“限購”令擴容蓄勢待發(fā)，除部分二線城市掀起一股搶購風外，大多數人都把目光投向了已然崛起的三四線城市。當三四線城市從幕后走至臺前時，才發(fā)現，其投資價值早已被挖掘，從年初開始，房地產企業(yè)已經加大在這片“避風港”布局的速度與力度。
7月19日發(fā)布的數據顯示，上半年，全國130個城市土地出讓收入總額同比下跌5.5%。土地出讓收入排名前十的城市中，出現下跌的5個城市全部為一線城市或者發(fā)達的二線城市。
近日發(fā)布的《中國三四線城市房地產發(fā)展?jié)摿y評研究報告》表明：從土地市場來看，上半年三四線城市土地市場活躍度明顯更高，房企正在加快在全國三四線城市的布局。
今年上半年全國三四線城市經營性用地供求比從去年的1：0.48升至今年的1：0.73，房地產開發(fā)企業(yè)對這些城市土地市場的投入明顯加大。與此同時，經營性土地整體流標率為14.2%，與去年同期21.9%的流標率相比有明顯的回落，可見房地產開發(fā)企業(yè)對三四線城市土地拍賣參與度明顯提升。隨著全國城市化進程的不斷加快，一二線城市土地市場受調控政策影響出現明顯降溫，房地產開發(fā)企業(yè)正逐步加快在全國三四線城市的布局。
其實，龍頭房企早在去年就已經開始布局三四線城市了。2010年萬科在三四線城市新增土地量已超過二線城市。恒大地產已進入62個城市，三線城市占63%。中海地產2010新增三四線城市土地占比55%。今年以來，這些房企更是加大在三四線城市拿地力度。21世紀不動產報告顯示，上半年53個有新增土地供應的三四線城市，累計推出經營性用地較去年同期減少15.9%；累計成交地塊卻較去年同期增加14.4%。
中國房地產學會副會長陳國強一語道破了開發(fā)商如此熱衷三四線城市的根源“得三四線城市者得天下”。恒大地產董事局副主席兼行政總裁夏海鈞指出，房企鐘情三四線城市是因為在“限購令”等宏觀調控下，不受限購影響的三四線城市可以令房企繼續(xù)保持穩(wěn)定增長的勢頭。龍頭房企能在上半年收獲逆市飄紅的業(yè)績，與其未雨綢繆不無關系。
“前十大房地產企業(yè)上半年逆市熱銷，主要源于戰(zhàn)略布局上的提前行動，萬科、恒大等房地產企業(yè)早在幾年前便開始布局調控相對寬松的二三線城市，因此得以在調控下延續(xù)此前的高增長。未來三四線城市房地產市場將迎來快速發(fā)展期，從這個意義上說，今后房地產企業(yè)誰能勝出，很大程度上取決于誰能在三四線城市占據更多的市場份額”，業(yè)內人士分析表示。
恒大集團上半年新開盤33個項目中，三線城市項目23個，占比69.7%；目前，恒大擁有在售項目共計89個，分布于全國49個城市，其中三線城市33個，占比37.1%。在恒大上半年423.2億元銷售額中，三線城市項目銷售128.1億元，占比30.3%。以吉林為例，恒大在吉林省內的觸角不僅伸向長春、吉林等二三線城市，從去年9月開始就已伸至吉林的通化、遼源等四線城市。
銷售同比大增136.4%的招商地產(000024,股吧)，今年也一改以往的銷售以一線城市為主，二線城市的項目較少的布局策略，今年上半年公司增加了二線城市的銷售項目，同時加大了整體的推盤量，因此取得了銷售金額的同比大漲。同時，招商地產上半年在佛山、武漢、鎮(zhèn)江等地新取得5個項目，擴充項目資源103萬平方米，已進入城市達17個。上半年，萬科新進入蕪湖、晉中等城市，目前進入的城市數量已達50個。
中國房產信息集團研究中心總經理陳嘯天認為，三四線城市房地產市場的“盛宴”才拉開帷幕，房企對這個龐大市場的爭奪剛剛開始。限購政策還沒有給被限購市場民間資金指明出路，部分城市的限購，僅僅是把資金從一線趕到二三線再到三四線。我國目前擁有兩百多個地級市，兩千多個縣，按照目前成交面積增長幅度預測，住宅開發(fā)市場空間依舊巨大。