近日央行下文，將商業(yè)銀行保證金存款納入存款準(zhǔn)備金繳存范圍。這一新規(guī)的直接后果是，銀行的“手頭”更緊了。
銀行資金吃緊，進(jìn)一步影響到房貸。《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者近日調(diào)查發(fā)現(xiàn)，北京地區(qū)的部分銀行已經(jīng)停了房貸業(yè)務(wù)，在停貸前，個(gè)別銀行的首套房首付已提高到五成。其他未改變房貸政策的銀行也表示，下一步房貸可能會(huì)更緊張。
北京部分銀行暫停房貸
就央行新政對(duì)房貸的具體影響，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》采訪了北京地區(qū)的部分股份制銀行。
興業(yè)銀行北京分行一家支行的工作人員告訴記者：“關(guān)于個(gè)人房貸業(yè)務(wù)，我部門基本處于停滯的狀態(tài)了。在之前，首套房的首付在50%，利率也上浮10%，多的還有上浮20%到40%的。”
該行另一家支行也表示：“個(gè)人的按揭貸款不做了，我們支行只做產(chǎn)權(quán)四五十年的商住兩用房貸款，首付50%，利率上浮為基準(zhǔn)的1.1倍。”他還說：“現(xiàn)在我們基本沒有房貸的額度了，即使有，也是放在了個(gè)人經(jīng)營貸款里邊。所以要想拿到房貸特別難，現(xiàn)房幾乎拿不到貸款，和開發(fā)商有合作的期房還有可能。”
民生銀行北京分行的一家支行工作人員也表示：“我們沒有額度，不做房貸了。現(xiàn)在通過房產(chǎn)證抵押的貸款，貸款用途只能是用于公司經(jīng)營，而且貸款人必須是公司的法定代表人或者個(gè)體戶。”
其他股份制銀行中，華夏銀行、招商銀行、中信銀行還未提高首付比例和利率。
是否普遍收緊仍存爭議
相比股份制銀行，國有大行的房貸條件要寬松一些。
記者了解到，工商銀行和建設(shè)銀行的多家支行雖然也提到額度緊張，并且提到大的政策“首套房首付30%，基準(zhǔn)利率；二套房首付50%，基準(zhǔn)利率上浮10%”還沒有改變，不過這是最低標(biāo)準(zhǔn)，各個(gè)支行在執(zhí)行過程中可能會(huì)有所不同。
存款準(zhǔn)備金繳存范圍擴(kuò)大，是否意味著房貸政策將會(huì)普遍收緊？工商銀行朝陽個(gè)貸中心的一位工作人員表示：“我們支行層面也只是政策的執(zhí)行者，現(xiàn)在還沒有新的通知下來，以后會(huì)不會(huì)提高首付比例、上浮利率，我們就不知道了。”
光大銀行北京分行營業(yè)部的一位工作人員則表示：“別的銀行可能會(huì)很緊張，我們光大還好，至少現(xiàn)在放貸是沒有問題的，額度甚至比年初還要寬裕一些。”不過他也表示，首套房的利率也需適當(dāng)上浮，最低5%，但不會(huì)超過10%。
部分分析人士認(rèn)為，信貸額度緊張，商業(yè)銀行就會(huì)調(diào)整信貸結(jié)構(gòu)，把錢投放到收益更高的地方去。一般房貸的收益不及公司貸款，房貸即使上浮，幅度也不大，但是公司貸款有的可能上浮40%~50%。所以，信貸額度縮水，房貸可能首當(dāng)其沖受到影響。
湘財(cái)證券一位銀行業(yè)分析師則表示，存準(zhǔn)范圍擴(kuò)大對(duì)商業(yè)銀行貸款有一定影響，不過影響有限。雖然個(gè)人按揭貸款的利率上浮不及其他貸款，但是在風(fēng)險(xiǎn)加權(quán)資產(chǎn)的權(quán)重中只占45%，二手房貸款也才55%，比一般的貸款權(quán)重低，對(duì)于商業(yè)銀行來說，從資本質(zhì)量來看也是劃算的。
