北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，8月1日至今，北京現(xiàn)房共成交619套，日均成交僅約27套，較7月日均成交42套大跌約32%。與此同時(shí)，北京現(xiàn)房的庫(kù)存容量已攀升至37656套，直逼38000套高位，庫(kù)存水平接近歷史最高位。
業(yè)內(nèi)人士指出，由于樓市持續(xù)調(diào)控，今年的“金九銀十”效應(yīng)對(duì)于消費(fèi)者的影響將達(dá)歷年來(lái)最弱，如果開(kāi)發(fā)商在此期間不做出有效促銷(xiāo)，庫(kù)存壓力將越發(fā)突出。
“當(dāng)前，北京樓市現(xiàn)房成交量驟降，但庫(kù)存量不斷攀升的具體情況與2009年有明顯不同。”鏈家地產(chǎn)首席分析師張?jiān)卤硎荆?dāng)前現(xiàn)房庫(kù)存增加主要是因?yàn)椤皽N(xiāo)”，而2009年庫(kù)存增加是由于“現(xiàn)房集中入市”而導(dǎo)致。她認(rèn)為，當(dāng)前現(xiàn)房庫(kù)存積壓情況比2009年更加嚴(yán)重。
“目前這樣的市場(chǎng)狀況肯定會(huì)影響一部分開(kāi)發(fā)商資金回籠速度，部分開(kāi)發(fā)商正期望依靠即將到來(lái)的"金九銀十"，來(lái)尋找有利推盤(pán)時(shí)機(jī)。”張?jiān)抡f(shuō)。
據(jù)鏈家地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，2011年以來(lái)，北京現(xiàn)房入市以及期轉(zhuǎn)現(xiàn)項(xiàng)目364個(gè)，共計(jì)房源11031套，而目前此部分房源僅成交2609套，成交率約24%。張?jiān)卤硎荆山宦嗜绱说拖拢饕蚴情_(kāi)發(fā)商促銷(xiāo)意愿不高。
據(jù)分析，相對(duì)于期房和二手房，現(xiàn)房自身優(yōu)勢(shì)明顯，只要其價(jià)格合理應(yīng)該不難找到買(mǎi)家，這或許是大型房企“惜售”的原因之一。相反，中小型房企迫于資金鏈緊張的壓力，其現(xiàn)房出售的速度要明顯快于大型房企。
值得一提的是，記者從北京中原地產(chǎn)了解到，截至8月24日，北京年內(nèi)供應(yīng)的純商品房住宅期房項(xiàng)目合計(jì)為109個(gè)（提供住宅套數(shù)為35233套），累計(jì)簽約總套數(shù)為17086套，簽約比例為48.5%，創(chuàng)歷年來(lái)新低。
“據(jù)我們對(duì)重點(diǎn)城市監(jiān)測(cè)，目前一二線城市新建住宅價(jià)格已出現(xiàn)全面松動(dòng)。其中，北京、深圳、重慶、成都、杭州這5個(gè)城市的房?jī)r(jià)將率先進(jìn)入下降通道。”北京中原地產(chǎn)張大偉向記者坦言，今年的“金九銀十”很可能成為泡影。