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        限購令名單難產(chǎn) 二三線城市房價上漲依舊
        2011-08-25   作者:記者 高偉/北京報道  來源:經(jīng)濟(jì)參考報
         
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            住建部要求各省住建廳8月20日之前將需要采取必要限購措施的城市名單上報,但二三線城市限購名單至今沒有公布。
          來自各大分析機(jī)構(gòu)監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示,由于限購結(jié)果遲遲未出,導(dǎo)致部分恐慌性購房需求,二三線城市房價的上漲壓力驟然加大。
          中原地產(chǎn)近日對全國15個省市50個未實施限購令的二三線城市進(jìn)行調(diào)研發(fā)現(xiàn),由于這些城市大部分尚處于房地產(chǎn)市場發(fā)展的起始階段或上升階段,自住需求依然是這些城市的需求主力,因此這些城市2011年上半年成交量和成交價格受本輪調(diào)控的影響較小,市場依然保持原有的發(fā)展軌跡。
          在被調(diào)研的50個城市中,無一城市的住宅價格出現(xiàn)下跌。其中37個城市住宅價格出現(xiàn)小幅上漲,其余13個城市的價格則基本持平,持平的13個城市分別分布在江蘇省、遼寧省、山東省、浙江省、湖北省、湖南省和云南省這7個省。
          就成交量而言,調(diào)研結(jié)果顯示半數(shù)城市同比上升,燕郊、廊坊、保定、泰安、濰坊、威海、煙臺、淄博、東莞、惠州、中山等50個未“限購”二三線城市中,2011年上半年有26個城市的住宅成交量同比出現(xiàn)上升,持平的為11個,下滑的僅13個。
          北京中原市場研究部總監(jiān)張大偉告訴《經(jīng)濟(jì)參考報》記者,目前二三線未限購城市面臨著雙重壓力,本地的投資需求和一線限購城市的轉(zhuǎn)移投資需求。使得全國的房地產(chǎn)市場壓力集合在二三線城市釋放。而二三線價格的繼續(xù)上漲也影響了一線調(diào)控的效果。
          事實上,房價上漲的勢頭的確不止存在于二三線城市。根據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計,8月中上旬北京城區(qū)商品期房住宅均價為33500元/平米,較6月上漲16%。近三個月(6月-8月中旬)城區(qū)入市14個項目中,有10個成交均價較前一期開盤出現(xiàn)不同程度的上漲,比重達(dá)到71%。
          鏈家地產(chǎn)首席分析師張月告訴《經(jīng)濟(jì)參考報》記者,價格上漲極有可能是短期內(nèi)市場供求對價格的博弈表現(xiàn)。短期內(nèi)價格下降的拐點尚難出現(xiàn)。
          尼爾森發(fā)布的研究報告稱,69%受調(diào)查者認(rèn)為房價會繼續(xù)的上漲,20%的受調(diào)查者認(rèn)為會保持不變,11%的人認(rèn)為房價會出現(xiàn)下降。
          張大偉告訴《經(jīng)濟(jì)參考報》記者,限購政策收緊對市場影響將較大。目前來看限購依然是最有效的樓市調(diào)控手段。而二三線城市房價的繼續(xù)上漲影響了一線調(diào)控的效果,可見調(diào)控依然需要在二三線城市加強(qiáng)執(zhí)行力度。
          張大偉表示,“限購城市應(yīng)該盡早公開,最近已經(jīng)出現(xiàn)了很多城市由于恐慌限購而搶趕末班車的現(xiàn)象。各地方政府也出現(xiàn)了博弈。廊坊限價、江門限購等邊緣性調(diào)控雖然最后實際執(zhí)行都未到位,但是區(qū)域內(nèi)市場已經(jīng)出現(xiàn)了部分恐慌。政策更應(yīng)該盡早確定。”
          中原地產(chǎn)提供的監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示,在70個大中城市新建商品住宅指數(shù)中,明確限購的39個城市在6月份的同比漲幅平均為4.23%,而非限購的31個城市的平均漲幅為4.66%。而限購最嚴(yán)格的京滬廣深四大城市的同比漲幅僅為3.85%。
          上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長楊紅旭告訴《經(jīng)濟(jì)參考報》記者,“盡管二三線城市受限購令預(yù)期影響,房價漲幅已經(jīng)出現(xiàn)回落跡象,但是仍在上漲。”
          楊紅旭認(rèn)為,8月底前二三線限購結(jié)果出臺的“可能性不大”。不過,“即便不限,大部分二三線城市的房價都會降溫,”限購結(jié)果盡早出臺的話則效果將更加顯著。
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