目前，二手房買(mǎi)賣(mài)時(shí)需要交納的主要稅費(fèi)為營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅、契稅等，其中營(yíng)業(yè)稅及個(gè)稅為房產(chǎn)交易時(shí)業(yè)主需要交納的部分，而契稅的征收對(duì)象則為購(gòu)房者。以一位賣(mài)掉一套60平米的小戶(hù)型，再買(mǎi)一套150平米的大戶(hù)型的換房者為例，中間將產(chǎn)生哪些稅費(fèi)呢？我愛(ài)我家社區(qū)專(zhuān)家為您解析：
從上表可以看出，換房者一賣(mài)一買(mǎi)后，如果賣(mài)出的房屋滿(mǎn)五年，所需繳納的費(fèi)用為個(gè)人所得稅及契稅，總計(jì)15000+112500=127500元；若賣(mài)出的房屋未滿(mǎn)五年，所需繳納的費(fèi)用除了個(gè)人所得稅及契稅外，還需繳納營(yíng)業(yè)稅，總計(jì)82500+15000+112500=210000元。
另外,我愛(ài)我家社區(qū)專(zhuān)家提醒購(gòu)房者，上表中賣(mài)掉小戶(hù)型所涉及的稅費(fèi)是按照出售房屋定義為普通住宅，而購(gòu)置大戶(hù)型時(shí)的契稅是按照非普通住宅計(jì)算的。具體的稅費(fèi)征收明細(xì)請(qǐng)看下表：
社區(qū)專(zhuān)家表示，除了上述費(fèi)用，房產(chǎn)交易還涉及房地產(chǎn)證書(shū)工本費(fèi)、印花稅等小額稅費(fèi)，建議購(gòu)房者與正規(guī)中介機(jī)構(gòu)或相關(guān)從業(yè)人員咨詢(xún)后進(jìn)行繳納，避免過(guò)程中出現(xiàn)的各種問(wèn)題。
偉業(yè)我愛(ài)我家市場(chǎng)研究院認(rèn)為，如果“一賣(mài)一買(mǎi)”成為許多家庭改善型購(gòu)房的必選動(dòng)作，這將促進(jìn)二手房市場(chǎng)上中小戶(hù)型和中低總價(jià)的房源供應(yīng)，為首次置業(yè)的購(gòu)房人提供更多的選擇。同時(shí)，首次置業(yè)和改善型購(gòu)房的這種市場(chǎng)細(xì)分和良性互動(dòng)，也將有利于房地產(chǎn)梯級(jí)消費(fèi)格局的實(shí)現(xiàn)，避免貪大求全、一步到位和過(guò)度消費(fèi)等不理性購(gòu)房行為，使得住房消費(fèi)更加合理。
