對于開發(fā)商而言，期盼已久的“金九銀十”顯然沒能迎來“開門紅”。北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，金九銀十首周，北京商品住宅成交量持續(xù)萎縮，期房、現(xiàn)房商品住宅累計成交1300套，而普通商品房住宅成交均價為20776元/平方米，環(huán)比前一周的23730元/平方米的成交均價，縮水2954元，下跌幅度達到12.4%。
“單周的成交數(shù)據(jù)受到單個項目的影響比較大，但從8月份的成交量看，不足往年同期的一半，“金九銀十”的慘淡開局已成定局。”北京中原市場研究部總監(jiān)張大偉說。
上周，北京商品房住宅簽約1300套，已經(jīng)連續(xù)7周成交量不足2000套。張大偉告訴記者，從第一周成交量可以看出，北京商品房及二手房的成交量依然低迷，而且簽約量分散。
在今年“金九銀十”的供應方面，根據(jù)公開信息統(tǒng)計，預計在9月入市銷售的項目達到41個，其中純新盤項目達到18個，占到了項目總數(shù)的44%。而且預期提供的住宅套數(shù)將超過5000套，占據(jù)市場預期總供應套數(shù)過半。全市供應的住宅套數(shù)也有可能接近萬套，超過限購后的其他月份。
“從8月成交量跌到了2009年以來市場最低值可以看到，目前市場購房者信心已經(jīng)降低到谷底。預計在金九銀十商品房供應量可能上漲，但是成交量也難以突破7000套，而二手房很可能持續(xù)低迷在8000～9000套之間，這樣市場總成交量很難突破1.5萬套。”張大偉表示。
進入9月以來，往往是開發(fā)商推盤最為積極的時候，但從目前的情況來看，還不甚樂觀。《每日經(jīng)濟新聞》記者在查詢了北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)后發(fā)現(xiàn)，目前入市的項目僅有5個。
而在價格方面，大批新、老項目紛紛低價入市。有統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，截至9月6日，北京117個新入市商品期房住宅項目中，舊盤新開的項目有68個，其中37個項目的成交均價低于上次開盤。盡管價格下降，但這部分項目的成交情況依然不盡如人意，37個項目的平均簽約率僅為30%，低于全市平均簽約水平16%。
“目前我們開盤有折扣優(yōu)惠，打完折均價是12500元每平方米。”昨日，位于房山區(qū)的一新開樓盤的售樓人員告訴記者。而這一價格已經(jīng)接近此前中鐵建在長陽的限價商品房的價格。
除低開的新入市項目外，多個老項目也在進入9月以來調(diào)低了售價。位于朝陽區(qū)東五環(huán)附近的老項目遠洋一方，在近期推出了價格為20500元每平方米的三期房源，相比之前的售價下調(diào)了近一成。
新老項目統(tǒng)一
“放低身價”，似乎也預示了今年的“金九銀十”也許面臨價格全面松動的節(jié)點，對此，張大偉預計，北京5~6環(huán)將成為市場供應及簽約的主要區(qū)域，房價在通州、大興、房山等區(qū)域都有明顯下調(diào)的可能，最高下調(diào)幅度甚至可能超過10%。而五環(huán)內(nèi)因為供應處于絕對稀缺狀態(tài)，這使得房價下調(diào)幅度不會太大。
