9月16日至18日，為期3天的2011年廣州房博會(huì)在廣州琶洲國(guó)際會(huì)展中心舉行，以此拉開(kāi)“金九銀十”的序幕。但現(xiàn)場(chǎng)市民的冷淡似乎預(yù)示著“金九銀十”的樓市已經(jīng)難以如往年一樣升溫。
廣州的房博會(huì)匯聚了以本地為主的150多個(gè)樓盤(pán)。
中秋小長(zhǎng)假的清淡也給市場(chǎng)潑了一盆冷水。數(shù)據(jù)顯示，9月第一周的成交量沒(méi)有延續(xù)8月的暢旺，廣州十區(qū)兩縣級(jí)市的成交均價(jià)跳水，猛跌至10511元/平方米，環(huán)比之前一周下降12.84%，而中秋節(jié)三天全市成交量同比更大幅跌落61.8%，成交均價(jià)同比下降18.2%。
經(jīng)緯地產(chǎn)研究中心在其研究報(bào)告中評(píng)論：受房地產(chǎn)政策調(diào)控影響，今年上半年成交低迷，下半年成為了開(kāi)發(fā)商完成全年銷售業(yè)績(jī)的重要時(shí)段。
不過(guò)，隨著國(guó)慶臨近，越來(lái)越多供應(yīng)量會(huì)在近期涌向市場(chǎng)，而這將給開(kāi)發(fā)商的出貨帶來(lái)更大壓力。前幾月還抱著“再等一等”心態(tài)的開(kāi)發(fā)商，如今可能很難再等下去了。
據(jù)經(jīng)緯行研究中心不完全市調(diào)統(tǒng)計(jì)，今年下半年廣州十區(qū)兩市預(yù)計(jì)新增供應(yīng)約5.5萬(wàn)套，折合面積約599萬(wàn)平方米，預(yù)計(jì)大部分都集中在“金九銀十”和年底這兩個(gè)銷售節(jié)點(diǎn)推貨。
美聯(lián)物業(yè)預(yù)測(cè)，廣州下半年有近50個(gè)新項(xiàng)目上市，以及超過(guò)80個(gè)舊項(xiàng)目推出新房源。
與供應(yīng)大潮的洶涌而至相比，消費(fèi)者的購(gòu)房意愿略顯不足。廣州市社情民意研究中心發(fā)布的“商品房?jī)r(jià)格調(diào)控廣東城鎮(zhèn)居民評(píng)價(jià)”調(diào)查結(jié)果顯示：廣東城鎮(zhèn)居民對(duì)商品房?jī)r(jià)格調(diào)控滿意度較低，大多數(shù)人感受“房?jī)r(jià)仍在上漲”，甚至出現(xiàn)購(gòu)房意愿凍結(jié)的情況，“準(zhǔn)備買商品房”的人僅1.8%。
廣州市房地產(chǎn)行業(yè)專家趙卓文在16日的一個(gè)論壇上表示：“誰(shuí)還在買房，在廣州3%的人都沒(méi)有。”他認(rèn)為，限購(gòu)的政策，表現(xiàn)在成交數(shù)據(jù)上，顯示已經(jīng)開(kāi)始下降，政策如果持續(xù)下去，整個(gè)珠三角市場(chǎng)都可能會(huì)萎縮。
