今年“金九”新增樓盤供應(yīng)不減，但滯銷卻十分明顯，去年銷售火爆的低價(jià)項(xiàng)目在今年銷售熄火。來自北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)、鏈家地產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至昨天，北京今年入市的2萬元/平米以下項(xiàng)目僅賣出一半，簽約率較去年下降兩成。
北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截止到9月14日，北京全市共有10個(gè)項(xiàng)目開盤，總供應(yīng)量達(dá)到4462套，超過了去年“金九”供應(yīng)的一半以上。但目前有簽約的項(xiàng)目僅有1個(gè)。而去年9月單月簽約率超過50%的項(xiàng)目有8個(gè)，大約占總開盤量的三分之一。
此外，鏈家地產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)顯示，截止到9月14日，今年北京成交的2萬元/平米以下新開期房項(xiàng)目一共有58個(gè)，總供應(yīng)量達(dá)到21374套，其中已簽約10374套，簽約率為51.3%。而去年同期低價(jià)項(xiàng)目受熱捧，簽約率在70%左右。目前，去年和今年內(nèi)2萬元/平米以下入市期房項(xiàng)目庫存量已經(jīng)達(dá)到2.5萬套。
慘淡的銷售也使得開發(fā)商對于節(jié)假日等傳統(tǒng)促銷節(jié)點(diǎn)預(yù)期降低。以剛剛過去的中秋小長假為例，據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)顯示，原本計(jì)劃在中秋開盤的項(xiàng)目高達(dá)10個(gè)，但實(shí)際有5個(gè)項(xiàng)目開盤，縮水了一半。盡管如此，5個(gè)開盤項(xiàng)目仍然供應(yīng)了超過2000套商品住宅，相比今年端午期間大幅增加。中秋期間的住宅供需比已經(jīng)拉高至了接近8:1，相當(dāng)于是8套新增住宅爭奪1個(gè)有效的購房需求，樓市正在向買方市場轉(zhuǎn)移，房價(jià)堅(jiān)冰也將處于破潰邊緣。
“鏈家地產(chǎn)”首席分析師張?jiān)抡J(rèn)為，去年“金九”大量剛性需求解除觀望進(jìn)入市場，促使低價(jià)項(xiàng)目熱銷，市場成交出現(xiàn)迅速反彈，開發(fā)商也借此回籠了大量資金。而今年大量需求被抑制，低價(jià)項(xiàng)目供大于求趨勢也日漸明顯，在市場庫存量持續(xù)上升的壓力下，低價(jià)項(xiàng)目也面臨巨大的降價(jià)壓力。
