“京版”限購令出臺已過半年，北京樓市成交停滯，部分區(qū)域的房價應(yīng)聲回落，開發(fā)商“以價換量”舉措頻出。近期，位于順義新城的項(xiàng)目“淺山香邑”便打出“萬元盤”的招牌，售價比周邊均價低30%以上。據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)的數(shù)據(jù)統(tǒng)計，9月開始，北京新盤入市量開始增加，順義、昌平、大興、房山、通州等新城區(qū)域的大多數(shù)項(xiàng)目降價幅度明顯。
8月份，順義商品住宅整體均價接近15000元/平方米，而位于順義張鎮(zhèn)的淺山香邑項(xiàng)目即將以9000元/平方米的均價進(jìn)入市場，將成為順義區(qū)首個房價跌破萬元的樓盤。據(jù)公開資料，淺山香邑總建筑面積約22萬平方米，一期由11棟樓構(gòu)成，戶型區(qū)間為85—280平方米，建筑風(fēng)格為托斯卡納低密度電梯花園洋房，項(xiàng)目內(nèi)含9.3萬平方米的中央公園及景觀湖。業(yè)內(nèi)人士指出，該項(xiàng)目形成的比價效應(yīng)可以導(dǎo)致新城區(qū)域內(nèi)其他樓盤的報價進(jìn)一步走低。
數(shù)據(jù)顯示，2011年以來，在北京五大新城區(qū)域中，順義區(qū)域在售樓盤的主力價格區(qū)間在14000—16000元/平方米之間；房山的成交均價在15000-18000元/平方米左右；而在通州、大興的新城區(qū)，在售樓盤價格也普遍在2萬元/平方米上下。其中，順義普通住宅項(xiàng)目多位于空港地區(qū)和順義城區(qū)，位于兩者輻射區(qū)的淺山香邑以萬元以內(nèi)的均價入市，顯然具有較強(qiáng)的吸引力。據(jù)了解，目前淺山香邑項(xiàng)目尚未開盤，但客戶蓄積量已十分可觀。
