“實(shí)質(zhì)性降價(jià)”的預(yù)期愈發(fā)強(qiáng)烈。
不過(guò)，韓長(zhǎng)吉認(rèn)為，目前一線城市的整體價(jià)格依然趨于穩(wěn)定，降價(jià)還需調(diào)控政策的長(zhǎng)期作用，就整個(gè)珠三角而言，年內(nèi)出現(xiàn)價(jià)格波動(dòng)的可能性不大，明年一季度則是價(jià)格出現(xiàn)波動(dòng)的關(guān)鍵時(shí)期。
