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        京城二手房降價在所難免
        2011-09-06   作者:傅春榮  來源:中華工商時報
         
        【字號
            進入8月,京城樓市不少新盤都推出了打折促銷活動,使得不少地區(qū)的商品房單價低于同區(qū)域的二手房價格。隨著這種一、二手房房價倒掛現(xiàn)象的出現(xiàn),讓不少二手房的潛在買家流入到了新房市場。同時加重了市場對二手房降價的預期,也增大了二手房房價進一步下行的壓力。
          據(jù)九九房后臺監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示,8月北京二手房網(wǎng)絡均價為25223元/m2,環(huán)比上漲0.31%,來自大興和通州的不少新增大戶型房源拉高了整體均價。8月網(wǎng)絡新增房源同上月相比基本維持穩(wěn)定,其中,80萬以下、50平方米以下成為搜索的熱門關(guān)鍵詞,而朝陽、望京、天通苑成為搜索最熱門區(qū)域。
          “從后臺統(tǒng)計的數(shù)據(jù)來看,北京二手房的議價空間在8月有明顯的擴大,除了個別擁有資源優(yōu)勢的小區(qū)外,普遍達到了10%-13%左右。雖然二手房市場的關(guān)注度已經(jīng)明顯回暖,二手房頻道的搜索量在8月有顯著增加,但是關(guān)注度的提升并沒有帶動市場回暖。”九九房市場負責人指出,“很大一部分原因是剛需族根深蒂固的房產(chǎn)保值觀念。雖然持續(xù)的宏觀調(diào)控已經(jīng)讓大部分投資需求離市,但不少剛需族在買房時還是會帶著資產(chǎn)保值的動機。在市場不明朗的情況下,即使有迫切的購房需求,他們還是很容易在糾結(jié)中持續(xù)地觀望。”
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