截至今年7月，上海商品住宅庫存仍在不斷增加，而銷售面積則在下降，房地產(chǎn)企業(yè)貸款明顯收緊。由于存銷比居高不下及融資渠道收窄，上海房地產(chǎn)企業(yè)資金面正明顯承壓。
上海統(tǒng)計局昨日公布的數(shù)據(jù)顯示，今年前7月，上海市商品房施工面積為11042.77萬平方米。其中，2011年新開工面積1977.53萬平方米，同比增長20.6%，商品住宅新開工1329.47萬平方米，增長14.5%，在建規(guī)模繼續(xù)較快擴大。
從竣工面積看，今年前7月，上海市商品房竣工面積1036.09萬平方米，同比增長34.3%，增幅比上半年上升12.3個百分點。其中，商品住宅竣工面積687.45萬平方米，增長24.7%，增幅上升7.4個百分點。
去年至今，上海已經(jīng)持續(xù)出現(xiàn)了商品房施工面積和新開工面積“雙增長”，表明上海商品住宅市場供應(yīng)不斷擴大。截至8月份的數(shù)據(jù)顯示，上海新建商品住宅庫存量已超過2008年庫存頂峰時期的850萬平方米。
與此同時，商品房銷售趨冷，使得房企的資金壓力指標“存銷比”居高不下，商品住宅去庫存化壓力較大。
今年前7月，上海市商品房銷售面積1035.22萬平方米，同比下降6.2%。其中，商品住宅銷售面積857.91萬平方米，下降5.8%。而根據(jù)上海市房地產(chǎn)交易中心提供的最新統(tǒng)計數(shù)據(jù)來看，前7月，上海市存量房交易面積僅為891.7萬平方米，同比下降28.7%。其中住宅682.52萬平方米，下降了29.7%。
上海易居房地產(chǎn)研究院的報告指出，上海新建商品住宅存銷比均值普遍高于2010年月度新建商品住宅存銷比均值，均在10左右，新建商品住宅銷售市場表現(xiàn)欠佳，若存銷比高位運行趨勢持續(xù)數(shù)月，開發(fā)企業(yè)將逐漸陷入資金緊張的困境。
房企融資情況亦不容樂觀。今年前7月，上海房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)共到位資金2034.3億元，同比增長8.1%，但開發(fā)企業(yè)貸款明顯收緊。1至7月，國內(nèi)貸款548.61億元，下降3.8%，占本年資金來源的27%，同比下降3.3個百分點。房企自籌資金達到687.19億元，同比增長13.6%，上升1.6個百分點。其他資金768.82億元，增長13%。上海一家大型開發(fā)商表示，庫存增加、銷售遲滯及融資渠道收緊正在不斷增加企業(yè)資金壓力，下半年打折促銷、以價換量恐成必然。