新房市場(chǎng)競(jìng)相打折促銷，二手房房東卻是惜售心理嚴(yán)重，以至于二手房?jī)r(jià)格逼近甚至高于新房。最近，上海樓市不少板塊出現(xiàn)“一二手房?jī)r(jià)格倒掛”，有意“以舊房換新房”的購房者開始增多。
市民李先生最近以200萬元左右的總價(jià)，賣掉了自己位于虹口區(qū)的75平方米的兩房住房，在嘉定南翔購入了一套126平方米的新建住宅，總價(jià)為265萬元。李先生覺得，貼上幾十萬元購入的這套新房不僅面積明顯增加，交通、綠化等條件也比較好，住房條件得到了明顯改善。“現(xiàn)在，南翔板塊品質(zhì)相近的二手房，加上稅費(fèi)要比我買的這套新房貴30萬元，我覺得我此時(shí)下手，還是物有所值的！”李先生說。
一二手房?jī)r(jià)格倒掛引發(fā)的以舊換新熱，最近在嘉定南翔、閘北大寧、寶山月浦等板塊都比較明顯。21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)寶翔路店經(jīng)理黃亮說，目前嘉定南翔板塊內(nèi)，新盤打折促銷的力度比較大，基本上在9折左右，大部分新房與二手房的價(jià)格很接近，部分新房甚至比二手房便宜5%左右。從8月份開始，打算舊房換新房的人開始增多，目前占到二手房掛牌房東的4至5成，而以往新盤價(jià)格堅(jiān)挺的時(shí)候，此類群體占比只有2至3成。由于資金周轉(zhuǎn)上的需要，此類群體在價(jià)格上也可以接受10%以內(nèi)的讓步。
除了賣掉舊房買新建商品房以外，買入二手房的置換型購房者也大有人在。在房屋中介行業(yè)，還專門把一個(gè)置換客戶給一家門店或一個(gè)業(yè)務(wù)員帶來兩筆成交的現(xiàn)象，稱之為“連環(huán)套”。漢宇地產(chǎn)碧云分行的業(yè)務(wù)員張成龍告訴記者，最近他剛完成了一組“連環(huán)套”業(yè)務(wù)。市民陳先生有一套浦東金楊新村85平方米的老房子，希望能夠就近換一套次新房。“以舊換新的購房者，一般都是先看好新買的房子，然后選擇‘先定后賣’，以獲得較大的選擇權(quán)。”張成龍說，經(jīng)過牽線搭橋，陳先生看中了碧云社區(qū)“品賞碧云”小區(qū)一套122平方米的三房房源，當(dāng)場(chǎng)支付了定金10萬元，一星期之后再通過該中介門店推介，以220萬元的價(jià)格售出了金楊新村的老房子。
為了迅速湊足置換的首付款，賣出老房子的一方，基本上都是誠(chéng)意出售、對(duì)成交時(shí)間的要求也比較高。“這類‘急拋房’往往因?yàn)闀?huì)有一定議價(jià)空間，成交的機(jī)會(huì)比較大。不過，購房者在‘老換新’置換購房的過程中，也需要多留幾個(gè)心眼，以免造成不必要的麻煩。”漢宇地產(chǎn)市場(chǎng)研究部經(jīng)理付偉說，比如，應(yīng)該盡量在老房子落實(shí)買家后，再下定新買的房子，以防因?yàn)槔戏孔記]有及時(shí)賣掉籌不到首付款而造成新買房子的違約；目前銀行的放款額度和速度都受到調(diào)控政策影響，額度較少，速度較慢，買賣雙方一定要充分協(xié)商，以免任何一方因?yàn)殂y行貸款卡了殼而影響交易；還有，關(guān)于戶口的遷移、產(chǎn)證上的署名等，都是在買賣中需要早作準(zhǔn)備的問題。
