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廣州市國(guó)土房管局聯(lián)合三部門發(fā)布《關(guān)于加強(qiáng)存量房交易監(jiān)管防范信貸風(fēng)險(xiǎn)有關(guān)問題的通知》(下稱《通知》)，要求盡快向銀行開放存量房網(wǎng)上交易信息，通過規(guī)范存量房購房信貸行為，實(shí)現(xiàn)與銀行的信息共享。
《通知》要求，各銀行審批存量房購房貸款時(shí)應(yīng)查看對(duì)應(yīng)的存量房網(wǎng)上交易合同，核對(duì)交易信息。銀行必須按照網(wǎng)簽合同中約定的房屋成交價(jià)格與評(píng)估公司出具的評(píng)估價(jià)格兩者孰低的原則確定房屋抵押物價(jià)值發(fā)放貸款，不得超過按網(wǎng)簽合同中約定的成交價(jià)格與銀行最后確定的貸款成數(shù)相乘計(jì)算出來的貸款金額。
廣州市國(guó)土房管局發(fā)言人表示，存量房交易涉及放盤、簽約、資金托管、按揭、問稅等環(huán)節(jié)，由于此前房管部門與銀行的信息溝通平臺(tái)不完善，在存量房交易過程中，仍存在“陰陽合同”，給交易資金、銀行信貸安全帶來風(fēng)險(xiǎn)，造成國(guó)家稅收漏洞，影響國(guó)家房地產(chǎn)市場(chǎng)宏觀調(diào)控政策的貫徹落實(shí)，影響房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康穩(wěn)定發(fā)展。
該《通知》實(shí)行后，房管部門、銀行、稅局在為交易當(dāng)事人辦理交易過戶、審批購房貸款及征稅時(shí)都將查詢交易當(dāng)事人網(wǎng)上簽署的《存量房買賣合同》，核對(duì)交易當(dāng)事人提交的申請(qǐng)資料，“陰陽合同”問題將得到有效遏制。
與此同時(shí)，銀行業(yè)監(jiān)管部門將加強(qiáng)對(duì)各銀行存量房購房貸款業(yè)務(wù)的監(jiān)督檢查。廣州市國(guó)土房管局將加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)中介市場(chǎng)檢查，嚴(yán)肅查處中介機(jī)構(gòu)慫恿、協(xié)助客戶簽訂“陰陽合同”行為，進(jìn)一步加強(qiáng)存量房購房信貸環(huán)節(jié)監(jiān)管，規(guī)范存量房購房信貸行為。
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