受樓市調(diào)控政策的持續(xù)影響，市場(chǎng)低迷的成交量可能持續(xù)“創(chuàng)造歷史”。
根據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù)，截至24日，8月北京商品房住宅簽約套數(shù)僅為9909套，比上月同期下降了24.8%。按照現(xiàn)有的銷(xiāo)售速度，整個(gè)8月，北京市場(chǎng)的住宅成交量很可能不足13000套，這將創(chuàng)下近3年來(lái)的歷史新低。
自今年1月“新國(guó)八條”出臺(tái)至今，限購(gòu)最嚴(yán)厲的北京樓市成交量不斷刷新歷史低位。有分析認(rèn)為，隨著成交量的持續(xù)低迷，價(jià)格下調(diào)的時(shí)段或?qū)⒌絹?lái)。
成交繼續(xù)走低
官方的數(shù)據(jù)顯示，截至24日，8月北京新房商品住宅簽約3946套，二手房住宅簽約5963套。比上月同期均有大幅下調(diào)，與去年同期相比，成交量的下滑同樣明顯。
據(jù)北京中原地產(chǎn)估算，按照這樣的銷(xiāo)售速度，預(yù)計(jì)8月全月的新房成交量可能在5000套，二手房8000套左右，全月住宅總成交量很可能不足1.3萬(wàn)套。這樣的數(shù)據(jù)將是2009年以來(lái)的最低值，甚至低于2008年的個(gè)別月份。
自今年年初出臺(tái)“新國(guó)八條”以來(lái)，雖然全國(guó)商品房總體成交量同比仍有一定回升，但在限購(gòu)最為嚴(yán)厲的北京，樓市的成交量卻持續(xù)走低。到今年6月，北京二手住宅成交首次不足8000套，當(dāng)月北京樓市的總成交量也創(chuàng)下多月來(lái)新低。在7月成交略有回升后，本月或?qū)⒃俅蜗萑氲兔浴?BR> 嚴(yán)厲的限購(gòu)政策被認(rèn)為是成交量下滑的主因。在成交量逐漸走低的同時(shí)，價(jià)格也將瀕臨調(diào)整的邊緣。在不少業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，價(jià)格調(diào)整窗口可能就在未來(lái)兩月。
房企以?xún)r(jià)換量
值得注意的是，被看作“領(lǐng)跌盤(pán)”的項(xiàng)目近期已在通州市場(chǎng)出現(xiàn)。從今年6月開(kāi)始，位于通州的“富力金禧花園”項(xiàng)目逐漸降價(jià)，均價(jià)從每平方米2萬(wàn)元下降到1.9萬(wàn)元。
8月初，同樣位于通州區(qū)的“華業(yè)東方玫瑰”項(xiàng)目也對(duì)A9號(hào)樓作出調(diào)整，價(jià)格在此前17500元/平方米的基礎(chǔ)上，每平方米最高下調(diào)3000元。隨后便獲得熱賣(mài)。
盡管兩個(gè)項(xiàng)目的降價(jià)均遭到前期業(yè)主的強(qiáng)烈不滿(mǎn)，但這似乎并不能阻擋開(kāi)發(fā)商繼續(xù)降價(jià)的行動(dòng)。本月23日，富力地產(chǎn)董事長(zhǎng)李思廉在中報(bào)業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上表示，目前富力已經(jīng)降價(jià)10%，下半年可能會(huì)再跌10%。
在北京中原地產(chǎn)三級(jí)研究部總監(jiān)張大偉看來(lái)，從9月開(kāi)始，北京市場(chǎng)的“降價(jià)潮”將在所難免。其中，通州、大興、房山等熱點(diǎn)區(qū)域都有明顯下調(diào)的可能，最高下調(diào)幅度甚至可能超過(guò)10%。
有數(shù)據(jù)顯示，8月中上旬，北京市場(chǎng)的商品住宅成交均價(jià)為21131元/平方米，相比最近半年的21788元/平方米，下調(diào)了3%左右。
在8月樓市成交持續(xù)低迷的情況下，傳統(tǒng)意義上的“金九銀十”還能否出現(xiàn)？在接受本報(bào)記者采訪時(shí)，多數(shù)專(zhuān)家表示并不悲觀。
偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景暉向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，壓抑很久的購(gòu)房需求亟待釋放，9、10月份會(huì)迎來(lái)更大的消費(fèi)沖動(dòng)，而大多數(shù)開(kāi)發(fā)商也絕不會(huì)放過(guò)提升銷(xiāo)售業(yè)績(jī)的良機(jī)，加上開(kāi)發(fā)企業(yè)資金鏈的日益緊繃，越來(lái)越多的開(kāi)發(fā)企業(yè)將會(huì)采取以?xún)r(jià)換量的銷(xiāo)售策略。
他表示，今年樓市的“金九銀十”仍可期待。其中，新房市場(chǎng)的表現(xiàn)較為明顯，二手房市場(chǎng)受其帶動(dòng)也可能全面爆發(fā)。
事實(shí)上，在個(gè)別城市，巨大的庫(kù)存壓力正待釋放。根據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù)，截至本月24日，北京市的可售住宅達(dá)到14.5萬(wàn)套，連續(xù)多月維持在歷史高位。