8月11日，經(jīng)過251輪競價、底價暴漲150%后，浙江義烏國際文化中心07、08地塊土地價格再次創(chuàng)下全國單宗住宅市場最高價，被義烏市現(xiàn)代房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以72.19億元拿下。然而，就在土地出讓公示前的8月13日，該地塊以“現(xiàn)代城”命名的房產(chǎn)銷售廣告就出現(xiàn)在當?shù)仉娨晥罂希⒃诠窘Y束后的8月22日開始銷售。“現(xiàn)代城”為何在剛拍下地、也未取得銷售許可證的情況下，就迫不及待開始銷售？記者近日在義烏市調查發(fā)現(xiàn)，浙江義烏作為浙江民間資金最為活躍的區(qū)域之一，房地產(chǎn)成為民間資金最為青睞的投機對象，這使開發(fā)商開始鋌而走險，高價拿地后違規(guī)賣起了房。
“購房合同”只是一張白條
9月1日，也就是浙江義烏市現(xiàn)代房地產(chǎn)開發(fā)有限公司拿地公示后一周，現(xiàn)代地產(chǎn)售樓處，“現(xiàn)代城”樓盤效果展示圖正吸引著大批購房者前來觀摩。現(xiàn)場工作人員告訴記者，“現(xiàn)代城”不銷售，不過要預訂可以上四樓咨詢。墻上標語明確告知：“現(xiàn)代城”概不銷售。然而，就在四樓電梯出口，“現(xiàn)代城”簽約流程醒目地張貼在墻上。流程明確規(guī)定了該樓層各房間的功能，其中包括首付款、簽合同、辦理按揭等。
記者以購房者身份，隨銷售人員從一樓的銷售展示中心進入四樓一個房間。該房間墻上除貼著項目總平面圖外，還貼著在售五幢樓房的價格表。工作人員表示，公司會與購房者簽訂一份收款證明，注明購房者所買房號、戶型。大約一年多后可與購房者簽署正式購房合同，購房者屆時可申請房貸。記者看到，前來簽訂合同并繳款的人絡繹不絕。趙先生當場交付了120萬元首付款，獲得的“購房合同”則是一張“購房聯(lián)絡單”和一張蓋著“現(xiàn)代房產(chǎn)”的付款收據(jù)。前者注明購房者姓名、聯(lián)系方式、住址和房子位置。據(jù)銷售人員介紹，小區(qū)總計26幢3000多套公寓，戶型覆蓋大中小，從90多平方米到200多平方米均有，毛坯房，銷售均價2.88萬元/平方米，約三年后建成。若要購房，只能在其中的五幢樓房進行挑選。因為這些房源被公司股東獲取，可以先行出售，其他房源要過段時間才能出售，若有意向，可先進行意向登記。
前來購房者表示，看好“現(xiàn)代城”未來升值的潛力。公開資料顯示，“現(xiàn)代城”所在的義烏國際文化中心的中心區(qū)07、08地塊，正是現(xiàn)代地產(chǎn)于8月11日以72.19億元拿下的，樓面價格為15000余元/平方米。該地塊是義烏國際文化中心的一部分，北依義烏江、西鄰梅湖會展體育中心，處于義烏市內(nèi)最優(yōu)越的區(qū)位。而國際文化中心，則是義烏市未來幾年重金打造的“義烏新客廳”，總投資超過25億元，建成后將成為義烏市民開展文化、休閑、娛樂等活動的重要場所。正因為如此，就在土地出讓公示前的8月13日，該地塊以“現(xiàn)代城”命名的房產(chǎn)銷售廣告就出現(xiàn)在當?shù)仉娨晥罂希⒃诠窘Y束后的8月22日開始銷售。
未經(jīng)審批提前預售明文禁止
“現(xiàn)代城的預售證都沒上報，現(xiàn)在是不能銷售的。”義烏市建設局房產(chǎn)科科長樓棋樟表示，按住建部《城市商品房預售管理辦法》規(guī)定，只有在土地交付后，辦理了用地規(guī)劃許可證、用地許可證、建設工程規(guī)劃許可證和施工許可證，投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的25%以上，建筑體高出地面等“硬杠桿”滿足后，才有望頒發(fā)預售證，可現(xiàn)在該項目沒有具備其中任何一樣條件。
浙江省國土資源廳網(wǎng)站顯示，義烏“07、08地塊”的開工時間定為2013年2月14日，竣工時間定為2016年2月14日。按此推算，此地塊上的“現(xiàn)代城”至少一年半后才有望獲得預售證，進行合法銷售。
記者了解到，未經(jīng)審批提前預售的行為一直被明文禁止。住建部、浙江省建設廳均曾多次發(fā)文嚴令禁止炒賣房號的行為。2011年3月29日，義烏市政府發(fā)布了《關于進一步貫徹落實房地產(chǎn)市場調控政策的實施意見》。《意見》規(guī)定，對未取得預售許可證的商品房項目，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和實施商品房銷售代理的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構不得進行預售，不得以認購、預訂、排號等方式向受買人收取或變相收取定金、預收款性質的費用。
為何急于出售“紙上現(xiàn)代城”
在義烏市排名前三的現(xiàn)代地產(chǎn)，為何急于出售紙上的“現(xiàn)代城”呢？據(jù)知情人士告訴記者，相比義烏最高的3萬元/平方米的樓面價，“現(xiàn)代城”的樓面價并不是很高。但對一個中型房地產(chǎn)開發(fā)商來說，72.19億元的土地款，不僅是現(xiàn)代地產(chǎn)，就是任何一家義烏房地產(chǎn)公司也是無法承受的。據(jù)了解，浙江省義烏市現(xiàn)代房地產(chǎn)開發(fā)有限公司屬于二級開發(fā)資質，其老板黃允松以做養(yǎng)殖起家。2000年組建現(xiàn)代地產(chǎn)，在義烏、東陽、杭州千島湖等地開發(fā)房地產(chǎn)，10余年以來銷售額近300億元。“樓市調控下，尤其是三線城市的中型開發(fā)商根本別想從銀行獲得貸款。”知情人士透露。
據(jù)當?shù)胤康禺a(chǎn)業(yè)內(nèi)人士介紹，在2008年的金融危機中，義烏市多位企業(yè)家因為高利貸而自殺或者潛逃。所以，為了避免因借高利貸而導致資金壓力過大，現(xiàn)代地產(chǎn)只有通過這種
違規(guī)行為，才可以維系現(xiàn)代地產(chǎn)的資金運轉。他認為，中央出臺一系列房地產(chǎn)調控政策已經(jīng)一年有余，義烏市樓市成交價格并沒有降低，房價依然維持著高位運行。作為縣級市，義烏市商品房均價超過2萬元每平方米，部分地區(qū)已經(jīng)超過3萬元。“義烏能夠承受的房價應該在一萬元以內(nèi)，80%屬于投資性購買。”
