據(jù)鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)分析，7月以來，二手房市場(chǎng)單周成交均價(jià)開始出現(xiàn)小幅度回落、小幅度上升不斷交替出現(xiàn)的情況。7月以來10個(gè)單周兩個(gè)半月周期內(nèi)，單周環(huán)比房價(jià)出現(xiàn)回落的次數(shù)達(dá)到5次，而在1月至6月的半年周期內(nèi)，單周環(huán)比房價(jià)回落的情況僅有12次。
鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部首席分析師張?jiān)抡J(rèn)為，僅僅從統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)層面來看，整體房價(jià)下行開始之前，單周房價(jià)環(huán)比回落的現(xiàn)象一般會(huì)連續(xù)出現(xiàn)3次以上，當(dāng)前環(huán)比回落頻率增加可能是房價(jià)全面下調(diào)的一個(gè)信號(hào)。而造成此現(xiàn)象的市場(chǎng)因素很可能是近期城中（四環(huán)以內(nèi)）二手房價(jià)格開始松動(dòng)。
鏈家地產(chǎn)馬連道店店經(jīng)理王先生說，“現(xiàn)在這邊房價(jià)確實(shí)有所松動(dòng)。比如我們上周剛剛成交的一套房子，賣房的業(yè)主本身就屬于改善性需求，看好的房子非常喜歡并且已經(jīng)四處借錢把房子買下，但是他在三義西里的房子6月掛出后一直沒法成交，看房者不少，喜歡房子的人也多，但就是價(jià)兒砍得狠。最后業(yè)主把房價(jià)從175萬元降至160萬元才最終成交。一般現(xiàn)在成交的房子都下調(diào)5萬元至8萬元，換算成單價(jià)，每平方米約降1000元。”
張?jiān)抡J(rèn)為，馬連道的情況并不是個(gè)例，當(dāng)前北京四環(huán)以內(nèi)乃至二環(huán)三環(huán)的部分商圈都存在不同程度降價(jià)出售的情況。北京二手房市場(chǎng)房價(jià)松動(dòng)的現(xiàn)象已經(jīng)在城中開始初現(xiàn)，并且引領(lǐng)城中二手房市場(chǎng)降價(jià)趨勢(shì)的人群以改善型需求為主（降價(jià)出售的房源中，約50%以上的業(yè)主屬改善型需求）。
由于城中二手房市場(chǎng)相比于郊區(qū)更加微妙，比如城中購買力強(qiáng)的買家更多，城中房價(jià)更高，降價(jià)成交量更少等原因，使得其降價(jià)個(gè)例尚未形成規(guī)模。但是城中房價(jià)開始松動(dòng)的現(xiàn)象無疑會(huì)加速北京房價(jià)回調(diào)的速度，“金九銀十”恐將成為“調(diào)價(jià)季”。
