按照銀行的慣例，央行調(diào)息之后已經(jīng)簽訂貸款合同的客戶房貸利率在第二年的1月1日之前是不會調(diào)整的。
可是今年七月份央行再次加息，5年內(nèi)的房貸基準(zhǔn)利率達(dá)到了7.05%的歷史較高位，有些貸款人恐怕要開始計算按月調(diào)息的話，自己年內(nèi)需要比按年調(diào)息多還多少錢了。據(jù)了解，今年下半年以來，一些中小銀行的部分支行對房貸實行了按月調(diào)息。
銀行稱客戶可要求按月調(diào)息
“我們大部分房貸都是按照年調(diào)的，但是客戶可以自己選擇按照月調(diào)。這就像客戶選擇等額本金還是等額本息一樣，是自愿的。”民生銀行北京市朝陽區(qū)某營業(yè)網(wǎng)點(diǎn)的業(yè)務(wù)員對
《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者說。
北京中原地產(chǎn)三級市場研究總監(jiān)張大偉在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪的時候說，“他們有些按年、有些按月、有些按季度。據(jù)我了解，有很多小銀行在實際操作中，不同的支行互相做得可能不一樣，四大國有銀行還是按照年來做的。”
先前傳聞也按月調(diào)息的招商銀行北京某支行的業(yè)務(wù)員則告訴記者，“目前不能按照月調(diào)，都是每年的1月1號才進(jìn)行調(diào)息。”
據(jù)記者調(diào)查，北京地區(qū)的深發(fā)展銀行、光大銀行、興業(yè)銀行、北京銀行和華夏銀行的房貸業(yè)務(wù)均是按年調(diào)息。“我們還是按年調(diào)，因為這些變動至少要接到總行的通知才執(zhí)行的，但是現(xiàn)在還沒有通知，最近一段時間都是這樣。”華夏銀行一業(yè)務(wù)員告訴記者。
不過張大偉指出，央行對此并沒有明確的規(guī)定，“都是按照合同辦，一般情況下，銀行如果在簽合同之前沒改的話，到后來一般也不會去改。”上述民生銀行業(yè)務(wù)員告訴記者，“按月還是按年是沒有條件限制的，在簽合同的時候銀行和客戶會有協(xié)議，主要看客戶的需求。”
緊縮政策所致
“以前基本上都是按照年算的，按月算是最近存款準(zhǔn)備金提得比較頻繁的時候有的，大概是6月份之后更明顯一些。”張大偉說。
7月6日加息后，貸100萬月供就會增加130元左右。從6月份開始算，張大偉告訴記者按月調(diào)息比按年調(diào)息今年會多出近800元。“其實影響就是100多元，乘以今年剩下的幾個月，實際對貸款人影響很小。”
“按月調(diào)息對銀行會有一些影響，一個客戶幾百塊錢，一個銀行有可能就幾百萬了，因為說不定一個銀行有幾萬套房呢。”張大偉說。
“銀行這么做主要是前幾個月調(diào)息調(diào)存準(zhǔn)率調(diào)得比較頻繁。如果像以前，一年調(diào)不了一兩次，按月和按年就沒有什么區(qū)別了。”張大偉說。
張大偉表示，由于今年的銀行的資金緊張，銀行處于很強(qiáng)勢的地位，“他想貸給誰就給誰，條件會苛刻一些。如果像去年銀行房貸額度比較寬松，銀行還求著你做房貸呢。”
上述民生銀行業(yè)網(wǎng)點(diǎn)業(yè)務(wù)員也告訴記者，因為額度問題，他們現(xiàn)在不做房貸，“建議您到其他銀行咨詢。”
