在二三線城市即將實施限購的預(yù)期之下,多地樓市繼續(xù)低迷。中國指數(shù)研究院22日發(fā)布的報告顯示,上周被其監(jiān)測的35個城市,19城市樓市成交量同比下降,6城市成交量跌幅在30%以上。而8月中上旬北京樓市均價相比最近半年的價格下調(diào)了3%左右。
業(yè)內(nèi)人士指出,隨著限購擴容等樓市調(diào)控的深入持續(xù),以及三季度后半段新房市場、保障房市場供應(yīng)量的增多,樓市將在更大范圍內(nèi)遭遇“降溫”。
據(jù)中國指數(shù)研究院統(tǒng)計,上周被其監(jiān)測的重點城市中,僅成都、天津和武漢同比上漲,其余城市成交量皆同比下跌,杭州跌幅最大,達到50.06%;重慶跌幅達到47.30%;南京、北京下降幅度亦皆超過20%。
北京、上海作為一線城市代表,目前每周成交量已有大幅下滑,北京更是出現(xiàn)了“量價齊跌”的局面。
北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示,8月中上旬,北京商品房簽約套數(shù)出現(xiàn)大幅下調(diào),中上旬僅簽約了3206套,相比7月中上旬的6129套下調(diào)了47.7%。市場總成交量同比上月同期則下降了27.8%,并創(chuàng)下最近3年來的新低。數(shù)據(jù)還顯示,8月中上旬,北京樓市均價為21131元每平方米,相比最近半年的21788元每平方米,下調(diào)了3%左右。
北京中原研究部總監(jiān)張大偉分析,北京樓市成交量持續(xù)下調(diào)與調(diào)控政策欲再度加碼、購房者對價格下調(diào)期待加強有關(guān)。
根據(jù)住建部下發(fā)的通知,各省要在8月20日之前上報轄區(qū)內(nèi)各城市上半年房地產(chǎn)市場調(diào)控工作情況。根據(jù)住建部公布新增房屋限購城市的5項建議標準,建議符合2條以上的,均可列入新增限購城市名單。8月20日的“大限”已過,市場預(yù)期,二三線城市限購令“靴子”隨時都有可能落地。
張大偉介紹,實行“限購”半年來,北京外地需求占比不足10%,本地需求新增不多。8月中上旬,北京樓市實質(zhì)成交價下調(diào)比例在逐漸增加。市場總供應(yīng)將有明顯增加,“8月下旬供應(yīng)量將有明顯上漲,在9月預(yù)期上市的項目目前也已超過40個。”張大偉說。
對于后市,鏈家地產(chǎn)首席分析師張月說,隨著供應(yīng)量上漲、成交量下降、庫存增加,推盤壓力大,開發(fā)商的降價壓力在9月份將更加明顯。