“金九銀十”是房地產(chǎn)行業(yè)的傳統(tǒng)旺季，但今年9月，深圳房地產(chǎn)市場沒有出現(xiàn)絲毫回暖跡象，反而寒氣逼人。
上周，深圳一手房共成交285套，環(huán)比下降31.7%；成交面積2.26萬平方米，環(huán)比下降21.3%；成交均價為17621元/平方米，環(huán)比下降5.1%。與此同時，二手房市場未能延續(xù)回暖勢頭，成交量依然在低位徘徊。上周，深圳二手房共成交420套，成交套數(shù)環(huán)比下降18.1%；成交面積為3.25萬平方米，環(huán)比下降27.9%；成交均價19530元/平方米，環(huán)比下跌4.3%。
在低迷的市場環(huán)境中，低價樓盤成為剛需人群的首選。數(shù)據(jù)顯示，在上周深圳成交量前十名的樓盤中，有一半是均價低于2萬元/平方米的樓盤，包括萬科金色領(lǐng)域、花半里清湖花園、家和盛世等。其中，位于寶安的萬科金色領(lǐng)域花園（二期），連續(xù)3周成交量排名全市第一，上周共成交76套，成交面積為5442.2平方米，成交均價僅15396元/平方米。從區(qū)域來看，關(guān)外樓盤依然是主力。上周寶安、龍崗兩區(qū)一手房成交239套，占全市成交量的83.9%；其他四區(qū)共成交47套，占全市成交量的16.1%。在成交均價方面，上周南山區(qū)最高，為31033元/平方米；龍崗區(qū)最低，為14306元/平方米。
據(jù)了解，今年10月、11月深圳將有大量樓盤集中入市。其中，僅萬科就推出了“萬團大戰(zhàn)”，計劃推出項目11個，共計房源1萬套，覆蓋羅湖、福田、鹽田、寶安等區(qū)域，持“萬團卡”的購房者購買上述房源均可獲得一定的優(yōu)惠。
世聯(lián)地產(chǎn)首席分析師王海斌認為，“金九銀十”是指很多的樓盤都會選在9月份或10月開盤，也有很多置業(yè)者趁此機會淘房，但今年9月份推出的樓盤不算特別多，開發(fā)商和置業(yè)者都在等待10月份。王海斌表示，當(dāng)前購房者還在等待開發(fā)商的“動作”，10月市場將迎來國慶長假，大量房源將集中上市，隨著供應(yīng)量的放大，成交量可能出現(xiàn)反彈。
近期一手房的消化速度明顯減慢，根據(jù)深圳市規(guī)劃國土委公布的數(shù)據(jù)，截至9月18日，深圳全市一手房可售面積為213.78萬平方米，可售套數(shù)為22263套，若按近8周深圳全市新房周平均571套的銷售速度，目前的新房可售量消化時間為37.3周。
