上海：中高端住宅價格松動明顯
隨著調(diào)控深入，上海中高端公寓價格下降趨勢正明顯放大，并將引領(lǐng)更大范圍的降價預期。
“近期房東急拋樓盤大量出現(xiàn)。高端物業(yè)的二手房投資客正在積極出貨。”位于上海靜安區(qū)的一家住商不動產(chǎn)門店經(jīng)紀人告訴記者。這家門店主要代理中凱城市之光、靜安楓景、國際麗都城等幾個上海市中心知名高端物業(yè)。
據(jù)經(jīng)紀人介紹，急拋房源主要集中于江浙投資客，一套總價700余萬元的物業(yè)，議價空間高達20至50萬元不等。“毫無疑問，現(xiàn)在是絕對的買家市場。”經(jīng)紀人表示。
究其原因，限購令和銀行信貸的緊縮是房價下行的最重要推手。
“如果你是非本市戶籍，又已經(jīng)購買了兩套房產(chǎn)，那不好意思，除了以公司名義外，你沒有資格買房。”上海住商不動產(chǎn)這位業(yè)務(wù)人員這樣解釋“限購”的威力。“以公司名義買房又有問題，一是不能貸款，二是公司一旦注銷，一定要在之前轉(zhuǎn)售房產(chǎn)，不然等同于法人自然死亡，房產(chǎn)歸屬會出現(xiàn)問題。”
銀行信貸的緊縮也將一些剛性購房者擋在門外。購房人李巖（化名）告訴記者，他原本打算購買中凱城市之光一套三室二廳的房子，與房東也已經(jīng)簽訂購房協(xié)議。不過，在銀行最后審貸環(huán)節(jié)發(fā)現(xiàn)，因為其妻子信用卡出現(xiàn)多次逾期，影響其信用評級，較之前計劃少貸180萬元。最后，因為李巖無力多交180萬元首付，只能違約解除購房計劃。到現(xiàn)在，李巖與房東的違約糾紛仍未和解。
一手房市場上，上海房價下行趨勢也已經(jīng)顯現(xiàn)。21世紀不動產(chǎn)上海區(qū)域市場中心的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，6月1日至9月20日期間，上海持續(xù)成交的新建商品住宅項目共有208個，如追蹤其逐月價格變化，則發(fā)現(xiàn)均價環(huán)比下降的盤數(shù)由7月時的100個擴大至9月期間（截至9月20日，下同）的114個，降價樓盤占總供給比例為55%。而這些增加的降價盤環(huán)比降幅多在10%以上。
21世紀不動產(chǎn)上海銳豐總經(jīng)理葉厚彪表示，新盤降價同時，也在無形中影響著市場預期，使得買家對后市的看空情緒升溫。截至9月20日，全市共有29.02萬平米新建商品住宅成交，僅為同期供應(yīng)水平的60%。
銷售不暢正導致上海可售房源的不斷積壓。上海網(wǎng)上房地產(chǎn)顯示，截至昨日，上海可售一手住宅面積達到829萬平方米,接近歷史高位，目前的存量房去化周期超過13個月。
