盡管近日住建部給出“五條”新限購(gòu)標(biāo)準(zhǔn)，符合兩條者被建議納入限購(gòu)，此舉依然被外界解讀為住建部對(duì)“限購(gòu)的基調(diào)有所放寬”。住建部政策研究中心副主任王玨林最近表示，有關(guān)二三線樓市限購(gòu)，不是住建部指定，而是督促地方發(fā)布自己二三線樓市限購(gòu)政策和措施。住建部相關(guān)負(fù)責(zé)人稱，各地會(huì)于9月初開(kāi)始陸續(xù)發(fā)布限購(gòu)政策。
臺(tái)州領(lǐng)跑，限購(gòu)政策溫柔
臺(tái)州是浙南一個(gè)三線城市，民營(yíng)經(jīng)濟(jì)較為發(fā)達(dá)，但并不是一個(gè)大量移民的城市，限購(gòu)區(qū)涵蓋了包括臺(tái)州市三區(qū)加溫嶺、玉環(huán)、三門、仙居、臨海、天臺(tái)等全部縣、市區(qū)，這個(gè)范圍以外的人向臺(tái)州移民的數(shù)量是極少的。或者說(shuō)移民絕大部分是制造業(yè)的農(nóng)民工，他們也可以獲得社保或納稅證明，也沒(méi)有被限購(gòu)。再說(shuō)，即使不限購(gòu)，他們也未必買得起商品房。
據(jù)悉，臺(tái)州市建設(shè)規(guī)劃局官員王建軍是本次臺(tái)州限購(gòu)政策的起草人。在他看來(lái)，臺(tái)州限購(gòu)令和一線城市相比，主要是對(duì)本地居民新建商品房購(gòu)買數(shù)量的限購(gòu)，被禁購(gòu)的人極少，而京、滬、深、杭等一線城市，最嚴(yán)厲的條款還是對(duì)外地移民的禁購(gòu)。
今年以來(lái)，臺(tái)州房?jī)r(jià)總體漲幅不大。目前，臺(tái)州市椒江的房?jī)r(jià)大約為每平方米1萬(wàn)元，黃巖為1.6萬(wàn)元，溫嶺為2萬(wàn)元，玉環(huán)為1.2萬(wàn)元左右，三門、仙居、天臺(tái)大約為6000元。
房?jī)r(jià)上漲，未限購(gòu)城市居多
盡管住建部5項(xiàng)新標(biāo)準(zhǔn)符合兩項(xiàng)以上的建議列入新增限購(gòu)城市名單，但住建部官員在8月28日表態(tài)稱，限購(gòu)政策由各地自行研究發(fā)布。
溫州郎兆房地產(chǎn)營(yíng)銷有限公司董事長(zhǎng)葉偉認(rèn)為，限購(gòu)令只是行政手段，如果僅僅依靠限購(gòu)措施，治標(biāo)不治本。至今，全國(guó)已有40個(gè)城市出臺(tái)限購(gòu)令，盡管措施互有差異，但能基本遏制住房?jī)r(jià)上漲。
刀客地產(chǎn)顧問(wèn)機(jī)構(gòu)董事長(zhǎng)謝逸楓認(rèn)為，在今年樓市“金九銀十”期間部分城市會(huì)陸續(xù)出臺(tái)限購(gòu)措施。謝的理由是，“為防止限購(gòu)沖擊地方經(jīng)濟(jì)，避免房?jī)r(jià)下降過(guò)快和開(kāi)發(fā)投資減少過(guò)快，影響地方土地財(cái)政收入，新一批限購(gòu)城市名單在20個(gè)左右。”其還稱，如果在“金九銀十”期間，二三線城市出現(xiàn)“超標(biāo)”，再?zèng)Q定是否新增加10個(gè)城市。
另?yè)?jù)悉，截止到8月底前，房?jī)r(jià)上漲過(guò)快的二三線城市，基本集中在未限購(gòu)而又在統(tǒng)計(jì)局統(tǒng)計(jì)在內(nèi)的30個(gè)城市。“未來(lái)一兩個(gè)月內(nèi)，未在統(tǒng)計(jì)局統(tǒng)計(jì)的城市房?jī)r(jià)反彈，第三批限購(gòu)名單將在此產(chǎn)生。”一專家猜測(cè)。
雙方博弈，住建部態(tài)度溫和
“整個(gè)工作將會(huì)持續(xù)到9月上旬，不少省級(jí)住建廳已在8月12日前將各城市的工作報(bào)告收集完畢。”一消息人士表示，8月20日前住建部信息匯總得到的結(jié)論卻是“各地均不愿意限購(gòu)”。
該消息人士稱，住建部不會(huì)主動(dòng)公布名單，只發(fā)文給認(rèn)為需要限購(gòu)的二三線城市地方政府，是否實(shí)施限購(gòu)由地方自定。“如果被認(rèn)為應(yīng)該限購(gòu)的城市在8月31日-9月上旬前，依然不實(shí)施限購(gòu)，住建部可能也只是以發(fā)文、約談及內(nèi)部點(diǎn)名等方式進(jìn)行督促。”來(lái)自住建部系統(tǒng)的專家說(shuō)。
“已實(shí)施住房限購(gòu)措施的城市要繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行相關(guān)政策，限購(gòu)范圍僅限于城市局部區(qū)域、部分房屋類型要盡快調(diào)整，從嚴(yán)執(zhí)行。”多位專家對(duì)住建部文件中提及限購(gòu)的這句話作出的判斷是，住建部態(tài)度較從前明顯更加緩和。其表現(xiàn)為：一是限購(gòu)期比較短暫，“可暫定到今年年底”；二是住建部保留“具體標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行適當(dāng)修改”的權(quán)力；三是限購(gòu)城市僅是局部性的。
