• 
    
  • <sup id="2www8"><delect id="2www8"></delect></sup>
  • <small id="2www8"></small>
    <tfoot id="2www8"><dd id="2www8"></dd></tfoot>
      • 亚洲日韩一区二区三区四区高清,91精品手机在线观看,专区一va亚洲v专区在线,中文字幕一区二区高清精品久久久

        8月北京樓市成交量銳減3成
        2011-09-05   作者:王崢  來(lái)源:證券日?qǐng)?bào)
         
        【字號(hào)

            隨著9月份的到來(lái),傳言8月底公布的第二輪限購(gòu)城市名單并沒有出現(xiàn)。但在限購(gòu)、限貸、金融緊縮等一系列樓市調(diào)控政策的打壓下,8月份全國(guó)30個(gè)一、二線城市中,超過(guò)半數(shù)的住宅成交量出現(xiàn)環(huán)比下滑。其中北京住宅成交量環(huán)比下降32.03%,下行趨勢(shì)明顯。

          北京樓市成交量銳減3成

          根據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院9月初公布的數(shù)據(jù)顯示,2011年8月,北京商品住宅成交5506套,面積67.15萬(wàn)平方米,環(huán)比下降32.03%。1-8月總成交面積624.44萬(wàn)平方米,同比2010年下跌12.80%。對(duì)于北京樓市成交量出現(xiàn)的下行勢(shì)頭,有分析人士認(rèn)為,很可能會(huì)對(duì)已經(jīng)開始的“金九銀十”產(chǎn)生影響。同時(shí),一線城市中的深圳、杭州也均出現(xiàn)環(huán)比下跌,上海則微漲0.14%。
          而從全國(guó)來(lái)看,8月份中指院監(jiān)測(cè)的30個(gè)城市中,逾5成城市成交面積環(huán)比下跌,7城市環(huán)比跌幅超過(guò)20%。其中跌幅最大的是哈爾濱,下跌幅度達(dá)55.80%,其次是深圳,下跌幅度為39.58%。
          而在近半數(shù)大中城市成交量環(huán)比下滑的情況下,8月全國(guó)住宅的平均價(jià)格則相對(duì)穩(wěn)定。根據(jù)中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)對(duì)100個(gè)城市的全樣本調(diào)查數(shù)據(jù),2011年8月,全國(guó)100個(gè)城市住宅平均價(jià)格為8880 元/平方米,與7月基本持平(7月平均價(jià)格為8874元/平方米),其中56個(gè)城市價(jià)格環(huán)比上漲,44個(gè)城市環(huán)比下跌。總體來(lái)看,8月100個(gè)城市的住宅平均價(jià)格環(huán)比7月漲幅繼續(xù)縮小,且環(huán)比下跌的城市有所增加,同時(shí)有近6成的城市同比漲幅在縮小,延續(xù)了今年以來(lái)價(jià)格趨穩(wěn)的態(tài)勢(shì)。
          不過(guò),十大城市均價(jià)出現(xiàn)自去年9月以來(lái)的首次下降。數(shù)據(jù)就顯示,8 月十大城市平均價(jià)格為15773 元/平方米,與7 月相比略降0.41%,這是自去年9 月以來(lái)的首次下降。具體來(lái)看,廣州、武漢、北京等3 個(gè)城市價(jià)格環(huán)比7 月上漲;重慶(主城區(qū))、天津、深圳、成都、杭州、南京、上海等7 個(gè)城市住宅價(jià)格環(huán)比下降,而上述城市也均是今年首批出臺(tái)限購(gòu)令的。

          土地市場(chǎng)持續(xù)低迷

          在土地市場(chǎng),8月份土地流拍現(xiàn)象依然持續(xù),成交量也繼續(xù)下滑,全國(guó)133個(gè)城市共成交土地1678宗,成交面積6899萬(wàn)平方米,環(huán)比減少14%;其中住宅類用地403宗,成交面積2018萬(wàn)平方米,環(huán)比減少17%,同比減少14%。而8月份2018萬(wàn)平方米的成交面積也是今年以來(lái)全國(guó)133個(gè)城市單月住宅類用地成交量的最低的月份。
          對(duì)此,有分析認(rèn)為,住宅用地成交量環(huán)比下滑一方面是調(diào)控的效果,另一方面則是供給減少的原因。統(tǒng)計(jì)顯示,8月份全國(guó)133個(gè)城市共推出住宅類用地634宗,推出面積2912萬(wàn)平方米,環(huán)比上月減少14%,同比減少9%。
          而土地成交量下滑的同時(shí),底價(jià)成交也主宰了整個(gè)土地市場(chǎng)。全國(guó)133個(gè)城市成交樓面均價(jià)為1203元/平方米,環(huán)比下降6%,同比上漲12%;其中住宅類用地成交樓面均價(jià)為1619元/平方米,環(huán)比下降9%,同比上漲6%。
          土地溢價(jià)方面,8月,全國(guó)133個(gè)城市土地平均溢價(jià)率持續(xù)維持在低位水平,為8%,較上月減少5個(gè)百分點(diǎn),較去年同期減少13個(gè)百分點(diǎn);其中住宅類用地(含住宅用地及包含住宅用地的綜合性用地)平均溢價(jià)率10%,與上月持平,較去年同期減少13%。

          萬(wàn)科北京連拿3地塊

          目前房地產(chǎn)市場(chǎng)較為嚴(yán)峻的形勢(shì)也讓不少中小房企打起了“退堂鼓”。據(jù)統(tǒng)計(jì),8月份北京已有12家房企或地產(chǎn)項(xiàng)目發(fā)生股權(quán)轉(zhuǎn)讓,超過(guò)了今年前7個(gè)月北京房地產(chǎn)股權(quán)項(xiàng)目的轉(zhuǎn)讓的總和。
          北京中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,今年前7月,全國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)公開的股權(quán)并購(gòu)案例合計(jì)為62宗,總涉及金額為175.39億元,相比去年同期的36宗及86.85億元分別上漲了72.2%及101.9%。在整體并購(gòu)市場(chǎng)上,房地產(chǎn)行業(yè)占據(jù)第一
          對(duì)此,有業(yè)內(nèi)人士分析稱,持續(xù)的調(diào)控已經(jīng)使得不少中小房企的資金出現(xiàn)緊張,而出售項(xiàng)目股權(quán)帶來(lái)的收益雖然不及銷售房源,但其回款速度卻是最快的,能夠大大緩解房企的資金周轉(zhuǎn)。因此只要調(diào)控不松動(dòng),這一趨勢(shì)今后還將繼續(xù)加強(qiáng)。
          而在不少中小房企為生存苦苦掙扎的同時(shí),大型龍頭房企卻開始悄悄發(fā)力。上半年減緩拿地速度的萬(wàn)科在近期便率先有所行動(dòng)。萬(wàn)科總裁郁亮此前就曾表示,上半年萬(wàn)科有意少買土地,是因?yàn)樗麄冋J(rèn)為下半年的市場(chǎng)機(jī)會(huì)更好一些,而萬(wàn)科的實(shí)際行動(dòng)也佐證了其觀點(diǎn)。
          從8月25日開始,萬(wàn)科便連拿豐臺(tái)郭公莊、房山長(zhǎng)陽(yáng)鎮(zhèn)稻田站地塊,而在9月份北京的第一場(chǎng)土地拍賣會(huì)上,萬(wàn)科更是聯(lián)合北京住總旗下子公司擊敗富力地產(chǎn)和北京融輝置業(yè),成功拿下大興區(qū)舊宮一地塊,成交價(jià)格為17.05億元,溢價(jià)率42%。
          據(jù)了解,萬(wàn)科所拿地塊鄰近地鐵舊宮東站,平均樓面價(jià)為9843元/平方米,較去年富力拿下舊宮東站4號(hào)地7126元/平方米的樓面價(jià)格多出38%。該地塊內(nèi)包括近9.6萬(wàn)平方米的住宅、7.7萬(wàn)平方米商業(yè),并沒有配建保障房。
          有資深地產(chǎn)基金人士對(duì)記者表示,預(yù)計(jì)未來(lái)2年內(nèi)樓市都會(huì)較為平緩,但對(duì)后期還是抱有很大的信心。而這些今年年底拿到的地塊也將在2年后陸續(xù)上市。伴隨著年底土地市場(chǎng)供應(yīng)的增加或?qū)⒃俅渭ぐl(fā)龍頭房企的拿地?zé)崆椤?/P>

          凡標(biāo)注來(lái)源為“經(jīng)濟(jì)參考報(bào)”或“經(jīng)濟(jì)參考網(wǎng)”的所有文字、圖片、音視頻稿件,及電子雜志等數(shù)字媒體產(chǎn)品,版權(quán)均屬新華社經(jīng)濟(jì)參考報(bào)社,未經(jīng)書面授權(quán),不得以任何形式發(fā)表使用。
         
        相關(guān)新聞:
        · 新限購(gòu)兵臨城下 樓市成交量普跌 2011-08-30
        · 京樓市成交量創(chuàng)近3年最低 2011-08-17
        · 全國(guó)主要城市樓市成交量普跌 2011-08-16
        · 上海樓市成交量環(huán)比跌四成 2011-07-01
        · 中指院:上周逾六成城市樓市成交量上漲 2011-06-21
        頻道精選:
        ·[財(cái)智]肯德基曝炸雞油4天一換 陷食品安全N重門·[財(cái)智]忽悠不斷 黑幕頻現(xiàn),券商能否被信任
        ·[思想]觀點(diǎn)擂臺(tái):奢侈品,降稅的糾結(jié)·[思想]破解"兩難"選擇成為宏觀政策著眼點(diǎn)
        ·[讀書]《五常學(xué)經(jīng)濟(jì)》·[讀書]投資盡可逆向思維 做人恪守道德底線
         
        關(guān)于我們 | 版面設(shè)置 | 聯(lián)系我們 | 媒體刊例 | 友情鏈接
        經(jīng)濟(jì)參考報(bào)社版權(quán)所有 本站所有新聞內(nèi)容未經(jīng)協(xié)議授權(quán),禁止下載使用
        新聞線索提供熱線:010-63074375 63072334 報(bào)社地址:北京市宣武門西大街甲101號(hào)
        Copyright 2000-2010 XINHUANET.com All Rights Reserved.京ICP證010042號(hào)
        亚洲日韩一区二区三区四区高清
      • 
        
      • <sup id="2www8"><delect id="2www8"></delect></sup>
      • <small id="2www8"></small>
        <tfoot id="2www8"><dd id="2www8"></dd></tfoot>