在北京工作了6年多的何娟，最終還是無(wú)奈選擇了“租房結(jié)婚”。
今年5月，她和相戀多年的男友舉辦了婚禮，擁有購(gòu)房資格卻買不起房子的她笑稱，自己趕上了這撥“裸婚”的時(shí)尚。
兩人的婚房位于離木樨地地鐵站約800米的一個(gè)小區(qū)，房子是兩居室，面積約60平方米，每月租金3600元。這是她2005年從中國(guó)農(nóng)業(yè)大學(xué)畢業(yè)以來(lái)在北京的第7個(gè)住所，這意味著她平均每年要換一個(gè)住所。
工作6年多，她的收入比最初增長(zhǎng)了近兩倍，居住條件也越來(lái)越好，但仍然感到生活壓力巨大。
“自從兩人合租起，房租占我們工資的比例一直在1/4以上，最困難的時(shí)候，光房租就占收入的將近一半。”已經(jīng)嫁作人婦的她，不僅沒(méi)有買房的能力，還在為不斷上漲的房租發(fā)愁。
在北京，類似何娟這樣的例子無(wú)處不在。“限購(gòu)令”出臺(tái)之后，很多白領(lǐng)失去了買房資格，但即便退而求其次，越來(lái)越高的房租也和豬肉、雞蛋一起，推漲著他們的生活成本。
來(lái)自偉業(yè)我愛(ài)我家市場(chǎng)研究員的數(shù)據(jù)，自2008年以來(lái)，北京住房市場(chǎng)的平均租金上漲了近30%，達(dá)到3255元/月/套，個(gè)別區(qū)域的租金甚至翻倍。在房?jī)r(jià)節(jié)節(jié)攀升、CPI漲幅居高不下的情況下，很多網(wǎng)友稱“越不買房，將來(lái)越買不起”。
個(gè)別小區(qū)房租一年漲50%
9月，位于朝陽(yáng)區(qū)團(tuán)結(jié)湖路東側(cè)的
“團(tuán)結(jié)湖南一二條小區(qū)”綠樹(shù)成蔭，戴著紅袖箍的街道大媽跟外地來(lái)的小販在聊天。在最近的市容整頓中，這些小販被告知不準(zhǔn)“占道經(jīng)營(yíng)”，所以這幾天都沒(méi)什么生意。
這是一個(gè)上世紀(jì)80年代興建的老式小區(qū)，附近有菜市場(chǎng)、商店、公園、醫(yī)院等，生活設(shè)施一應(yīng)俱全，步行到最近的呼家樓地鐵站也僅有不到十分鐘路程。當(dāng)很多老住戶搬離此地后，這里也成為二手房租賃交易的熱點(diǎn)區(qū)域。
在搬到現(xiàn)在的住所之前，何娟和男友便租住在這個(gè)小區(qū)里。今年年初，房東提出加價(jià)500塊錢，將房租漲到每月3800元，理由是地鐵6號(hào)線即將開(kāi)通。兩人覺(jué)得難以承受，就不再續(xù)租。
結(jié)婚是何娟選擇離開(kāi)的一個(gè)理由，另一個(gè)原因則在于她認(rèn)為房東太不通情理。“去年年初，房東已經(jīng)給這個(gè)房子加價(jià)300元了，理由也是"地鐵6號(hào)線即將開(kāi)通"。”
據(jù)悉，號(hào)稱北京“最快地鐵”的6號(hào)線已經(jīng)動(dòng)工一年多，按照官方公布的計(jì)劃，一期工程（東段呼家樓站至草房站的8座車站）將在今年年底前實(shí)現(xiàn)通車，而整條地鐵最終開(kāi)通的時(shí)間要到2014年或2015年。
《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者走訪了附近的多家中介門店后，從業(yè)務(wù)員口中得知，這個(gè)小區(qū)兩居室的月租金如今基本在3000元以上，好一點(diǎn)的達(dá)到4000元；一居室的租金也不低于2500元，都比去年有大幅上漲。而漲價(jià)的理由幾乎無(wú)一例外：6號(hào)線即將開(kāi)通。
“現(xiàn)在還是淡季，等到年初或?qū)W生畢業(yè)的時(shí)候，租金還得漲。”一位業(yè)務(wù)員這樣向記者表示。
“團(tuán)結(jié)湖南一二條”并不是北京唯一漲價(jià)的小區(qū)，也不是漲幅最大的。何娟的一位同事告訴她，天通苑區(qū)域的一些房源，租金已從去年底的1200元漲到如今的1800元，不到一年間漲幅達(dá)到50%。
來(lái)自偉業(yè)我愛(ài)我家研究院的數(shù)據(jù)顯示，今年8月，北京市租賃市場(chǎng)成交均價(jià)為3255元/月/套，與7月份相比小幅上漲了0.8%。但與去年同期相比，漲幅達(dá)到12.6%，幾乎是同期CPI漲幅的兩倍。
房子是“搶”來(lái)的
與何娟相比，剛來(lái)北京一年的李晟更能體會(huì)“顛沛流離”的感覺(jué)。自去年7月從武漢一所高校畢業(yè)來(lái)京至今，他共住過(guò)5個(gè)地方，有時(shí)是短租，有時(shí)干脆在朋友那里“蹭住”。
如今，李晟仍然“蹭”在一個(gè)朋友的住所，一邊上班一邊找房子。畢業(yè)剛一年的他月收入才3000多塊，他每月要先取出1200元攢著，作為支付房租的固定資金，“一開(kāi)始租就得押一付三，這得要不少錢呢。”
此前，他在百子灣附近的一個(gè)小區(qū)租下一間“隔斷間”，月租金才600元。但今年年初，北京開(kāi)展清理地下室和隔板間的行動(dòng)，剛住了3個(gè)月的他不得不卷行李走人。
李晟清楚地記得，那個(gè)4居室的房屋被隔成9個(gè)小房間，共住下12個(gè)人。“早上上廁所要排隊(duì)，晚上洗澡也要排隊(duì)，做飯、洗衣服也經(jīng)常要排隊(duì)。”
今年年初，住建部發(fā)布了新版《商品房屋租賃管理辦法》，對(duì)將房屋分拆、隔斷“化整為零”群租行為明令禁止，打隔斷出租最高將罰3萬(wàn)元。
新規(guī)在2月1日開(kāi)始推行后，北京便開(kāi)始大規(guī)模清理上述
“隔斷間”，大量租房者滿腹怨言地另尋住所，因?yàn)樾伦∷淖饨鹜取案魯嚅g”高出許多。
在偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景暉(博客,微博)看來(lái)，像李晟這樣的外來(lái)者是當(dāng)前北京租賃市場(chǎng)的主力，他們?cè)诮o城市帶來(lái)活力的同時(shí)，也增加了住房的壓力。胡景暉認(rèn)為，盡管已有“逃離北上廣”的趨勢(shì)，但北京每年的新增人口仍達(dá)到50萬(wàn)到60萬(wàn)人。
事實(shí)上，在上班族、經(jīng)商者以及大量短期租戶的帶動(dòng)下，北京租賃市場(chǎng)已呈現(xiàn)嚴(yán)重供不應(yīng)求的狀態(tài)。胡景暉向記者列出了一組數(shù)據(jù)：北京市場(chǎng)的租賃需求在800萬(wàn)人左右，而可供房源僅有約240萬(wàn)套，其中城區(qū)120萬(wàn)套，城鄉(xiāng)結(jié)合部120萬(wàn)套。
對(duì)此，何娟的體會(huì)頗為深切，“每次換房子都要"搶"，你慢一步，房子就沒(méi)了，我這套房子就是從別人手里"搶"來(lái)的。”
房租長(zhǎng)期上漲預(yù)期難消除
龐大的新增需求成為推漲房租的重要因素。胡景暉表示，自2008年以來(lái)，北京新增人口迅速增加，給租賃市場(chǎng)帶來(lái)了較大壓力，房租也從此開(kāi)始明顯上漲。而在這之前，北京的房租一直處在相對(duì)平穩(wěn)的水平。
與此同時(shí)，有關(guān)部門對(duì)
“隔斷間”和地下室的清理導(dǎo)致大量可供房源減少，租房人群增多，供需缺口進(jìn)一步增大，也加劇了房租的漲勢(shì)。
此外，“限購(gòu)”的因素也不容忽視。胡景暉認(rèn)為，房屋限購(gòu)使很多潛在購(gòu)房者失去買房資格，不得不繼續(xù)選擇租房，這進(jìn)一步增加了租賃市場(chǎng)的壓力。
另外，CPI的居高不下導(dǎo)致房主不得不提高房租，以對(duì)抗物價(jià)上漲帶來(lái)的沖擊。
盡管如此，在胡景暉看來(lái)，當(dāng)前北京市場(chǎng)的租售比仍然處在一個(gè)失衡的狀態(tài)。他向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，北京市場(chǎng)的租售比在1:700到1:800之間，而在正常的市場(chǎng)情況下，這一比例應(yīng)該在1:250左右。出租房屋收益過(guò)低，甚至造成不少房主寧愿選擇將房屋空置的情況出現(xiàn)。
如此失衡的狀態(tài)帶來(lái)的一個(gè)結(jié)果就是，“房租得漲，房?jī)r(jià)得降”。胡景暉認(rèn)為，當(dāng)前北京的房地產(chǎn)市場(chǎng)，恰恰是沿著這個(gè)方向在走。
要改善供需失衡的問(wèn)題，最重要的措施就是增加供應(yīng)。胡景暉表示，除加快公租房、廉租房等政策性租賃房源的供應(yīng)以外，政府還可以釋放現(xiàn)有的空置房源，其中包括投資者擁有的多套住房、社區(qū)空置房源、尾房和一些商業(yè)用房。但他同時(shí)認(rèn)為，在人口過(guò)度增長(zhǎng)，CPI高企不下的大背景下，北京房租的長(zhǎng)期上漲恐將難以避免。
